一、转租时出租人解除合同可以要求赔偿吗?

一、转租时出租人解除合同可以要求赔偿吗?我国《合同法》第二百二十四条第一款规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”。第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。该条只规定了承租人经出租人同意可以转租给第三人，以及承租人擅自转租时出租人可以解除合同，却未规定转租合同的效力问题。笔者认为，如果房屋租赁合同明确约定未经出租人同意，承租人不得擅自转租，此时承租人自行转租，违反诚实信用原则，本质上为恶意，属违约行为，次承租人可以主张转租合同无效。如果房屋租赁合同未明确约定是否可以转租，而承租人擅自转租，则分为以下三种情况：一是出租人对转租行为没有异议，依合同自由原则及合同的相对性原理，该自行转租关系仅为承租人与次承租人之间的关系，双方合意的达成即成立合同并为有效合同。二是出租人对转租行为提出异议，但并不与承租人解除租赁合同，该房屋转租合同也应当有效。因为《合同法》第二百二十四条第二款只规定承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，并没有规定转租合同无效。三是出租人对转租行为提出异议，并解除与承租人的房屋租赁合同，转租合同则因出租人解除租赁合同而导致无效。因为承租人的权利是因租赁合同而产生，如果租赁合同被解除，自然没有转租权利，签订的转租合同也随之没有效力。二、出租人的合同解除权《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。该款规定了出租人在承租人擅自转租下的合同解除权。但是，根据最高人民法院2009年6月通过的《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条之规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。此条对出租人的解除权进行了限制，即只给予了出租人在知道或者应当知道承租人转租时六个月的异议时间。这六个月是除斥期间，如果出租人在此期间内不提出异议，则其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。由此可知，在本案中，出租人张某要想解除合同或请求认定转租合同无效，应当于知道或者应当知道承租人转租之日起六个月内提出异议，否则就得不到法院支持。我国在对转租并没有进行明确的相关违法的规定。只是说明在房屋进行转租的时候，承租方需要通知出租房才能够进行转租。如果双方都认为自己没有错的话，但是都需要对方进行相关赔偿的话，可以提起相关法律诉讼来对其进行相关认定，是否需要进行赔偿。

·只签订试用期合同合法吗
有的单位为了规避对劳动者的法定义务，而在初次入职的时候，仅仅签订一份试用期合同，那么只签订试用期合同合法吗?这样的行为对劳动者来讲无疑是不利的，下面我们为您做详细解答。一、只签订试用期合同合法吗有些用人单位利用劳动者对劳动合同的不了解，将试用期与劳动合同分隔开来，这种做法是错误的...

·如何在签订合同后违约支付
如何在签订合同后违约支付一、概述违约金是合同当事人在合同中预先约定的当一方不履行合同或不完全履行合同时，由违约的一方支付给对方的一定金额的货币。违约金既具有赔偿性又具有惩罚性。其中，违约金可分为以下三种： 1、法定违约金。从我国现行法律的规定来看，法定违约金主要有以下...

·仅以解除合同为诉讼标的是否能诉讼?
仅以解除合同为诉讼标的是否能诉讼?仅以解除合同为诉讼标的是能诉讼，就是涉及到合同纠纷的财产数额，也就是合同价款200万，原告是付款方，预付80万，约定的违约金是40万。起诉时诉的是被告违约，诉讼请求是解除合同，支付违约金。这种情况诉讼标的额是80 40=120万。诉讼标的是民事诉...

·合同中只约定一方违约责任是否有效？
合同中只约定一方违约责任是否有效？ ?????? 合同是保障双方当事人合法权益的一个重要的法律依据。在合同中，应约定双方应当履行的义务和享有的权利，同时约定当事人违约时，应该承担的责任。那如果合同中只约定一方违约责任是否有效?我们将就这个问题为您提供以下内容，供您参考。一、...

·民事诉讼法里有不有合同诈骗罪？
民事诉讼法里有不有合同诈骗罪?民事诉讼法是可以有合同诈骗罪的，可以向法院提起刑事附带民事诉讼，刑事附带民事诉讼是指司法机关在刑事诉讼过程中，在解决被告人刑事责任的同时，附带解决因被告人的犯罪行为所造成的物质损失的赔偿问题而进行的诉讼活动。《刑事诉讼法》规定，被害人由于被告人的犯罪...

·合同不成立的情形有哪几种
合同不成立的情形有哪几种一、合同不成立的情形有哪几种合同不具备成立的要件，即不成立。合同的不成立，有以下几种情形： 1、一人自行订立合同; 2、当事人之间订立合同的意思表示不一致，未形成要约、承诺的合致; 3、合同的客体不确定; 4、要物合同未履行物的给付; 5...

·检测合同管理制度规定
检测合同管理制度规定一、主题内容与适用范围 1、根据《民法典》和相关法律法规，以及《瓮福集团子公司合同管理指引》要求，结合公司实际情况，特制订本办法。（1）本办法适用于公司所属各单位签订的各类合同，包括合同正本及附属合同、变更协议、结算协议、解除协议、仲裁协议、纠纷处...

·合同诈骗50万属于多少的犯罪数额
合同诈骗50万属于多少的犯罪数额在很多人的眼里，利用合同进行诈骗，非法获得了50万元的财产，那就属于很严重的情节了，因此应该对行为人给予很严厉的处罚才行。而从法律上面来讲，可能合同诈骗50万的处罚并不是那么重，此时要看合同诈骗50万属于犯罪的哪一个档次，下文中我们就来为您解答疑惑...

·附义务赠与合同的撤销有哪些
附义务赠与合同的撤销有哪些法律依据附义务赠与合同的撤销是基于受赠人不履行赠与合同所附义务赠与人通过法律手段解除赠与关系的一种法律现象，作为附义务赠与合同的受赠人在接受赠与的同时要完成合同所附义务才能享受赠与的一种法律关系，受赠人不履行合同义务则不能享受赠与。关于附义务赠与合同的...

·合同欺诈罪量刑标准是怎么规定的
合同欺诈罪量刑标准是怎么规定的?《中华人民共和国刑法》第224条的规定：犯合同诈骗罪的，处3年以下有期徒刑或者拘投，并处或者单处罚金;数额巨大或者情节严重的，处3年以上10年以下有期徒刑，并处或者单处罚金;数额特别巨大或者情节特别严重的，处10年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金...

·合同成立和合同有效的关系是什么？
合同成立和合同有效的关系是什么?合同成立和合同有效的关系是合同的成立是合同有效的前提要件，但合同成立之后是否发生法律效力需要根据情况判断，比如说如果主体确实不存在这瑕疵，而且双方当事人的意思表示是真实的。不违反强制性规定就是有效的。二、合同成立与合同生效的区别是什么？合同成立并不...