有土地使用权但没产权的房屋可以买吗？

有土地使用权但没产权的房屋可以买吗?可以买的，但是风险很大，这种情况，属于买到小产权房了，风险非常大。小产权房的价格往往很低，但购买后权益得不到保证。买小产权房，至少有以下风险：1) 合同本身就不受法律保护。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四章第二节第三十七条第六小节：未依法登记领取权属证书的房产，不得转让。因此这样的交易是不被国家承认的，没有法律效力。2) 如有拆迁得不到正常补偿。房屋拆迁进行补偿是以房屋的产权证和土地证为依据，没有这两证，只能酌情赔付。二、为什么有房产证(现为不动产权证)没有土地证?既然话题涉及到了土地证，那么小编就先讲讲什么是土地证。其实，土地证就是土地所有者或者土地使用者，享有土地所有权或者使用权的法律依据。我国目前颁发的土地类证书主要三个，分别是集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证以及国有土地使用权证。那么为什么有房产证(现为不动产权证)没有土地证?原因有如下这些：首先，现在全国实行的是两证合一，即土地证和房产证只发一个不动产权证。因此，只要拥有了不动产权证就说明你拥有该房屋的所有权，其中还包括土地的使用权，换言之，就是只要你拥有不动产权证，就可以凭不动产权证到房产核心办理房产交易手续。其次，一些年限久的单位集资房是没有土地证的，因为它的土地是属于单位的，因此只有房产证。另外，土地属于集体土地的也是没有土地证的。最后，新买的房子土地还在开发商那里没有分割，因此你也是没有土地证的。三、什么是大土地证与小土地证?开发商在进行房地产开发销售前，首先通过招拍或划拨方式取得“国有土地使用权证”就是“大土地证”。一般来说，“大土地证”主要载明土地使用者名称、土地坐落、土地使用权面积、用途、使用年限和范围。其中，开发商在房屋销售中已经将办理土地使用权证时缴纳的土地出让金，分摊在各单元房中。因此房屋在销售完毕后，开发商应把手中的“大土地证”分割成“小土地证”给业主。“小土地证”也就是业主取得国有土地使用权的俗称。1994年的《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证(小土地证)”和“房屋所有权证”，即为“两证”齐全。房屋买卖合同发生效力就是买卖双方进行交付或者是进行产权变更登记，因为房产是属于不动产，此时才能对抗善意第三人，如果仅仅只是发生交付的，是不能对抗善意第三人的，所以对于只有土地使用权但是没有房屋产权的房屋就不能对抗善意第三人。

·土地开发补偿款包括哪些部分？
土地开发补偿款包括哪些部分？国家在进行一些工程建设的时候，如大面积种植水稻。需要对一些土地进行开发，那么就需要对土地使用者进行补偿，那么土地开发补偿款包括哪些部分?对于这个问题，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。 (一)土地开发补偿款包括哪些部分? 土地开发...

·国有土地使用证3个名字应该有几个本？
为了使自己的权益得到保障，民事主体在通国合法的途径，获得土地的使用权之后，需要按照既定的规定，在带齐相关材料之后，向当地的土地资源管理机关提出办理土地使用证的请求，若国有土地使用证3个名字应该有几个本? 一、国有土地使用证3个名字应该有几个本? 土地使用证只能填写一人姓名。如果需...

·民间借贷可以在合同签订地起诉吗？
民间借贷可以在合同签订地起诉吗？民间借贷存在很大的风险，发生纠纷的可能性就比较高。一旦发生纠纷，当事人都会选择去法院起诉，那么民间借贷可以在合同签订地起诉吗?对于这个问题，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、民间借贷可以在合同签订地起诉吗 1、民间界定约...

·土地使用证2023年的办理流程是什么
土地使用证的办理流程是什么?《国有土地使用证》办理程序根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定,土地登记按照土地登记申请书——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理1 、土地登记申请书;2 、单位、法定代表人证明,个人身份证明或者户籍证明;3 、土地权属来源证明材料 ( ...

·土地使用权取得方式出让有土地证吗
土地使用权取得方式出让有土地证吗土地使用权的获得有很多种方式，其中以出让方式取得土地使用权的也不少，但是土地使用权取得方式出让有土地证吗，能否获得土地证，是取得土地使用权人最为关心的，有了土地使用权证才能在法律意义上获得了土地使用权，没有土地使用证的获得土地使用权，只能是口头的，...

·四川修路征地补偿标准是什么？
四川修路征地补偿标准是什么？公路，对于一个城市的发展是极其重要的，随着四川省的经济发展，越来越多的土地要被征收来进行修路，征地工作的进行势必就要做好补偿安置，由于各地的经济发展与生活水平的不同，补偿的标准也有所差异。四川修路征地补偿标准是什么呢？下面，我们就带领您来了解下相关...

·土地使用权和房屋所有权是否可以分别抵押？
一、土地使用权和房屋所有权是否可以分别抵押? 如果房屋占用地和土地是一致的，根据《中华人民共和国担保法》不可以。 1、《中华人民共和国担保法》第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，...

·对于非法占用农用地罪建房占用农用地是否属于该罪
土地资源是非常的有限的，所以国家为了更加合理的对土地资源进行运用，所以对土地的使用类型进行了划分，而农用地便是其中是一种，同时国家也有法律进行了规定，如果占用农用地的话，那么是可能被处以非法占用农用地罪的，那么对于非法占用农用地罪建房占用农用地是否属于该罪? 一、建房占用农用地...

·安丘农村拆迁补偿多少，征地补偿标准是什么
安丘农村拆迁补偿多少，征地补偿标准是什么拆迁一直是人们在关注的话题，特别是自身当前正遇到拆迁问题时很多人都会选择了解拆迁相关方面的只是，这样自身遇到难题解决起来也会方便很多，了解应该如何去解决，当前安丘农村拆迁正在进行，所以对安丘农村拆迁政策很多人都想要了解，那安丘农村拆迁补偿多...

·广州市2023征地补偿标准最高是多少？
广州市征地补偿标准最高是多少?《土地管理法》第四十八条?征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。?征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收...