二手房交易注意事项是什么

说到二手房交易，其实也就是进行二手房的买卖。现实中，不管你是进行二手房的交易，还是新商品房的交易，都会有一些事项是需要格外注意的，那到底二手房交易注意事项是什么？请跟随我们一起在下文中进行具体了解。
一、确认房主身份
按照正常的交易流程，买卖双方在签订合同前首先需要检查签约主体的真实性，对于买家而言，最主要是核实房主的身份，以防止有些不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，一旦签了合同，很容易落得“财房两空”。因此鉴定业主证件的真实性和业主身份的真实性是签订买卖合同的首条戒律，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为中间担保的情况下，这个问题更需引起注意。鉴于目前有些房屋中介公司出现过很严重的欺骗问题，买卖双方一定要找到资信好、品牌响、专业强的大型经纪公司承担担保责任，由其在中间验证双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷，对双方行为进行制约。
二、明确买卖双方违约责任
多数消费者对于买卖双方的违约责任能够重视，但是并不能保证将之一一落实到字面合同上。虽然双方在订立合同时，主观上都希望能够履行义务，顺利完成交易，可是因为房产交易复杂且金额较大，因此有时会出现意想不到的状况，而导致违约行为的产生。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。
三、明确付款和过户时 间
在交易流程中，由于买卖双方都具有一定的规避风险意识，形成了“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的交易现状，因此在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款，这两部分在不同时间段支付给房主，并且买方的注意力会放在“交钱后何时可以过户”的问题上，因此，双方一定要在合同中明确付款时间、金额以及过户时间，并且将违约责任注明。
四、费用交接时间未在签约中明确买方
在买卖过程中，还要了解清楚交易的房屋是否有遗留问题，其实二手房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，以何时点作为水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间，时点的明确是清晰划分责任的关键。如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明，避免暂时“雪藏”的欠费日后成为买方一笔额外的成本，合同中如果没有具体条款约束，很容易日后导致纠纷。
二手房交易注意事项明显是与新商品房交易的注意事项不同，这点您一定要分清楚。而二手房交易过程中要注意的事项比较多，而上述的四点就是我们为您总结出来的，最重要的部分。要是你在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的郑州律师。

·人们应该如何购买商业车险？
      人们应该如何购买商业车险？ 一、一般商业车险买哪些手续呢 对于私人投保车险主要需要的证件有：提供车主本人身份证，车辆行驶证，如果投保人被保人与车主不同，还需提供投保人被保人身份证，如果保险中指定了驾驶人，还需要提供指定驾驶人的驾驶执照。 单位车险的投保与私人用车的车险投保大体流...

·买卖合同货物交付前损坏风险谁承担？
      买卖合同货物交付前损坏风险谁承担?一般情况下，由出卖人承担的，但是法律规定了几种标的物交付之前买受人承担风险的情形。具体情形如下：1、《合同法》第143条规定，因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。2、《合同法》第...

·车被撞了肇事者逃逸怎么处理？
      车被撞了肇事者逃逸怎么处理?车被撞了肇事者逃逸需要根据具体情况，按照交通肇事罪逃逸的状态进行处理。根据《中华人民共和国道路交通安全法》，《中华人民共和国刑法》，《交通事故处理程序规定》的相关规定，发生交通事故后逃逸的，如果尚未构成犯罪，公安机关交通管理部门可以对其处以200元以上...

·一、交通事故脑出血能定残的机构是什么?
      一、交通事故脑出血能定残的机构是什么? 发生交通事故或能定产的机构一般都是伤残鉴定机构，不过，鉴定机构不接受个人委托，所以当事人可以申请由公安机关交通管理部门或律师事务所来委托鉴定，也可以起诉到法院后由双方共同申请由法院委托鉴定。在司法实践中经常遇到单方委托鉴定后一方不认可鉴定...

·构成交通肇事罪后如何量刑处罚
      前两年，网上“我爸是李刚”的新闻闹得沸沸扬扬。其实，无论肇事者说了什么，本案的实质在于这是一起交通肇事案，而肇事者构成交通肇事罪。根据我国刑法第一百三十三条规定，构成交通肇事罪后如何量刑处罚?要是你不清楚的话，可以阅读下文进行了解。 一、构成交通肇事罪后如何量刑处罚 1、构成...

·我国的交通法对于醉酒驾驶的人是严惩不贷的，因为醉驾不单单危害
      我国的交通法对于醉酒驾驶的人是严惩不贷的，因为醉驾不单单危害了自己的生命财产安全，一旦发生事故还会危及他人的生命财产安全。醉驾不但会被吊销驾照，严重的还会被追究刑事责任，然后被拘留起来。那么醉驾有啥好办法可以缓刑的吗？ 一、醉驾被判处拘役能否适用缓刑？ 刑法规定，在道路上醉酒...

·交通事故调解书有法律效力吗？
      交通事故调解书有法律效力吗 调解协议书是双方当事人经过协商，自愿处分其实体权利和诉讼权利的一种文书形式。交通事故发生后，双方当事人可经过协商，处理好双方的权利义务关系。达成协议的，交通警察在《交通事故简易程序处理书》上记录调解结果，由当事人签名，当场送达当事人;当事人必须共同请...

·交通事故的频发使得我国对醉驾这一极易导致交通事故的行为愈发重
      交通事故的频发使得我国对醉驾这一极易导致交通事故的行为愈发重视了起来，醉驾如果引发了严重后果的，驾驶人是要被判刑的；如果醉驾没有发生交通事故且有严重情节的，也是要被处以至少一个月的拘役。醉驾有没有必要请律师？下面我们就给您具体做个介绍。一、醉驾有没有必要请律师？醉驾未造成重大交通...

·四川省交强险2023年赔偿的规定有哪些？
      交强险是我们在购买车辆时就必须缴纳的保险，因为是被强制要求的所以叫做交强险，每一辆车都有交强险，交强险的佩服范围也很广。四川省交强险的赔偿内容包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费甚至是车辆减值损失、精神损失费等。下面是交强险的赔偿范围明细。 一、交强险的责任限额范围 投了保...

·一、交通事故骨折会是伤残吗?
      一、交通事故骨折会是伤残吗?骨折治疗后，没有产生后遗病症情况，最少是十级伤残。当事人因交通事故致残的，在治疗终结后，应当由具有资格的伤残鉴定机构评定伤残等级。故此伤残鉴定应待治疗终结，通常是出院后三个月，但若伤情已稳定可以提前根据医疗机构的建议向有资格的伤残鉴定机构评定伤残等级。...

·校车超员怎么处罚规定是什么?
      校车超员怎么处罚规定是什么现在的孩子在上学的时候，不管是上学的条件还是各个方面都有了很大的提升。近年来，国家针对孩子上学，每个学校都有校车会对孩子进行接送。校车的存在本身是为孩子的上学提供了交通上的便利，但是关于校车超员，我们时有听说。校车超员的话，为孩子的生命安全带来了一定的安...