一、出租人可以解除房屋租赁的情形有哪些?

一、出租人可以解除房屋租赁的情形有哪些?

按照民法典的规定，合同的解除分为协商解除、约定解除和法定解除。在房屋租赁合同中解除方式也不外乎这三种：协商解除指在房屋租赁期内，只要合同双方协商一致就可以解除合同;对于约定解除，需要合同双方在合同中明确约定具体的合同解除条件，条件成就合同解除;对于法定解除，是指法律明确规定的出租人可以解除合同的情况。但对于合同的约定解除和法定解除，都需要按照民法典第九十六的规定履行相应的通知义务。

房屋租赁合同的协商解除和约定解除均体现合同双方的意思自治，尤其是约定解除的情况下，解除的条件比较宽泛，会因个案的不同而不同。我们今天仅就房屋租赁合同中出租人的法定解除权进行梳理，以供大家学习参考：

1、房屋租赁合同未约定租赁期限，出租人可随时解除合同。

按照民法典的规定，房屋租赁的期限为六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。根据《民法典》第七百三十条规定： 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

所以房屋租赁合同未约定租赁期限，出租人可以随时解除合同。但是这里需要提醒出租人的是，一定要在合理的期限内书面通知到承租人要解除合同，这里的合理期限没有明确法律规定，建议根据不同的情况作出判断，一般不少于30天。

2、承租人未付或延付租金的，出租人可解除合同。

《民法典》第七百二十二条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

这里需要提醒出租人的是，不是承租人未按照合同约定支付租金或延付租金就可以立即解除合同，承租人未付或延付租金的情况出现后，出租人要求承租人在合理的期限内支付，承租人仍不支付的，出租人才可以解除合同。这里的“合理期限”也没有明确的法律标准，建议出租人以书面函件的形式催促承租人支付房租，并且写明支付租金的具体期限。

3、承租人违反约定使用房租，致使房屋受损，出租人可解除合同。

《民法典》第七百一十一条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

此种情况的难点在于如何判断致使房屋受到损失的情形以及损失的具体标准。按照房屋租赁合同司法解除的规定，承租人擅自改变房屋的主体结构、承重结构以及违法扩建的，且承租人不恢复原状的，出租人可以按照《民法典》第七百一十一条的规定解除合同。所以我们建议一般对此情况在合同的约定清楚，将没有统一裁判标准的规定转化为约定解除的具体条件。

4、承租人未经出租人同意转租的，出租人可解除合同。

《民法典》第七百一十六条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

这里需要提醒出租人注意的是，承租人未经出租人同意转租房屋的，并非任何时候出租人都可以解除合同，按照房屋租赁合同司法解除的规定，出租人必须在知道或应当知道承租人转租的事实后6个月提出异议，超过6个月的，出租人向人民法院起诉解除合同的，法院不会支持。

另外，这里需要特别提醒出租人的是，出租人一定要有证据证明自己在6个月内通知过承租人，比如快递单、短信、邮件、电话录音等相关证据，否则可能会承担证据不能的不利后果。

5、不可抗力解除合同。比如最常见的房屋被政府征收或拆迁。

民法典第五百六十三条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，可以解除合同。当然此种情形，解除权属于合同双方，出租人可以依此解除合同，承租人同样可以依此解除合同。目前，发生纠纷最多就是城中村的拆迁以及国家基础设施建设中的征收行为，因涉及大额的拆迁征收补偿，所以各方利益主体都想利益均沾，从而导致大量的纠纷。

所以我们建议将不可抗力的情形以及遇到拆迁以及政府征收利益如何分配、房屋的添附物如何作价等情形在合同中约定清楚，以减少纠纷的发生。

总之，出租人知晓其拥有的法定解除权利，在房屋租赁合同履行过程中可以有效的维护自己的合法权益。

如果根据法律相关规定，出租方需要强行解除租赁合同的时候需要向承租方支付一定的违约金，具体违约金需要根据双方在合同中的规定约定来看。但是如果承租人违反了以上5条相关规定，出租方有权向承租方收入房屋，解除劳动合同。

·虽然在租赁房屋的时候不是一定要签订书面的协议，但如果当事人之
      虽然在租赁房屋的时候不是一定要签订书面的协议，但如果当事人之间约定的租房期限超过了6个月的话，那就是必须要签订租房协议的了。对于很多人而言虽然想签订一份简单租房协议，但却不知道该如何约定内容。针对这问题，我们整理了相关资料，马上为你提供简单租房协议范本。 简单租房协议范文 甲...

·母亲去世父亲继承房产吗 一、母亲去世父亲继承房产吗?
      母亲去世父亲继承房产吗 一、母亲去世父亲继承房产吗? 父亲可以继承，但父亲不是唯一的继承人，根据《继承法》第十条的规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，首先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没...

·购买商品房注意事项具体有哪些
      购买商品房注意事项具体有哪些商品房一般情况下都是期房，也就是开发商在房屋还没修建好之前先进行预售，这种房子的风险是比较大的，因此在购买商品房时一定要小心注意，那你知道购买商品房的注意事项有哪些吗?这个问题，我们在下文做了解答，供您阅读了解。 一、审查房地产开发企业的开发资质； 房...

·北京市房屋租赁注意事项主要是什么?
      北京市房屋租赁注意事项主要是什么? 1、低价虚假广告要注意 当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。 2、房东个人情况查仔细 承...

·多个债权人查封一个债务人房产的情况有哪些
      多个债权人查封一个债务人房产的情况有哪些 一、查封的含义 查封指检查对于不合格物品贴上封条,不准许动用。在民事诉讼中，查封是财产保全比较常用的一种。 二、办理查封的相关规定 1、对被执行人因继承、判决或者强制执行取得，但尚未办理变更登记的土地使用权的查封，国土资源行政主管...

·离婚房产一定要转名吗？
      现如今，离婚是一种很普遍的现象，但是，随着离婚数量的增多，离婚后由于房产而产生的纠纷也越来越多。那么，离婚房产一定要转名吗？离婚后房产转到另一方姓名又需要什么程序呢？我们将在本文中进行详细的解答。 一、离婚房产一定要转名吗？ 登记在个人名下的房产，确认是婚前财产不需要变更，对...

·没有立遗嘱的房产如何过户
      没有立遗嘱的房产如何过户?1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，需要提交的材料有：1)被继承人死亡证明;2)办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;3...

·对于拆迁房屋能立遗嘱吗？
      对于拆迁房屋能立遗嘱吗?依据我国相关法律的规定，拆迁安置房是被继承人合法房产的，被继承人是可以通过订立遗嘱的方式处理拆迁安置房的。根据《民法典》第一千一百二十二条 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：(一)公民的收入;(二)公民的房屋、储蓄和生活用品;(三)公民的林木、牲畜...

·一、买卖不破租赁怎么赔损失租房?
      一、买卖不破租赁怎么赔损失租房? 买卖不破租赁赔损失租房可以通过双方在租赁合同当中约定的具体违约金来进行赔偿，当租期未届满时，原房东若将房屋转让给其他人，则原房东在租赁合同中的出租人地位自动被新房东代换，新房东应遵守租赁合同的相关约定，享有相关权利并承担相应义务直至租赁合同约定...

·预售商品房抵押的效力如何
      预售商品房抵押的效力如何 1、房地产开发企业对预售商品房设立的抵押 商品房预售合同是买卖合同，房屋竣工交付前的所有权人是房地产开发企业，所有权人对自己的财产有完全的自主权，房地产开发企业当然可以用在建的房屋进行抵押。但此时，如果预售方已经通过签订预售合同将房屋预售给购买方，购...

·个人住房抵押贷款需要什么材料
      个人住房抵押贷款需要什么材料房屋抵押贷款的材料在各家银行规定中，各不相同，但也没有什么大的区别，需要的材料主要有：1、房产证。房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。2、权利人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明。3、权利人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口...