二手房交易需要哪些证件，流程是怎样的？

近年来，房价一直处于只增不跌的状况，但是中国人多观念是必须有房，所以对于很多资金并不充足的人来说，购买二手房或许是最好的一个选择。但是二手房交易也有一定步骤和程序。我们在本文中为各位介绍二手房交易需要哪些证件，经过哪些流程?
一、二手房交易要哪些证件
1、市房地产证买卖登记申请表;
2、市房地产买卖合同;
3、房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的);
4、房地产证(如两人以上共有，提交共有证);
5、测绘分户图(按申请户数);
6、买卖双方身份证明;
7、解困房买卖合同(属解困房);
8、地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产)。
出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料：
1、营业执照复印件;
2、法定代表人授权委托书;
3、法定代表人和代理人身份证明;
4、有关部门同意出售或购买的证明。
二、二手房的交易流程
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即您所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
上文我们的总结就是对二手房交易需要哪些证件，流程是怎样的这个问题的解答。简单地说，二手房交易时需要双方身份证、房地产证、房屋买卖合同等相关证件，交易流程也只有8个步骤。这只是一般情况下的步骤，可能会随着具体情况的改变而做出一些对应的调整，如果自己不放心，

·交通车辆事故如何进行查询
      交通车辆事故如何进行查询个人不能查交通事故理赔，必须去官方查询，比如交警队，车管所，下来是保险公司算费的时候也会查到。其实查询的方式有多种，你可以带上本人身份证或本人驾驶证到本地交通支大队的办公大厅通过触摸查询终端查询，另外一种就是网上查询。当然这是在你不会用网络查询的情况下。如...

·开车撞死人该受到什么惩罚
      开车撞死人该受到什么惩罚 一、开车撞死人该受到什么惩罚 《刑法》第一百三十三条的规定，违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸...

·低保查出有车该怎样处理
      可能会取消低保资格。我国民政部门每年都会对辖区的低保户进行复核，符合低保条件的家庭继续享受，不符合的家庭将被核减。如果不是故意骗取低保金，是不需要退的;如果是故意骗取低保金则必须退还，并且接受相应的处罚。《城市居民最低生活保障条例》第四条城市居民最低生活保障制度实行地方各级人民政...

·关于醉酒逃逸的交强险赔偿吗？
       我们您都知道，在现在，因为醉酒发生的交通事故不计其数，许多司机因为造成重大交通事故而选择逃逸，那么，关于醉酒逃逸的交强险赔偿吗?根据我国交强险的规定，司机醉酒交强险不赔付，交强险与法律是分开的两个整体，互不关联，但司机肯定会受到法律的制裁。 酒后驾车肇事后逃逸，交强险不赔偿...

·发生交通事故投保交强险先由谁赔偿？
      发生交通事故投保交强险先由谁赔偿？ 肇事者来进行赔偿； 第十六条 同时投保机动车第三者责任强制保险(以下简称“交强险”)和第三者责任商业保险(以下简称“商业三者险”)的机动车发生交通事故造成损害，当事人同时起诉侵权人和保险公司的，人民法院应当按照下列规则确定赔偿责任： (一...

·社会抚养费去向应有交代吗？
      所谓社会抚养费，就是一些超生、违规生育的人适当补偿给社会事业的经费，征收理由是超生的人占用了过多的社会资源。每年我们国家的社会抚养费金额还是很大的，因此很多人对这一部分钱的去向就提出了疑问，那么对于我们的政府部门来说社会抚养费去向应有交代吗？ 一、社会抚养费的征收规定 对象：征...

·首先第一个要全权负责的行为是如果肇事者是违反了交
      首先第一个要全权负责的行为是如果肇事者是违反了交通信号灯的话，这个行为在法律层面上来说是应该承担全部责任的，比如说肇事者在这个路口过马路，明明交通信号灯是红灯，但是肇事者因为赶时间或者是其他原因，硬闯了过去而导致了这起交通事故的话，那么这起交通事故的全部责任就在于这个肇事者司机。...

·在金融市场上，证券交易是非常重要的一部分。如果证券交易因为人
      在金融市场上，证券交易是非常重要的一部分。如果证券交易因为人为操作的原因紊乱的话，会给金融市场和证券交易市场带来无法估量的后果，并且也会造成大量经济的损失。我国法院对于这种现象是有着严厉的处罚制度的，下文中我们就详细为您介绍一下，编造并传播证券交易虚假信息罪刑法量刑是什么? 一...

·交通违章逆向行驶扣几分？
      交通违章逆向行驶扣几分？ 逆向行驶属于交通违章行为中的一种，现实中出现逆行的情况也很多，而一旦被发现自然就要给予驾驶人员相应的处罚，包括罚款和扣分。那么一般交通违章逆向行驶扣几分呢?作为有车一族其实应该了解这方面的内容，下面就让本站我们来为你做详细解答。 扣分根据《机动车驾驶...

·怎么算交通事故赔偿
      怎么算交通事故赔偿一、怎么算交通事故赔偿 交通事故赔偿范围标准及计算公式： (1)残疾赔偿金=受诉法院所在地上一年度居民人均收入伤残系数赔偿年限 (2)残疾辅助器具费=普通适用器具的合理费用 (3)丧葬费=事故责任人所在地上一年度职工月平均工资6个月 (4)被扶养人生活费=事故责...

·交通事故中误工费如何合理确定
      交通事故中误工费如何合理确定 误工期间一般较为明确，进行治疗的医疗机构出具的医嘱是证明误工必要性的基础证据，如果住院，则住院时间和出院后医嘱证实的休息时间总和为误工期间。但特殊情况下也有例外，如因岗位特殊要求，受害人的伤、病与其从事的工作密切相关，在无医嘱或医嘱确定的休息时间不...