购买商品房的流程是怎样的 (一)全款买房的流程

购买商品房的流程是怎样的

(一)全款买房的流程

1、根据自己的实际情况，确定自己的买房需求;

2、搜索相关楼盘信息，挑选楼盘、房源;

3、现场查看户型周边等，选出最终要买的楼盘;

4、交定金、签署认购书;

5、签订买卖合同，付全款;

6、验房收房;

7、办理入户及初始登记;

8、办理房产证，登记产权;

9、领取房产证。

(二)按揭买房的流程

贷款买房的流程与全款买房大致相同，有几个需要特别住的地方，一是签订买卖合同时交付的是首期款，然后客户要提供申请贷款资料、公证等再与银行签署房屋抵押贷款合同办理房地产抵押贷款合同抵押登记，经过审查后银行放贷最后客户还清贷款，注销抵押登记，取回房产证。

二、购买房子需要交哪些税费

(一)签订购房合同时：签订了购房合同后，在交纳首付款的同时，还需要缴纳印花税，具体按照总房款的0。5‰缴纳。

(二)在办理购房贷款时：购房者选好贷款方式后，就可以到相关部门需要缴纳相关费用，除了住房公积金贷款如果不选择担保中心作担保按规定要办理寿险缴纳保险费以外，其他要缴纳的费用都不是必须要选择的。但是购房贷款办理手续复杂，一般购房者都会委托开发商和律师或中介代办，这就需要缴纳律师费和公证费，办理商业贷款的还可能缴纳住房保险费等。

(三)办理入住时：购房者收房办理入住时，通常会收到开发商的《缴费通知单》，一般需要缴纳的费用是物业管理费和供暖费。

(四)办理产权证时：办理房屋产权证时，购房者需要交纳：

1、契税

2、买卖合同印花税

3、房屋所有权证印花贴税

4、房屋买卖交易手续费

5、房屋所有权登记费

包括《房屋所有权证》工本费、测量费与《土地使用权证》工本费、测量费等。

6、房屋维修基金

这里提醒购房者，未来居住时都可能遇到大型维修，如果不缴纳这个费用可能会影响您的权益维护，这笔费用是开发商代政府收的，所以不必担心开发商会乱用。

购房的时候，买卖双方之间进行交易，其实只会涉及到房屋的总价问题，但此时很有可能是委托中介机构进行的，因此就会导致需要支付中介费的情况。另外，由于进行不动产的买卖需要办理过户登记，这里面就会涉及到税费的缴纳。具体购买房子需要交哪些税费，上文中已经作出了介绍，希望可以为您提供一下帮助。

·一般公证房产需要多少
一般公证房产需要多少钱?公证费收取标准如下：收益金额为20万元以下的按大约1.2%收取。20万元以上到50万元的则按小于等于1%收取。有时候按照住房面积40元每平方米来计算，若是商品房则按照房价的百分之二收取。一般公证房产需要多少钱要根据具体的情况来判断，而且各地的收费标准也不统...

·房屋转租合同怎么写？
在我们租房过程中，经常会遇到房屋转租的情况，二房东将承租过来的房屋转手又出租出去。房屋转租也需要双方签署合同，由于房屋转租涉及第三方，略显复杂，那么房屋转租合同怎么写？包含哪些内容？下面我们通过一篇范本来给您详细说明下。房屋转租合同转出租方：(以下简称甲方) 受转租方：...

·房屋网签备案撤销流程是什么
房屋网签备案撤销流程是什么?买卖双方带着各自的身份证原件、复印件，房东带着房产证原件复印件，一份网签合同，到当地房管局房屋过户机构撤网签。本人要到场，本人不到场，需要有委托书。撤销网签合同所需材料：1、商品房买卖双方共同提交申请书2、解除商品房买卖合同协议3、身份证明(复印件)4...

·购房违约责任怎么写的？
购房违约责任怎么写的？对于购房的违约责任需要由双方来进行书写，从而在一方违约时可以按约定的来进行支付赔偿额。1、违约责任承担方式当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、违约责任条款约定违约责任可由合同各方在合...

·带租约二手房买卖承租人具有优先购买权

法律缘由优先购买权的法律依据源于《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”根据相关法律条款，法律赋予特定对象先于其他权利人主张自己财产权利的权利，即租客在房东出售房屋时，享有同等条件下优先...

·如今市面上不仅有经济适用房、房改房、回迁房这样比较特殊的房产
如今市面上不仅有经济适用房、房改房、回迁房这样比较特殊的房产，最近几年各地还出现了两限房。但其中经济适用房、两限房的购买都是有严格要求的，因此并不是所有的人都是有资格购买的。那其中买到了两限房之后，这个两限房是否可以出租?现在就让我们来为你做详细解答吧。一、两限房是否可以出租 ...

·房子满几年算夫妻共同财产
房子满几年算夫妻共同财产一、房子满几年算夫妻共同财产一方婚前的个人财产在婚后不会转变为共同财产，有约定转变为共同财产的除外。为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： (一)一方的婚前...

·房屋抵押中房屋他项权证谁保存？
现在不少人名下有多套房产，在需要资金的时候可以办理抵押手续。在商品房抵押过程中，会涉及到一个房屋他项权证。这个是由抵押人到当地房管局申请的。和房产证一样，房屋他项权证也代表了房屋的产权。那么，房屋他项权证谁保存?下面我们跟随我们了解下。一、房屋他项权证谁保存? 《房屋他项权证》...

·钢架厂房征收补偿是怎样的
钢架厂房征收补偿是怎样的厂房如果要进行拆迁，征收方会给予一定的补偿。厂房拆迁的补偿项目比普通的房屋拆迁来得复杂，厂房的拆迁必然会涉及到对员工进行的安置补偿、停工损失等等，土地征收方在补偿的时候也要将这些考虑进去。还有一种情况，如果厂房是钢架结构，它的征收补偿会有哪些不一样吗?...

·房产抵押登记到哪里办？
房产抵押登记到哪里办？一、房产抵押登记到哪里办房产抵押登记在当地房地产管理部门办理，在办理的时候需要携带好相关的资料，比如说抵押登记表、房屋所有权证、抵押合同、贷款合同、身份证、评估报告等，同时办理抵押登记还需要审核，因此并不是当天提交申请，当天就能出结果。二、办理房...