二手房屋交易时有怎样的流程

二手房屋交易时有怎样的流程
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：(一)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件;(二)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同;(三)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易;(四)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即您所俗称的“白契”;(五)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的;(六)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证;(七)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放;(八)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二、二手房怎样交易
(一)购房资格核验(住宅类);(二)网签合同;(三)地税部门核定契税;(四)房屋发证大厅办理房屋所有权证。希望可以帮到您。在现实的生活中，每天都有大量的二手房进行交易，对于需要购买二手房的朋友应该提前熟悉二手房交易的流程，或者是说，二手房怎样交易的法律知识，这样可以节约自己的时间，避免不必要的麻烦。如果您还有二手房交易方面的问题，建议您咨询律师。

·一、交通事故主动承担全责可以吗?
      一、交通事故主动承担全责可以吗? 当然可以，但是承担全责就要承担所有因事故而产生的损失，由此连带的就是扣分和行政处罚。 交通法规规定的全责情况有： (一)追尾前车的; (二)倒车尾撞后车的; (三)溜车的; (四)不按规定开关车门的; (五)逆向行驶的; (六)闯...

·一、交通事故中出现肌肉萎缩能不能评残？
      一、交通事故中出现肌肉萎缩能不能评残？ 肌肉萎缩可以评定为伤残的等级的，但还是要看肌肉萎缩严重的程度； 1.工伤伤残的劳动能力标准：1--4级为完全丧失劳动能力，5--6级为大部分丧失劳动能力，7--10级为部分丧失劳动能力。 2.《残疾人证》的四级相当于部分或大部分丧失...

·敲诈勒索罪赔偿后还要交罚金吗
      敲诈勒索的最终目的是为了钱财，是财产侵犯罪的一种。财产侵犯罪一共有十三个，包括大家耳熟能详的诈骗罪、抢劫、诈骗罪、侵占罪等，大致可以分成非法占有型、损毁财物型和非法挪用型。敲诈勒索罪就属于非法占有型，法律上对敲诈勒索罪的定义是以威胁等不当方法强行索要财物的行为。与其他财产侵犯罪一...

·一、交通事故行人损伤特点有哪些?
      一、交通事故行人损伤特点有哪些?1.原发性损伤或第一次损伤，是车辆第一次碰撞或碾压人体造成的损伤，如直撞伤(最常见类型，如保险杠损伤、承重腿损伤、机动车车头碰撞伤)，过度伸展造成的伸展创，碾压伤(如刹车碾压和不刹车碾压伤)。2.继发性损伤或第二次损伤，是人体被撞击后身体与地面或其...

·一、交强险在河南交通事故十级伤残赔偿多少钱，怎么计算?
      一、交强险在河南交通事故十级伤残赔偿多少钱，怎么计算? 交强险在河南交通事故十级伤残赔偿的金额计算方式为：有责的情况下：死亡伤残赔偿限额：110,000元;医疗费用赔偿限额：10,000元人民币;财产损失赔偿限额：2,000元人民币;无责的情况下：死亡伤残赔偿限额：11,000...

·一、交通事故人伤车与驾驶证都要扣吗?
      一、交通事故人伤车与驾驶证都要扣吗?交通事故通常情况下只是民事纠纷，不会构成犯罪的，如果涉嫌交通肇事罪是需要承担刑事责任的。交通肇事罪，是指违反道路交通管理法规，发生重大交通事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失，依法被追究刑事责任的犯罪行为。《中华人民共和国刑法》第一百...

·起诉离婚期间想买车应该怎么办
      随着时代的进步，其实现在婚姻关系已经变得越来越脆弱，在现实生活当中往往因为各种各样的小问题，就会导致夫妻双方离婚。在离婚的时候很多人都没有办法，很好地对婚姻问题进行协商，所以只能通过诉讼来进行离婚。离婚时碰到的各种各样的问题也是比较多的，下面我们为您介绍的是起诉离婚期间想买车应该...

·饮酒驾车事故应该怎么样赔偿
      驾驶人血液中的酒精含量大于(等于)20毫克/100毫升、小于80毫克/100毫升的行为属于饮酒驾车。包括以下项目：医疗费、误工费、护理费、护理误工费、社保补缴费、重新入职损失费、重新找工作短期生活费、暂时失业费。住院采购费、返乡跨省交通费、护理住宿费、住院伙食补助费、住院跑腿费、...

·大家知道该如何贷款买车吗
      您知道该如何贷款买车吗？如今贷款买什么的都有，而其中最常见的就是贷款买车和买房了。买的东西不同，那么此时具体的贷款条件也是不同的。接下来，我们就来为您介绍贷款买车的相关知识吧。 一、办理个人汽车贷款的基本条件： 年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力的公民; 具有合法身...

·驾驶电动车c1会扣分吗？
      驾驶电动车c1会扣分吗?主要看驾驶人驾驶的电动车属于那种电动车，而且也要根据交警处理情况的，如果交警通过身份证号码查询到驾驶人名下有C1机动车驾驶证，按照驾驶车型与持有驾驶证准驾车型不符合处理的，那么就会扣驾驶人持有驾驶证12分的，如果按照普通违章处理，只需要开罚单就可以了，驾驶...

·酒后驾车是在交通法规中处罚比较严重的一种违规行为，因为酒后驾
      酒后驾车是在交通法规中处罚比较严重的一种违规行为，因为酒后驾车是十分危险的行为，一般都会造成严重的交通事故，发生必然会给受害者和肇事者带来巨大损失，因此为了避免这样的事故发生需要严厉的处罚制度，那醉驾进看守所和什么的样在一块?下面就对此问题进行详细的介绍。 一、醉驾进看守所和什么...