卖出住房

卖出住房

你应缴这些税费

对于将手头房子出售的重庆人，在卖房子的过程中，可能会涉及个人所税税、增值税、城市维护建设费、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税。不同情况的计税标准及税率不同。

个人所得税的缴纳要分3种情况：

第1种情况：能够提供房屋原值，或税务机关能够核实房屋原值，计税标准及税率为“成交价格减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金和有关合理费用后的差额乘20%税率。

第2种情况：无法提供房屋原值，且税务机关未能核实房屋原值，计税标准及税率为“成交价格乘1%征收率，其中成交价格不含增值税”。

第3种情况：自用5年以上，并且是庭唯一生活用房，免征个人所得税。

增值税的缴纳则要分2种情况：

第1种情况：购买不足2年的住房对外销售，按“成交价格乘5%税率”缴纳增值税。

第2种情况：购买2年(含)以上的住房销售，免征增值税。

城市维护费只在有增值税的情况下才缴纳，计税标准及税率为“按缴纳的增值税税额计征，根据行政区划，税率分别为7%、5%、1%”。

教育费附加只在有增值税的情况下才缴纳，计税标准及税率为“缴纳的增值税税额乘3%税率”。

地方教育附加只在有增值税的情况下才缴纳，计税标准及税率为“缴纳的增值税税额乘2%税率”。

重庆人销售住房时还会涉及土地增值税、印花税，目前这两项均暂免征收。

二、买入住房

你应缴纳这些税费

重庆人在买入住房时，主要涉及契税和印花税两项税费.

先来说契税，买住房时，缴纳契税要分5种情况。第1种情况：个人购买面积90平米及以下家庭唯一住房，减按1%税率缴纳契税;第2种情况：个人购买面积90平米以上家庭唯一住房，减按1.5%税率征收契税;第3种情况：个人购买第二家庭改善性住房90平米及以下，减按1%税率征收契税;第4种情况：个人购买第二套家庭改善性住房90平米及以上，减按2%税率征收契税;第5种情况：第三套及以上，按法定税率3%征收。

在印花税方面，凡是购买住房均涉及印花税，但目前暂免缴纳。

三、赠与住房

你应缴纳这些税费

住房的赠与涉及“赠与方”和“受赠方”，双方应缴纳的税费及标准不一样。

赠与方在赠与住房时，涉及的税费为增值税、印花税。

增值税分为4种情况：

第1种情况：无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。

第2种情况：无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。

第3种情况：房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人继承房屋。

第4种情况：其他情况的房屋赠与。

在上述4种情况中，前3种情况均免征增值税，只有第4种情况须按照“成交价格乘5%税率”缴纳增值税。

四、受赠住房

你应缴纳这些税费

受赠方在受赠住房时，涉及的税费为个人所得税、契税、印花税。

个人所得税分为3种情况：

第1种情况：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。

第2种情况：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人。

第3种情况：其他情况的房屋赠与。

在受赠房屋时缴个人所得税的上述3种情况中，前2种情况均不征个人所得税，只有第3种情况须按“‘经国务院财政部门确定征税的其他所得’项目缴纳个税，税率为20%”。

受赠房屋时所涉及的契税，则分为2种情况。一种情况是法定继承人继承，不用缴纳契税;另一种情况是除法定继承人继承以外的所有情况，契税计税标准及税率为“存量房交易计税价格乘税率”。

印花税分为签订赠与合同、产权证印花两种情况。签订赠与合同，计税标准及税率为“存量房交易计税价格乘0.05%税率”;产权证印花为“每件5元”。

综上所述，我们在重庆市房屋买卖税费，根据买卖情况的不同，所需要缴纳的费用也不会一样，卖出住房可能需要缴纳增值税以及差额税等等，而获得亲属赠送的房屋则是不需要缴费，其他情况下的赠送则是需要缴纳20%的个人所得税，具体情况还需要具体分析。

·父母没立遗嘱房子怎么处理？
      父母没立遗嘱房子怎么处理?父母没立遗嘱的，房子按法定继承，法定继承是在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下，由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。《中华人民共和国民法典》对法定继承的规定如下：第一千一百二十六条　继承权男女平等。第一千一百二十七...

·一、房屋租赁纠纷诉讼时效是多久？
      一、房屋租赁纠纷诉讼时效是多久 根据2017年10月1日施行的《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条对诉讼时效的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的除外。 有几种特殊的情况，时效仅仅为1年。比如，在房屋租赁合同纠纷中，承租人拒付房租，或者延期...

·一、拒不付款解除房屋买卖合同合法吗？
      一、拒不付款解除房屋买卖合同合法吗？ 拒不付款解除房屋买卖合同是合法的。但是如果遇到买方逾期付款等违约情形，应该先及时催促，必要时上诉至法院，要保存好相关证据，尤其是文字和录音证据，以便在诉讼中达到解除合同的条件。 二、解除房屋买卖合同需要什么条件? 1、房屋主体质量不合格...

·转租商铺要叫房东签合同吗？
      转租商铺要叫房东签合同吗？ 一、转租商铺要叫房东签合同吗 承租人转租商铺时是不需要叫房东签订合同的，由承租人与次承租人签订合同，转租合同期限不得超过租赁期限。 《中华人民共和国合同法》 第二百二十四条【转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租...

·房产继承条件包括哪些
      在财产的继承中，就包括了对死者合法所有的房产进行继承。但需要注意，房产的继承有一定的条件限制。那根据法律的规定，房产继承条件包括哪些呢？若你不是很清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行具体了解吧。 一、房产继承条件包括哪些 继承房产需要满足以下三个条件： (1)房产继承有两种...

·一、商品房退房流程是怎么样的？
      一、商品房退房流程是怎么样的？ 第一步，买房人发出退房通知。 买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿...

·一、买房子付首付流程是什么？
      一、买房子付首付流程是什么 1、看房 A、查看 “五证两书”。 “五证”：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》 “两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 B、实地考察，包括：看沙盘，看...

·越南买房子多少钱
      越南买房子多少钱 越南房产市场的需求不断增长，特别是外籍人士寻找新的机遇。 越南市中心每平方米的平均价格达到2,450美元。在市中心外，越南房产每平方米的平均价格大约是1000美元。 外国人的购买力，越南的房产没有地域限制。外国人可以在任何愿意的地方买房子。 几乎很难买到...

·库房高空坠物预防措施有什么？
      库房高空坠物预防措施有什么？库房高空坠物预防措施主要有一下几点：1)根据不同的安装部位和不同季节制订针对性强的可行的安全措施，防护用品提前到位。2)进入现场必须戴安全帽，高空作业必须戴安全带，并系在牢固的结构上，专人进行检查保持完好状态。3)高空作业人员必须进行体格检查，凡高血压...

·一般哪些二手房不能买卖
      一般哪些二手房不能买卖 1、产权不明的房子不能买 买到产权不明的房子面临的将是无穷无尽的麻烦，所以买房之前必须要将自己房屋的产权弄清楚。 2、被转让的项目别碰 俗话说“爹不爱，娘不疼”便是形容这种情况，对购房者而言，这种楼盘不能买，因为物业得不到确保，万一出现纠纷投诉无门...

·离婚房产纠纷律师费用标准是如何规定的？
      近年来我国各地的离婚率是比较高的，我们知道在办理离婚手续前，需要协商分配在婚姻关系存续期间的财产，但是就实际情况来说，夫妻双方一般是不能通过协议的方式分配财产的，故而需要通过诉讼的方式办理离婚手续。由于各民事主体不了解相关法律知识，故而会聘请律师处理相关诉讼事宜，根据我国相关法律...