二手房交易的材料都有哪些

二手房交易的材料都有哪些

1、卖方需提供的材料：

(1)产权人身份证(非北京户籍人士还应提供暂住证);

(2)户口本;

(3)房屋所有权证;

(4)原购房发票(复印件)、原购房合同;

(5)共有产权人声明;

(6)结婚证复印件;

(7)产权人印章;

(8)土地使用权证;

(9)已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续;

(10)买卖合同。

2、买方需提供的材料：

(1)买方本人身份证件(非北京户籍人士还应提供暂住证);

(2)户口本;

(3)本人印章;

(4)外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明;

(5)港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单;

(6)买卖合同;

(7)如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。

二、二手房收房交验应注意什么

1、注意交楼附送物品清单：当前上海市的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

2、质量问题细排查：由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损;天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。

3、各项费用必须结清：正如案例所提及的费用问题，收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经无法联系了，只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

4、收楼证明备齐全：对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。

5、户籍是否迁出：对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。

6、《房屋交接书》要签署：收了钥匙，结清了尾款，收房就算完成了吧?其实，不然。专家提醒，千万别忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，双方将来可能会对何时是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。

7、发票是否齐全：买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

希望对您能有一定的帮助。在二手房买卖中，对其影响最大的还是二手房买卖合同的签订，毕竟合法的合同决定了交易双方的权利、义务，对双方具有约束力。因此，为了保护您的权益，实现您的购房目的，建议您在准备签订购房合同前，最好是去咨询一下专业的律师。

·加班获得的工资要交个税吗
加班获得的工资要交个税吗我国对个人所得税征税时主要是对工资、薪金所得征税，工资、薪金所得是指个人因任职或受雇而取得的工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴以及与任职或受雇有关的其他所得。这就是说，个人取得的所得，只要是与任职、受雇有关，不管其单位的资金开支渠道或以现金、...

·交警行政处罚会怎么样？
交警行政处罚会怎么样？在道路上开车行驶时无法百分之百保证不发生交通意外事故，引起交通事故的原因有多种，但一旦发生交通事故就会受到交警的处罚，那么交警行政处罚会怎么样呢?下面我们为您整理关于行政处罚的相关知识，希望能为您带来帮助。 1、根据《道路处理办法》的规定，造成交通事故...

·交房注意事项都有哪些？
在房屋买卖活动中，交房的地位虽然稍弱于房屋买卖合同的签订、房产证的办理，但它亦是十分重要的。购房者若想顺利完成交房，就一定要注意相关问题。那在实践中，交房注意事项都有哪些呢?我们带来相关资料，将在下文中为你解答这个问题。一、交房注意事项都有哪些根据《中华人民共和国建筑法》第六...

·醉酒驾驶肇事逃逸处罚规定是怎样的?交通肇事逃逸怎样认定?
醉酒驾驶肇事逃逸处罚规定是怎样的?交通肇事逃逸怎样认定?一、醉酒肇事逃逸处罚规定是怎样的《刑法》第一百三十三条规定：违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年...

·合同到期离职报告还要提交吗？
随着我国各项法律的不断健全，在劳动法中就规定了劳动者要与用人单位签订劳动合同，用人单位也不可以单方面解除劳动合同，如果合同到期后劳动者想要解除劳动关系还需要提交离职申请书吗?一般情况下，如果是劳动合同到期，劳动者无需在30天向公司提出申请。一、正式员工合同到期可以直接走人吗...

·法律规定醉酒驾驶机动车的处3年以上刑罚对吗？
喝酒不开车，开车不喝酒，这是小孩子都知道的话，可是有些人就是当耳旁风，酒驾，醉驾的不在少数，出了事故才后悔，可是已经来不及了。新修订的刑法于2012年5月1日起施行，“危险驾驶”入罪引起社会高度关注，明显加大了对醉驾、飙车等危险驾驶行为的惩罚力度。醉酒驾驶机动车的处3年以上刑罚的...

·在马路上飙车违法吗
犯法，在道路上驾驶机动车追逐竞驶的，处二千元罚款，可以并处吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证，情节严重时，将构成危险驾驶罪，处于罚金及拘役的刑罚;如果飙车致使人员重伤、死亡及公私财物重大损失的，还将构成交通肇事罪，将会处于拘役或有期徒刑的刑罚。《中华人民共和国刑法》...

·离婚诉讼费的标准是什么,谁来交离婚诉讼费
诉讼离婚是通过司法途径来解除双方之间的婚姻关系，此时动用了公权力，那么当事人就需要按照规定支付一定的费用，也就是离婚诉讼费，那么这离婚诉讼费的标准是什么呢?如果你有这方面的疑惑，那就看下面我们为您做的介绍吧。一、离婚诉讼费的标准是什么新颁布的并于2007年4月1日生效的《...

·我国的机动车牌照能卖吗？
我国的机动车牌照能卖吗？一、机动车牌照能卖吗？车牌号“自己留着用可以”，但不能够独自作为商品，不允许车牌号买卖。二手车交易就是机动车所有权的转移，在办理转移时按规定必须收回原号牌、行驶证、确定新的机动车号牌号码并重新核发号牌。对于已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车...

·交通肇事逃逸的责任是怎样
交通肇事逃逸的责任是怎样一、交通肇事逃逸的责任是怎样根据我国法律规定，对于逃逸当事人的责任可以有以下几种结果： 1、事故因当事人逃逸，而无法认定当事人责任的场合，无论事故各方的实际责任如何，均推定逃逸方承担全部责任; 2、事故发生后一方当事人逃逸，事故的认定结果是双方均无责...