租赁合同房屋
租赁合同房屋
甲方(出租方): 身份证号：
乙方(承租方): 身份证号：
1、甲方将该房屋位于 ，甲方已取得合法出租权，现同意将该房屋出租给乙方使用
2、该房屋租赁期限： 年月日至年月日，共计十二个月
3、房屋租金每月人民币(大写) 元整(小写： )，房屋每月租金 元整，网费每月 元整，水费每人每月10元，电费每度电 元整;冬季取暖季为每年11月15日至次年3月15日，共计四个月，乙方需在11月15日前，一次性缴纳本季取暖费，即 元整
4、租赁期间，水费电费燃气费由乙方承担，乙方保证安全用水用电及煤气，排除安全隐患
5、乙方需在租赁期到期前一个月通知甲方是否续租，如续租，双方达成一致后重新签订房屋租赁合同，如不续租，到期后甲方确认房屋设施完好后一次性退还乙方押金 元整
6、租赁期间，房屋由于不可抗力(自然灾害、战争)及非乙方原因造成的损失由甲方负责承担有关维修的费用，若有特殊约定则另行补充。甲方负责修缮或更换。)
7、本合同一式二份，一经签订即为生效，甲、乙双方各执一份。合同下发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，可向有关管辖权的人民法院诉讼
甲方： 乙方：
电话： 电话：
年 月 日 年 月 日
二、房屋租赁合同的内容和形式
依据我国《民法典》第七百零七条：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。”租赁合同的租赁期限在6个月以上的，应当采用书面形式;当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁;但承租人按照约定全部支付租金的，应为定期租赁。租赁期限在6个月以下的，未采用书面形式的，应为定期租赁。之所以区分定期租赁和不定期租赁是在于：在不定期租赁中，当事人享有随时解除合同的权利，在解除前应通知对方，此种情况下解除合同给对方造成损失的，原则上是不赔的，所以为了使双方的利益都不受到损失，在签租赁合同的时候要慎重对待。
(一)出租人的义务
(1)出租人应当依照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
(2)物的瑕疵担保责任：
①不仅在交付时标的物有瑕疵，而且在租赁物交付后在租赁关系存续期间租赁物发生瑕疵的，出租人都应负瑕疵担保责任。因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者部分毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失的，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
②承租人在订立合同时明知租赁物有瑕疵的，出租人不负瑕疵担保责任。但是若租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人明知有瑕疵，承租人依然可以随时解除合同，并不承担解除合同而造成的损失。
③出租人未对租赁物作特别保证而双方又有关于瑕疵担保责任免除的特别约定，出租人并非故意或重大过失不告知租赁物的瑕疵的，出租人可免除瑕疵担保的责任。
④即使出租人依照法律规定不负瑕疵担保责任的，在承租人因租赁物的瑕疵而受到损害时，出租人仍应赔偿承租人因租赁物瑕疵所受的损失。
(3)如承租人在合同订立时，明知有权利瑕疵的出租人不负瑕疵担保的责任。比如：订立房屋租赁合同合同时，承租人明知租赁物的所有人不是出租人的情况下，出租人是不负瑕疵担保责任的。
(4)在租赁物需要维修时，出租人应承租人的要求应该在合理的期限内履行租赁物的维修义务。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用有出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或延长租期，但承租人不享有解除权，此处的解除权不是绝对不享有，譬如若维修不好，合同目的不能实现时，就可以解除合同。
(5)租赁物有税捐等负担时，除当事人另有约定外，出租人应当负担。
(6)在合同终止时，承租人需要交付租赁物，出租人应返还押金或担保物。
(二)承租人的义务
(1)依照合同约定的方式以及租赁物范围进行使用收益。
(2)妥善保管租赁物。
(3)对租赁物相关情况事项的通知。承租人怠于通知造成损失的，也要承担相应的赔偿责任。
(4)承租人应当按照约定的期限和数额支付租金。
(5)不得随意转租和转让租赁权。
(6)租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。
对于以上承租人的义务中转租的问题我们在这里进行详细的分析：
①承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
②承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人可以解除合同，需要注意的是此处出租人解除的合同是租赁合同，而不是承租人与转承租人之间的转租合同，出租人解除租赁合同后，依据物权请求权中的返还原物请求权向转承租人主张返还原物，转承租人因此所受的损失，可向承租人主张违约责任。另外，在未经出租人同意的情况下转租所得收益，出租人对承租人有不当得利的返还请求权。
③当租赁合同已到期，出租人解除合同而转租合同未到期时，出租人要求转承租人交付租赁物的，转承租人应当交付，不能对抗所有人，转承租人的损失由承租人承担。
需要双方在平等的原则上拟定，然后签署，若存在隐瞒、欺诈以及胁迫等情形，那么，即使该合同签署后，也可以撤销。在申请撤销时，必须提供相关证据，否则人民法院一般是不会受理案件的，这也就意味着人们的权益不能得到保障。本站有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
·根据我国法律的规定离婚房产分割如何办理？
您结婚的时候一般都会倾向于选择先购买一个新房屋，也许这跟中国的传统有关，这个时候如果离婚的话对于房产会进行分割，这是一个令人头疼的问题，比如说根据我国法律的规定离婚房产分割如何办理？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。
一、新婚姻法离婚房产如何分割
婚姻法分割房产...
·买房子是人生大事，对于大部分人来说是一大笔钱，往往会借助贷款
买房子是人生大事，对于大部分人来说是一大笔钱，往往会借助贷款来完成，但有时候也会出现一些问题，如买房子交了首付贷款办不下来，这样就严重破坏了之后的买房问题，往往会违约，造成损失，下面我们就来讲讲付了买房首付贷款办不下来该怎么办？
买房子交了首付贷款办不下来怎么办
一、挽救...
·房屋产权证怎么办理
房屋产权证怎么办理
1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
3、买卖双方接到交易所...
·房屋拆迁中行政强拆与司法强拆有什么区别？
一、房屋拆迁中行政强拆与司法强拆有什么区别? 1、性质不同。 行政强制拆迁的执行主体是政府，动用的是政府的行政力量，是政府在行使行政职权，拆迁的法律责任由政府承担。司法强制拆迁的执行主体是法院，动用的是司法力量，拆迁的法律责任由法院承担。 2、效率不同。 行政强制拆迁不受...
·房产合同诈骗立案条件是怎么规定的
房产合同诈骗立案条件是怎么规定的?(1)个人诈骗公私财物，数额在五千元至二万元以上的;(2)单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员以单位名义实施诈骗，诈骗所得归单位所有的，数额在五万至二十万元以上的。二、合同诈骗罪的判刑标准是怎么规定的?《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下...
·一方婚前取得完全产权的房产，离婚如何分割?
一方婚前取得完全产权的房产，离婚如何分割?
一方在婚前取得产权的房产，不管有没有支付全部购房款，房产都归产权房所有。婚后共同财产支付部分购房款的，在离婚分割房产时，获得房产的一方对另一方给予补偿。
二、一方婚前支付全部房款，婚后才取得产权证的房屋，离婚后房产归谁?
一般情况下，婚...
·二手房买卖合同有什么内容，有哪些注意事项
二手房由于价格普遍较低，因此受到很多买房者的青睐。在购买二手房时需要签订二手房买卖合同，那么，二手房买卖合同有什么内容，签订合同的时候有需要注意什么？具体内容请从下文中进行了解。
一、二手房买卖合同有什么内容
依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不...
·一、首套房首付比例是怎么规定
一、首套房首付比例是怎么规定的?1、根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么首付款至少是100万乘30%=30万元。2、以上说的都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例...
·被继承人没有子女房子继承者是谁
被继承人没有子女房子继承者是谁?被继承人没有子女房子继承者是配偶和父母，有遗嘱的按遗嘱执行。《民法典》第一千一百二十六条 继承权男女平等。第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，...
·一、根据法律规定无锡安置房可以贷款?
一、根据法律规定无锡安置房可以贷款?根据法律规定无锡安置房是可以贷款的。无锡的安置房几年可以上市交易?无锡安置房一般需五年才能进行上市交易。安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处...
·哪些情形房屋不得出租
有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有权证的；(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)共有房屋未取得共有人同意的；(四)权属有争议的；(五)属于违法建筑的；(六)不符合安全标准的；(七)已抵押，未经抵押权人同意的；(八)不符...
