业主与物业管理公司协商解决

业主与物业管理公司协商解决

《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。

二、由第三人调解

这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。

三、提交仲裁机关仲裁

这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。

四、投诉

业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第49条，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。

五、提起诉讼

业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。

六、更换物业公司

如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。

按照我国目前的购房程序看，购房人要与开发商签订购房合同。同时在使用统一印发使用的格式房产买卖合同时，会有买方同意其购置的房屋由卖方或买方的物业管理公司代管的条款。因此，购房者须受到开发商为其选聘的物业管理公司所签订的前期物业服务合同的约束，并接受其物业管理服务。因此在实践中，许多物业管理公司通常以此为由，主张业主无权更换物业管理公司。

《物业管理条例》中明确规定广大业主有权选聘、解聘物业服务企业。选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定，但是应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主占总人数过半数的业主同意。因此，作为小区的真正主人，广大业主有权重新选择物业管理公司为其提供物业管理服务。

七、注意事项

业主不得因为物业公司服务质量差而拒交物业管理费，这是错误的做法。因为在业主与物业管理公司签订物业服务公约后，双方就形成了一种服务合同关系，因此业主都应当在约定的期限内交纳物业费。因为物业管理费事物业公司开展物业服务所需要的一项保证资金，如果业主不按时交纳，必定会造成物业公司因经费不足，而无法更好地开展服务，继而造成服务质量的下降的现象。因此，无论是从业主想督促物业公司提高物业服务质量角度来说，还是从法律的规定来看，业主都应当按时交纳物业管理费。如果业主逾期不交纳物业管理费，物业公司有权起诉业主。此时，业主可以以物业服务质量不符合约定为由要求物业管理公司承担违约责任。

物业纠纷的发生是很常见的事情，但在纠纷出现之后，当事人能够做的就是通过一些比较合理的途径来解决。一方面，不能放任纠纷不管，任其滋长下去，这样很容易给自身利益造成损害;另一方面，也要清楚的知道该选择怎样的方式来解决纠纷，毕竟方式不同，最终能够实现的目的可能也会存在差异。

·有限公司股东变更流程有哪些？
      有限公司股东变更流程有哪些?1.申请人持相关材料向市政务服务中心工商局窗口提出申请，经受理审查员初审通过，开具《受理通知书》或者《申请材料接收单》;不符合受理条件的，在当场或者5个工作日内一次性告知申请人应当补正的全部材料(出具告知单)。2.工商局对申请人申请材料齐全、符合法定形...

·最高法关于适用公司法若干规定二的内容是什么?
      最高法关于适用公司法若干规定二的内容是什么？ 公司是市场经济的最主要参与者，是最常见的法人类型。我国是法治社会，要求公司在经营发展中要遵纪守法，合规经营。公司法是指导公司成立、运行具体的法律文件，并且之后最高法出台了多部司法解释。那么最高法关于适用公司法若干规定二的内容是什么？...

·公司融资股权分配的原则有哪些
      公司融资股权分配的原则有哪些？当今社会越来越多的人走上了创业的行列，一个公司的创立单单靠一个人是不能壮大起来的，它需要多方面的融资，然而融资以后，公司的股权分配也成了一个重大的问题，股权的合理分配至关重要，那么公司融资股权分配有哪些分配原则？本文就来介绍一下这个问题。一、 公司融...

·公司融资方式都有哪些？
      公司融资方式都有哪些？公司在经营发展的过程中，可能因为业务的需要而进行融资，但进行融资可以说就是向社会公众募集资金，对此我国《公司法》等相关法律中是作出了严格的管控，不然就容易演变为非法集资。而公司融资也有具体的方式，那究竟公司融资方式都有哪些呢?我们一起通过下文进行了解吧。 一...

·有限责任公司的设立和组织机构是什么？
      有限责任公司的设立和组织机构是什么？ 有限责任公司的组织机构是怎么样的?有限责任公司的组织机构主要有股东会、董事会、监事会组成。其中，股东会是公司的权利机构，董事会是执行机构，监事会是监督机构。 第一节 设 立 第二十三条　设立有限责任公司，应当具备下列条件： (一)股东...

·是否可以跟分公司签合同？
      是否可以跟分公司签合同?不管是公司还是自然人都可以跟分公司签合同，般情况下，分公司对外以自己名义签订的合同，只要在其经营范围内，或者虽然超出经营范围但签订合同内容不违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营规定，应当认定该合同为合法有效(具体理由请参阅《公司法》一百问(...

·公司法人私自挪用公司资金该会怎么样？
      随着社会的进步，国家大力推动发展中小型企业，拉动内需，越来越多的人开始自己成立公司，成立公司的优点有许多，诱惑也有很多，对于公司法人来说，拥有的权利很多，所处的地位也很高，但是有权利的同时，就会有黑暗的地方，其中就有：公司法人私自挪用公司资金该会怎么样？我们来听听本站我们的回答。...

·上市公司融资要啥条件？
       一、上市公司融资要啥条件? 1、组织机构健全、运行良好，符合下列规定：公司章程合法有效，股东大会、董事会、监事会和独立董事制度健全，能够依法有效履行职责;公司内部控制制度健全，能够有效保证公司运行的效率、合法合规性和财务报告的可靠性;内部控制制度的完整性、合理性、有效性不存...

·公司被吊销了证件不全可以注销吗
      可以。吊销营业执照后进行注销的步骤（证照丢失也可代理）：1、工商提交公司清算组备案（受理申请后5个工作日）。2、登报公告注销（公示45天）。3、地税注销（无特殊事项，受理申请后30个工作日）。4、国税注销（无特殊事项，受理申请后30个工作日）。注：企业所得税在地税的应先注销国税，...

·小股东可以另外开公司吗？
      小股东可以另外开公司吗可以，不过如果前一家公司是你自己(自然人独资)你就不可以做第二家独资企业，已经是一家公司法人是可以成为第二家公司股东的，应该没有问题有限责任公司股东之间可以依公司法规定自由转让股权 根据《公司法》第72条条一款的规定，有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部...

·职员侵占公司九万会批捕吗？
      一、职员侵占公司九万会批捕吗? 职员侵占公司九万会批捕，侵占公司9万，属于数额较大的情形，会构成职务侵占罪，而会不会对嫌疑人进行逮捕，要视具体的案情而定。 《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条 对有证据证明有犯罪事实，可能判处徒刑以上刑罚的犯罪嫌疑人、被告人，采取取保候审尚...