开发商交房的时间该怎么认定

开发商交房的时间该怎么认定
在司法实践中，存在着因当事人在签订商品房买卖合同时对房屋的交付使用约定不明而导致的大量纠纷。出卖人认为房屋的交付使用就是买受人直接占有使用房屋，也就是俗称的“交钥匙”;而买受人则认为，房屋的交付使用不仅仅是交付房屋的占有，而且还包括交付房屋所有权证书。对此《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”。据此，在当事人没有明确约定房屋的交付使用为交付房屋所有权证书的，出卖人对房屋的转移占有即“交钥匙”，即为合同约定的房屋交付使用。如果当事人在合同中明确约定房屋的交付使用不仅是转移房屋占有，还应办理房屋所有权移转登记的，出卖人就应按约定履行义务。
二、开发商逾期交房如何维权
开发商在出售期房的广告中，常常承诺房屋的入住时间。一旦发生开发商不能按期交房时，购房者维权特别难，因为开发商特别会钻合同漏洞。购房者在购房合同中对开发商交房期限要详细约定：开发商应于某某期限将合同约定的房屋交给购房者。如届时开发商无法交房，购房者应给开发商一定的宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商要承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。如宽限期满，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并有权要求开发商返还购房款及所有利息，并支付违约金。违约金一般按所交购房款的一定比例计算，但一般不能超过所交房款的20%。延期交房是准业主们最头疼的问题，也是最常见最普遍的一类商品房买卖纠纷。要想知道开发商是否逾期交房，一定要先了解“如何认定开发商交房的时间”。如果遭遇了开发商逾期交房的情形，购房者要知道“开发商逾期交房如何维权”，并及时运用法律手段维护自己的权益，如果遇到不懂的地方，可以来电咨询专业律师，以快速解决纠纷。

·广东省交通事故赔偿标准是否有统一规定?
广东省交通事故赔偿标准是否有统一规定?广东省并没有对交通事故的赔偿标准有统一规定的，在任何地方发生的交通事故的赔偿标准都是根据给受害者造成的实际损失计算的。1、医疗费。按照医院对当事人的交通事故创伤治疗所必须的费用计算，凭据支付。结案后，仍需继续治疗的，按照治疗的必要费用给付。2...

·货车运货达到多少构成超载？
货车运货达到多少构成超载？货车在行驶过程中，最容易出现的违章行为就是超载和超速。而不管是哪一种行为下，此时都是需要对驾驶人员做出相应的处罚的。但有的人就不太清楚货车运货达到多少构成超载，对此我们整理了相关资料，马上在下文中为你做详细解答。一、货车运货达到多少构成超载对...

·交规闯黄灯扣吗
扣。黄灯亮时开过去算违章，属于闯黄灯行为。黄灯表示警示，机动车遇路口时应减速通过。黄灯亮的时候如果您已经越过停止线，那可以继续通过。如果还没越过停止线，就应该减速停车了。闯黄灯行为属于违反道路交通信号灯通行，对驾驶人处20元以上200元以下罚款，记6分。《中华人民共和国道路交通安...

·南阳征地补偿标准产权交换式补偿是怎么规定的
南阳征地补偿标准产权交换式补偿是怎么规定的征地拆迁住房是社会发展实践中经常出现的现象，征地是政府为了支持建设国家的大型工程，而拆迁房子的原因是多种多样的，但征地拆迁后都会给土地的合法使用者和拆迁户居民归于相应数量的补偿，补偿金额的多少或方式则需要根据当地具体情况进行分析决定。今天...

·抵债存货的税是债权人交还是债务人交呢？
抵债存货的税是债权人交还是债务人交呢？债权人接受的非现金资产作为存货管理的，债权人应按债权的账面价格结转债权，按债权的账面价值扣除可抵扣的增值税进项税额后的差额，加上应支付的相关税费，确认存货。受让的存货是否发生减值，在重组日不涉及，待期末与其他资产一并考虑减值问题。涉及补价的...

·一、醉驾5年内开车允许吗?
一、醉驾5年内开车允许吗? 什么是醉驾? 醉驾是指因饮酒而完全丧失或部分丧失个人意志，在这种状态下驾驶机动车的行为。每百毫升血液酒精含量大于20毫克就算酒后驾驶。车辆驾驶人员血液中的酒精含量大于或者等于80mg/100mL的驾驶行为成为醉驾。醉驾处罚的指导意见：为保证...

·一、交通事故私了有哪些风险？
一、交通事故私了有哪些风险？ (一)私了的事后纠纷较多交通事故私了将会出现很大的风险，这包括举证的困难，伤者病情的恶化，车体的损伤以及因此而带来的事后纠纷。由于此时交警方面已经无法对责任进行认定，双方只能通过诉讼来解决，但根据谁起诉谁举证的司法原则，这将大大增加原告方的维权...

·买了交强险我全责怎么赔偿？
对于大多数的车主想要在道路上得到安全上的保障除了要正确驾驶以外还需要为自己购买足够的保险，尤其是交强险就应当成为每个司机的必选，但是就算买了交强险也只是为了保障出车祸能有保险的赔付，那么，买了交强险我全责怎么赔偿？一、买了交强险我全责怎么赔偿？ 1，机动车交通事故责任强制...

·男方输掉抚养权拒不交小孩怎么办
男女双方在离婚的时候，小孩的抚养权一直是争夺的焦点，特别是男方，他们更加想得到孩子的抚养权。而法院则一般会根据夫妻双方的实际情况来判决抚养权归谁。有的男方想要孩子，但又输了抚养权，这时他们就可能会不将孩子交给女方。那么，在如果男方输掉抚养权拒不交小孩的情况下，女方该怎么办呢? 一...

·交通事故处理流程表是怎样的,有哪些程序处理规定
随着时代的发展，道路通畅起来，车辆多了起来，交通事故也时有发生。遇到交通事故的时候，这个交通事故处理流程表是怎样的?而我国关于交通事故处理程序规定又是怎样?在本文中介绍了相关的知识。一、交通事故处理流程表依据《道路交通事故处理办法》和《道路交通事故处理程序》的规定，事故发...