车位租赁合同最长期限是多少

一、车位租赁合同最长期限是多久?车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，而根据《民法典》（自2021年1月1日起实施）第705条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位(库)(就是所谓的销售使用权)，最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。业主在签合同时首先要问清“年限”。二、车位可以办理按揭吗?按照相关规定，只要有独立的车位产权，一手车位也可以办理按揭贷款，不过，和普通房贷相比，一手车位按揭门槛要高一些罢了。目前，二手车位是不能办理按揭的。不过，虽说和房子一样，一手车位也能办按揭，但各大银行并没有及时推进此项业务，尤其是独立的一手车位按揭，很少有银行愿意接手。三、怎么样办理车位产权手续目前如果车位是有预售许可证的，购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后，则是可以申请办理《房地产权证》的。一手及二手车位产权的办证程序跟办理房屋的房地产权证一样。四、车位等房地产交易能够授权他人代理在物业买卖过程中，如业权人需要委托他人办理，则可以授权书形式进行委托,
受托人将代表业权人或买方进行交易。即业权人在公证处签订文件，以文字表明将拥有的物业之指定活动权，授予其代表人代为执行，而买方亦可透过该模式委任其代表人进行买卖手续。五、没有分摊的地下面积是否可以买卖当然不是。有的地下车位(库)属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司无权出售。所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。综上所述，关于车位租赁合同最长期限这个问题，法律上规定租赁的期限最长是20年，也就是说，超过20年之后，是不受法律保护的，这就提醒您，业主在签合同时首先要问清“年限”。这一点是十分的重要的，也是关乎您自身利益的

·车辆出险的如何理赔 索赔时需提交哪些单证
      车辆出险的如何理赔 索赔时需提交哪些单证 一、车辆出险的如何理赔 (一)立案检验。保险人收到被保险人的出险通知后，先立案并编号，在派专门人员到现场进行调查，记录损失的实际情况。 (二)审查单证，审核责任。保险人通过调查和对单证的审查，确定赔偿责任。其中主要包括保险单是否有效，被...

·在交警队、车辆管理所、事故处理单位设值日警官
      在交警队、车辆管理所、事故处理单位设值日警官，受理群众咨询、投诉。公安机关交通管理部门领导定期接待群众来访，督办信访事项。二、在采取临时限制通行、禁止通行等措施的路段和分流路口，设立指路标志，告知群众限制的原因、时间和绕行路线。三、交通肇事逃逸案件的受害人及其亲属可以向公安机关交...

·不交物业费物业有权停水停电吗
      不交物业费物业有权停水停电吗物业公司是没有权利停水停电的。业主因未按时交纳物业服务费，是违反了与物业公司签订的物业服务合同。作为物业公司应该按照合同的约定，对违约的业主督促其交纳，或者通过法律途径加以解决。法律没有赋予物业公司可以断水断电。加之，业主供水供电是分别与自来水公司、供...

·分公司交金总公司签合同可以吗？
      分公司交金总公司签合同可以吗?可以，分公司必须经总公司授权后才可以签订，分公司不具有企业法人资格，其民事责任由公司承担。在司法实践中，第三人选择由分公司承担或公司承担或分公司与公司共同承担。因为分公司(非法人组织)具有一定的团体财产，构成一定的责任能力，但其财产并不完全独立，其责...

·提交上诉答辩状的时间是什么时候？
      提交上诉答辩状的时间是什么时候？一、定义 答辩状是被告(人)、被反诉人、被上诉人、被申请(诉)人针对起诉状、反诉状、上诉状、再审申请(诉)书的内容，在法定期限内根据事实和法律进行回答和辩驳的文书，是诉状中使用频率最高的文种之一。答辩状是法律赋予处于被告地位的案件当事人的一种权利，...

·一、人伤交通事故司机次责赔偿比例多少?
      一、人伤交通事故司机次责赔偿比例多少?机动车与非机动车、行人之间发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由机动车所投保的保险公司在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;机动车未参加机动车交通事故责任强制保险的，由机动车一方在相当于相应的强制保险责任限额范围内予以赔偿。依...

·车祸后如何调解？
      车祸后如何调解？ 一、车祸后如何调解 1、公安机关交通管理部门向当事人送达事故认定书时，应告知事故当事人申请公安机关交通管理部门调解的期限和向人民法院提起民事诉讼的权利。 2、交通事故损害赔偿权利人、义务人一致请求公安机关交通管理部门调解损害赔偿的可在收到交通事故认定书之日起十...

·全款二手房买卖交易流程是什么
      在房产市场如此火爆的今天，买一个二手房成为许多人选择的买房方式。而在买卖二手房的时候，很多人选择全款交易，不要每个月承担分期付款的压力，那么买房者在进行全款交易需要注意什么事项，全款二手房买卖交易流程是什么？ 一、签署买卖合同 网签。由中介促成的交易，必须通过中介的电子密匙网...

·交通肇事罪公诉是公诉案件吗？
       我们都知道在驾驶员违规的情况下驾驶，而超成了重大事故的，超成人受害人的人身和财产的损失，一般在法律上都会被认定人肇事原罪，那么交通肇事原因是公诉是公诉案件吗？造成他人重伤、而且情况严重的话，在法律上是认定为公诉案件的，那下面就来听听小编的看法。 1、交通肇事致一人重伤，负事故...

·在日常生活中，为了出行方便，很多人都购买了汽车，行驶汽车的时
      在日常生活中，为了出行方便，很多人都购买了汽车，行驶汽车的时候需要遵循相关的规定来确保行驶安全，其中一条规定就是禁止酒后驾驶。那么到底醉驾与酒驾有什么区别2018呢?不同情况的处罚有什么不同?下面我们整理了相关资料来为你解答这些疑惑。酒精检测吹多少是醉驾?呼气酒精含量检验是判定醉...

·刑事拘留后取保候审要交保证金吗
      被刑事拘留不需要交保证金，只有取保候审才需要交保证金。刑事诉讼中的拘留是公安机关、人民检察院对直接受理的案件，在侦查过程中，遇到法定的紧急情况时，对于现行犯或者重大嫌疑分子所采取的临时剥夺其人身自由的强制方法。《刑事诉讼法》第八十二条 公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子，如果有下...