一、出租人可以解除房屋租赁的情形有哪些?

一、出租人可以解除房屋租赁的情形有哪些?

按照民法典的规定，合同的解除分为协商解除、约定解除和法定解除。在房屋租赁合同中解除方式也不外乎这三种：协商解除指在房屋租赁期内，只要合同双方协商一致就可以解除合同;对于约定解除，需要合同双方在合同中明确约定具体的合同解除条件，条件成就合同解除;对于法定解除，是指法律明确规定的出租人可以解除合同的情况。但对于合同的约定解除和法定解除，都需要按照民法典第九十六的规定履行相应的通知义务。

房屋租赁合同的协商解除和约定解除均体现合同双方的意思自治，尤其是约定解除的情况下，解除的条件比较宽泛，会因个案的不同而不同。我们今天仅就房屋租赁合同中出租人的法定解除权进行梳理，以供大家学习参考：

1、房屋租赁合同未约定租赁期限，出租人可随时解除合同。

按照民法典的规定，房屋租赁的期限为六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。根据《民法典》第七百三十条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

所以房屋租赁合同未约定租赁期限，出租人可以随时解除合同。但是这里需要提醒出租人的是，一定要在合理的期限内书面通知到承租人要解除合同，这里的合理期限没有明确法律规定，建议根据不同的情况作出判断，一般不少于30天。

2、承租人未付或延付租金的，出租人可解除合同。

《民法典》第七百二十二条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

这里需要提醒出租人的是，不是承租人未按照合同约定支付租金或延付租金就可以立即解除合同，承租人未付或延付租金的情况出现后，出租人要求承租人在合理的期限内支付，承租人仍不支付的，出租人才可以解除合同。这里的“合理期限”也没有明确的法律标准，建议出租人以书面函件的形式催促承租人支付房租，并且写明支付租金的具体期限。

3、承租人违反约定使用房租，致使房屋受损，出租人可解除合同。

《民法典》第七百一十一条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

此种情况的难点在于如何判断致使房屋受到损失的情形以及损失的具体标准。按照房屋租赁合同司法解除的规定，承租人擅自改变房屋的主体结构、承重结构以及违法扩建的，且承租人不恢复原状的，出租人可以按照《民法典》第七百一十一条的规定解除合同。所以我们建议一般对此情况在合同的约定清楚，将没有统一裁判标准的规定转化为约定解除的具体条件。

4、承租人未经出租人同意转租的，出租人可解除合同。

《民法典》第七百一十六条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

这里需要提醒出租人注意的是，承租人未经出租人同意转租房屋的，并非任何时候出租人都可以解除合同，按照房屋租赁合同司法解除的规定，出租人必须在知道或应当知道承租人转租的事实后6个月提出异议，超过6个月的，出租人向人民法院起诉解除合同的，法院不会支持。

另外，这里需要特别提醒出租人的是，出租人一定要有证据证明自己在6个月内通知过承租人，比如快递单、短信、邮件、电话录音等相关证据，否则可能会承担证据不能的不利后果。

5、不可抗力解除合同。比如最常见的房屋被政府征收或拆迁。

民法典第五百六十三条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，可以解除合同。当然此种情形，解除权属于合同双方，出租人可以依此解除合同，承租人同样可以依此解除合同。目前，发生纠纷最多就是城中村的拆迁以及国家基础设施建设中的征收行为，因涉及大额的拆迁征收补偿，所以各方利益主体都想利益均沾，从而导致大量的纠纷。

所以我们建议将不可抗力的情形以及遇到拆迁以及政府征收利益如何分配、房屋的添附物如何作价等情形在合同中约定清楚，以减少纠纷的发生。

总之，出租人知晓其拥有的法定解除权利，在房屋租赁合同履行过程中可以有效的维护自己的合法权益。

如果根据法律相关规定，出租方需要强行解除租赁合同的时候需要向承租方支付一定的违约金，具体违约金需要根据双方在合同中的规定约定来看。但是如果承租人违反了以上5条相关规定，出租方有权向承租方收入房屋，解除劳动合同。

·偷税漏税公司房产登记在个人名下合法吗？
一、偷税漏税公司房产登记在个人名下合法吗? 偷税漏税公司房产登记在个人名下显然是不合法的，纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;数额巨大并且应占纳税额百分之三十以上的，处三...

·公民如何在银行贷款买房
如今不管是大小城市，房价一直都是在上涨的，而对于很多家庭来讲可能无法一次性拿出所有的房款，这时其实可以通过向银行申请贷款的方式来获得不足的房款。那对于公民来讲，这种情况下应该如何在银行贷款买房呢？详细内容我们一起在下文中进行了解吧。贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向...

·继承父母房子过户费怎么算？
继承父母房子过户费怎么算？一、继承父母房子过户费怎么算? 办理房产继承收费标准 1、交易手续费：1元/平方米。 2、登记费：住宅 80元/套。 3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 4、印花税：5元/本。领取房产证需携带的证件 1、已交费的...

·房屋他项权的期限限制吗一、房屋他项权的期限限制吗?
房屋他项权的期限限制吗一、房屋他项权的期限限制吗? 他项权证的“有效期”实际上是债务清偿期，时间长短是依债务期限而定。债务人逾期未清偿债务的，他项权利人就可以行使抵押权了。 1、房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，...

·一、无房产证的房屋租赁合同有效吗?
一、无房产证的房屋租赁合同有效吗? 无房产证的房屋租赁合同是否有效要根据具体情况分析，《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。在很多案例中，房屋出租方没有产权证，具体的原因很多，相当一部...

·随着经济时代的飞速发展，买房成为大多数家庭里的头等大事，那么
随着经济时代的飞速发展，买房成为大多数家庭里的头等大事，那么了解房产最新政策就成了日常了。房价是受多种因素影响随时波动的，没有一成不变的房价，房价受政府出台的政策的影响最大。今天就让我们带着您一起来了解一下房产最新政策的相关内容。目前来看，虽然“暴涨”尚未出现，但部分城市已经...

·房产证刚办好马上可以过户吗
可以。房产证刚刚过完户，是可以马上再次办理过户手续的，但是要缴纳营业税。房产过户的申请材料交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八...

·怎么约定购买二手房的方式
各地二手房交易当中使用的《房屋买卖合同》，是由当地房屋土地资源管理局与当地工商行政管理局联合制定的规范文书，但其中也有很多地方需要填写，所以要仔细些。这其中就需要当事人就购买二手房的方式作出约定，并填写清楚。那到底怎么约定购买二手房的方式呢？我们一起在下文中进行了解吧。一、怎么...

·买房子的时候可以根据自身的经济能力选择不同的付款方式，根据现
买房子的时候可以根据自身的经济能力选择不同的付款方式，根据现在的情况来看，由于很多家庭都是无法一次性支付全款，因此选择通过按揭贷款的方式来买房的情况就比较多。而这种方式下流程就比较复杂了，那到底买房子贷款正常流程是怎样的呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、买房子贷款正常流程是...

·一、北京自住型商品房的申请条件是什么?
一、北京自住型商品房的申请条件是什么？ 1、是北京户籍的家庭，且名下无房或者仅有一套住房 2、持有有效暂住证，并连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，且名下无房的非京籍家庭 3、单身者购买需满25岁 4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。二、...