业主与物业管理公司协商解决

业主与物业管理公司协商解决

《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。

二、由第三人调解

这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。

三、提交仲裁机关仲裁

这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。

四、投诉

业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第49条，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。

五、提起诉讼

业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。

六、更换物业公司

如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。

按照我国目前的购房程序看，购房人要与开发商签订购房合同。同时在使用统一印发使用的格式房产买卖合同时，会有买方同意其购置的房屋由卖方或买方的物业管理公司代管的条款。因此，购房者须受到开发商为其选聘的物业管理公司所签订的前期物业服务合同的约束，并接受其物业管理服务。因此在实践中，许多物业管理公司通常以此为由，主张业主无权更换物业管理公司。

《物业管理条例》中明确规定广大业主有权选聘、解聘物业服务企业。选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定，但是应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主占总人数过半数的业主同意。因此，作为小区的真正主人，广大业主有权重新选择物业管理公司为其提供物业管理服务。

七、注意事项

业主不得因为物业公司服务质量差而拒交物业管理费，这是错误的做法。因为在业主与物业管理公司签订物业服务公约后，双方就形成了一种服务合同关系，因此业主都应当在约定的期限内交纳物业费。因为物业管理费事物业公司开展物业服务所需要的一项保证资金，如果业主不按时交纳，必定会造成物业公司因经费不足，而无法更好地开展服务，继而造成服务质量的下降的现象。因此，无论是从业主想督促物业公司提高物业服务质量角度来说，还是从法律的规定来看，业主都应当按时交纳物业管理费。如果业主逾期不交纳物业管理费，物业公司有权起诉业主。此时，业主可以以物业服务质量不符合约定为由要求物业管理公司承担违约责任。

物业纠纷的发生是很常见的事情，但在纠纷出现之后，当事人能够做的就是通过一些比较合理的途径来解决。一方面，不能放任纠纷不管，任其滋长下去，这样很容易给自身利益造成损害;另一方面，也要清楚的知道该选择怎样的方式来解决纠纷，毕竟方式不同，最终能够实现的目的可能也会存在差异。

·我国公司法资本三原则是什么?
      我国公司法资本三原则是什么? 按照公司法规定，公司在成立的时候，要有一定的注册资本，不同类型的公司要求的额度不同。作为公司股东，应该履行出资义务，实缴资金。在公司运营阶段，公司资本也要维持一定的额度，当有特殊情况时，可以减资。那么，我国公司法资本三原则是什么?下面我们跟随我们了...

·私自更改转让协议侵吞公司股权是否有效？
      私自更改转让协议侵吞公司股权是否有效？ 公司是市场经济的主体，是活跃市场，推动市场发展的重要因素。所以公司的变化会在某些层面上影响市场的发展。公司的形式有很多种，不过户重要的两类是有限责任公司和股份有限公司。这两类的公司形式说明的是不同的市场经济体。国家也为了保护公司的权益不受侵...

·公司拆迁无固定期限合同的补偿标准是怎样的？
      公司拆迁无固定期限合同的补偿标准是怎样的？ 一、公司拆迁无固定期限合同的补偿标准是怎样的? （一）公司拆迁不让员工去新的地点上班，则属于单方解除劳动合同，其可以主张公司无故单方辞退的赔偿金，标准一年两个月; （二）公司同意员工去工作，而本人不愿随公司搬迁，其可以主张解除劳动合同...

·隐名股东向公司主张权利可以吗？
      隐名股东向公司主张权利可以吗?可以向公司主张权利，隐名股东是为了规避法律或出于其他原因，借用他人名义设立公司或者以他人名义出资，且在公司的章程、股东名册和工商登记中，均记载为他人的实际出资人。与此相对应，显名股东(或挂名股东)是指记载于工商登记资料上而没有实际出资的股东。隐名股东...

·合同到期公司没续签又继续上班可以吗？
      合同到期公司没续签又继续上班可以吗劳动合同到期后未续签却继续工作，用人单位应当按照合同到期终止支付经济补偿金和未续订书面劳动合同经济补偿金累计计算。合同到期终止支付经济补偿金的情形自2008年1月1日起计算，到期后未订立书面劳动合同支付经济补偿金的情形根据未订立合同的期间进行计算...

·企业签署技术贸易合同有什么基本要求？
      企业签署技术贸易合同有什么基本要求？技术贸易合同其基本要求应与各有关国家的合同法的要求相一致，同时又应符合各有关国家的技术转让法规。 1、技术贸易合同必须以书面形式订立。 技术贸易合同是当事人权利、义务、责任的具体规定，是履行和解决争端的依据。 2、技术贸易合同的内容应完整...

·公司法国有企业董事会的规定是什么?
      公司法国有企业董事会的规定是什么？公司法是规定我国公司一切行为准则的法律，公司包括设立和解散的活动都要在公司法许可的范围内进行，国有企业董事会也不例外。国有企业董事会机制建设虽然已经有了显著的成效，但是任务仍然很艰巨，公司法国有企业董事会的规定是什么?一、公司法国有企业董事会的规...

·公司注册资本多少有什么关系？
      公司在成立时是需要注册资金的。注册资金的多少决定的公司的大小。可还是有些人有疑问，公司注册资本多少有什么关系?在这里，我们就专门查阅资料，为你解答，注册资金多少的具体作用有哪些。其不仅仅影响的是公司的规模而已。 公司注册资本多少有什么关系：1)、公司，分为实行认缴制的公司和实行实...

·分公司可不可以有股东
      依据公司法的规定，分公司是不具有法人资格的，所以分公司是不具有股东的，由总公司承担分公司的债务。《公司法》第三条 公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任;股份有限公司的股东以其认...

·对于有限公司法人年龄有什么要求吗
      对于有限公司法人年龄有什么要求吗？ 公司法人是要有独立的资产和具有独立承担民事权利，而公司法人代表是要根据公司章程决定，两者是两个完全不同的职务。公司法定代表人是有权利代表公司处理民事权利的，那么对于有限公司法人年龄有什么要求吗,下面我们带领您来了解一下这方面的知识。 一、公...

·企业融资风险种类有哪些？
      企业为了发展，在存续期间有可能会想扩展业务，此时，难免会出现资金短缺的情形，就实际情况来看，企业的经营者一般会通过融资的方式获得短期资金，但是融资是存在债务风险的，具体来说，企业融资风险种类有哪些?根据相关政策规定，可以通过哪些方法进行防范呢? 一、企业融资风险种类有哪些? 企业...