一、买卖不破租赁房租问题向谁索要?

一、买卖不破租赁房租问题向谁索要?根据债的相对性，该笔费用理应向出租人主张。而且，定金或抵押金的签收人理应是出租人，考虑到证据的直接针对性，也应是出租人承担还款义务。房屋产权虽转移，但并非意味着租金转交，若主张买受人承担返还义务，证据不足。二、适用瑕疵1、是否仅仅适用于买卖。“买卖不破租赁”这一法律制度，不仅包括因买卖而引起的租赁物所有权变动，还包括因赠与、继承、互易甚至合伙投资引起的所有权变动。此种广义理解已为大多数人所认同。据此，“买卖不破租赁”精确地理解为“租赁物所有权变动不得对抗租赁物债权”更为准确些。但尚没有明确法律条文给予明确。2、是否适用于“动产”。“租赁”，依合同法第212条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这一条款并没有对租赁物进一步设定限制，就是可包括不动产也可以是动产，从字面看无论是不动产还是动产都可以适用“租赁物所有权让与不得对抗租赁物债权”原则。但是当我们将这个概念运用到229条的时候，不禁会发现，如果所有权转移以交付为要件的动产也适用第 229条，将不利于财产的流通，有悖于现代民法的宗旨。因此《合同法》第229条中租赁物一词，应限定于不动产，如房屋等更妥。但司法习惯是这样做，但也没有法律条文明确。3、买卖不破租赁与抵押权竞合。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条第1款规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。因此，以抵押财产出租的，不适用“买卖不破租赁”原则，在这种情况下，抵押权优于租赁权，租赁关系因抵押权的实现而解除。4、财产保全与租赁竞合。财产保全与租赁竞合，指在同一标的上同时存在财产保全和租赁，二者在效力上发生冲突的情形。二者效力发生冲突时如何处理解决，尽管法律没有明文规定应怎么处置，并且从“买卖不破租赁”的适用条件来看，买卖的行为也是发生于后，按理说应该也可以适用“买卖不破租赁”。但如果这样执行，法院查封的威严则毫无是处，因此关键要看二者哪个成立在先。若租赁先于查封存在，则在债权人依法定程序取得被查封财产所有权后，原租赁契约当然地适用于债权人，对债权人具有法律拘束力，因为承租人在承租时并不能预见到将来租赁物会被查封。买卖不破租赁在合同法的第229条中规定的，那么在本条规定中也是写明了如果房屋在租赁期间房屋进行了买卖时，该房屋的租赁关系也是不会取消的，那么这一条规定也是保障了承租人的合法权益不受到侵害，同时在租赁的合同到期后承租人也是需要立即归还房屋使用权的。

·房产纠纷起诉状的重要事项有哪些？
近年来，随着房地产产业的发展，房产纠纷也不断增多。那么当你与他人产生房产纠纷或争议，并需要使用房产纠纷起诉状时，你应该明确了解房产纠纷的概念及房产纠纷起诉状在书写中需要注意写明的相关事项有哪些。下面由我们在下文中为您详细解答此类问题。 1、当事人基本情况包括原告、被告、第三...

·购买拍卖房过户难责任谁承担？
购买拍卖房过户难责任谁承担？购买拍卖房过户难都是会由自己来进行承担，法院拍卖房产大多是一些人抵押或没收的房产，这类房产也有比较多人选购，因地段或是房产本身的历史价值等等。房产购买后过户到个人名下，才算是个人的财产。现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在...

·我们在生活中会遇到关于房产的纠纷，如今我国的房价上涨的很快，
我们在生活中会遇到关于房产的纠纷，如今我国的房价上涨的很快，这样的状况下对于房产的价值就变得的很高，对于房产的纠纷问题也就变的越来越多，解决这些纠纷就需要法律的手段来解决保障自己的利益，那上海房产纠纷是怎样解决的?下面就对此问题进行详细的介绍。一、上海房产纠纷是怎样解决的?房屋...

·购房网签备案要多长时间？
购房网签备案要多长时间?国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定：房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。如今购房合同都是实行网上备案。二、网签备案是什么意思?1、网签是房地产...

·未办理房产证能过户吗
没有房产证是不能过户的。根据相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的是房屋禁止上市交易的。目前我国采用的是产权登记制度，房产证的所有人不是自己，将无权处理该房屋。同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益。如果将来该房屋需要拆迁，将无法得到补偿。同时，如果只...

·不可以出租的房子有哪些情况
不可以出租的房子有哪些情况一、不可以出租的房子有哪些情况1、依据《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有...

·关于房屋产权新婚姻法有些什么规定夫妻政策？
新婚姻法的出台对以往夫妻财产的认定方面做了较大改动。尤其是在夫妻房屋产权认定方面，新婚姻法更是花了大量篇幅加以认定。那么关于房屋产权新婚姻法有些什么规定夫妻政策？下面就随我们一起去了解一下相关法律政策吧。1、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照...

·选购二手房的时候需要注意哪些
选购二手房的时候需要注意哪些 (一)房屋手续是否齐全。是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 ...

·父母买的房子离婚怎么判定对于父母出资买房给子女
父母买的房子离婚怎么判定对于父母出资买房给子女，离婚时怎么分，首先应该明确该房产的性质，是属于一方所有还是夫妻共有或是与父母按份共有。1、如果确定为夫妻共同所有，双方可以先协商，协商不成时由人民法院判决。2、如果确定为对夫妻一方的赠与，那么就属于一方的个人财产，离婚时该房不进行分...

·北京房产税暂行条例实施细则是什么
北京房产税暂行条例实施细则是什么房产税属于财产税的一种类型，国家依据法律的相关规定对房产进行征税，这有利于增加国家的收入，调控经济。当然，为了规范对房产的征税，北京市做出了详细具体的规定。很多人存在着疑问，北京房产税暂行条例实施细则是什么?接下来，的我们将为您进行详细的介绍。...