婚前贷款买房离婚后怎么分配婚前一方付了房产的首付款

婚前贷款买房离婚后怎么分配婚前一方付了房产的首付款，婚后男女双方共同还贷的，房产登记在首付款一方名下的，该房产可以视为登记方的房产，但是具体分割也需要区别对待。首付款应该视为首付款一方的个人财产;婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。如果在离婚的时候，仍然有房贷没有付清，则视为产权人的个人债务。注意：共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。二、相关法律依据根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第十条的规定“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于收付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿”。一般情况下，因还贷支付的款项属于夫妻共同财产，可以按照一人一半的原则分割。对于房屋增值部分可获得补偿数额为多少，笔者认为既要考虑保护个人婚前财产的权益，也要公平分割婚后共有部分财产的权益，可按共同还贷部分占全部房款的比例来计算。夫妻之间在离婚的时候关于房产分割的纠纷是比较多的，而此时鉴于房产的情况也多种多样，比如登记在一方还是双方名下，是婚前购买还是婚后购买，是全资购买还是按揭贷款购买，这些其实都会对离婚房产的分割造成影响。若是当事人在这方面遇到了问题，建议可以委托律师来帮助处理。

·继承房产如何办理过户？
继承房产如何办理过户？一、继承房产如何办理过户？申请人申请办理房屋产权继承过户必须具备以下资料： 1、继承公证书或民法典律文书; 2、继承人身份证证明;(核验原件) (1)本地：身份证复印件; (2)外地：身份证复印件，《暂住证》或《居住证》复印件; 二、办理房...

·夫妻共同房产单独放弃继承权有效吗？
夫妻共同房产单独放弃继承权有效吗？一、夫妻共同房产单独放弃继承权有效吗? 有效，夫妻之间的一方可以放弃对另一方的房产继承权。但需要由继承人出具书面的说明，并对放弃继承权的具体情况进行认定，根据《民法典》(2021年1月1日起施行)第一千一百二十四条继承开始后，继承人放弃继...

·二手房产权年限怎么算根据《中华人民共和国城镇国有
二手房产权年限怎么算根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让高年限按下列用途确定：(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业、旅游、娱乐用地40年;(五)综合或者其他用地50...

·房屋抵押贷款的还款方式有几种
房屋抵押贷款的还款方式有几种一、房屋抵押贷款的还款方式有几种 1、一次还本付息法现各银行规定，贷款期限在一年以内(含一年)，那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下：到期一次还本付息额=贷款本金×[1 年利率(%)] ...

·婚前房产协议书有效吗
有的夫妻为了婚后避免发生房产纠纷，就会在婚前签订一份婚前房产协议，但是很多夫妻都担心这份房产协议是否有效，那么婚前房产协议书有效吗?对于这个问题，我们在下文为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、婚前房产协议书有效吗 1、只要内容不违法，对你们两人是有效的，但是还有个前提条件，...

·新婚姻法房子归属问题是怎么规定的？
房子是每个人生活中非常重要的组成，早年前房子只是您的居住工具，而现在房子是年轻人结婚必备条件之一，没房没媳妇已经是现在社会中大多数男人的共识。而且在年轻人结婚过程中对房子的态度也是非常严谨的。值得注意的是，《民法典》已经修订完毕，自2021年1月1日开始施行，原《婚姻法》相应废止...

·老人立遗嘱房子给儿子有效吗？
老人立遗嘱房子给儿子有效吗？一、老人立遗嘱房子给儿子有效吗? 老人立遗嘱房子给儿子有效，公证员说，如果仅仅拿着一份遗嘱公证去要求过户，房屋登记部门不可能判断这是不是最终的遗嘱。因此，遗嘱受益人需要拿着遗嘱公证到公证处申请继承，公证人员询问了全部继承人手中是否还有其他遗嘱...

·按照房屋的所有权属来区分，可以将城市中的房屋分为公房与私房，
按照房屋的所有权属来区分，可以将城市中的房屋分为公房与私房，而对于私房自然公民是享有全部的所有权，不过此时可能存在多个共有人的情况。而要想将自己手里的私房出售的话，第一步就是要搞清楚应该怎么确定价格。那私房买卖价格应该怎么确定呢?下面就让我们为你做详细解答。一、私房买卖价格该怎...

·继承房产的条件有哪些继承房产要符合什么条件
在对遗产进行继承的时候，相信多少人还是比较看重房产继承的吧，毕竟在现在的中国房价是在不断上涨的。而实际继承房产的时候，也是需要满足规定条件的。那到底继承房产的条件有哪些？若你不清楚的话，可以通过下文进行了解。一、继承房产的条件有哪些继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到...

·房子的产权到期了怎么办房屋产权期限是多久
房子的产权到期了怎么办房屋产权期限是多久一、房子产权到期了怎么办1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行...

·厦门安置房申请条件是什么?
厦门安置房申请条件是什么? 1、安置房申请人、共同安置房申请人均具有本市户籍。 2、安置房申请人按规定参加本市社会保险(养老保险或医疗保险，下同)累计缴费5年以上，或者安置房申请人依照《深圳市人才认定办法》经认定为人才且按规定参加本市社会保险累计缴费3年以上; 3、申请人、...