怎样才能防范二手房交易陷阱

怎样才能防范二手房交易陷阱
1、确定定金时要明确议价期限下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时能拿回款项。与中介签好房间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。2、签约前，实地调查签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。3、查证相关证件比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后，为保证资金安全，最好能采用资金监管。4、保留交易收据房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。5、先验房，再收房买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。
二、如何防范二手房交易陷阱
1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。综上，是关于“怎样才能防范二手房交易陷阱”的有关二手房交易的法律知识，希望对您能有一定的帮助。陷阱是由人设定的，所以它自然也是可以破解的，而破解给这些陷阱的前提就是，要多听“过来人”经验。此外，如果您不幸掉入了陷阱，那也不用太担心，您可以去咨询一下专业的律师，让律师根据他们的实践经验把您“拽”出来。

·儿童交通事故赔偿标准是多少？
      老百姓的生活富裕，剩余的钱多，买车的人也不断增加，道路不断加宽，但是交通事故还是不断发生。一些无辜的儿童在交通事故中的死伤也是不少，超载就是事故发生的原因之一。同样校车超载的新闻页不断，这是潜在的不安全因素。稍有不慎就会导致了严重的交通事故，对儿童造成了极大的伤害。发生交通事故以...

·无证驾驶摩托车不处理有什么后果？
      无证驾驶摩托车不处理有什么后果？依据法律规定，驾驶摩托车必须有摩托车驾照，在路上无证驾驶摩托车的情况就属于违法的，公安交警部门会对无证驾驶摩托车进行罚款甚至是拘留的处理，当事人应该在规定时间内处理完毕前往交警队处理完毕，但是有时候有人对无证驾驶摩托车不处理，像这种无证驾驶摩托车不...

·酒后驾车和醉酒驾车的血液溶质质量分数分别是什么?
      酒后驾车和醉酒驾车的血液溶质质量分数分别是什么？不管是酒后驾车还是醉酒驾车都是违法行为，它们都对公民的生命安全造成极大威胁，法律绝对不会允许。有人会问，那么酒后驾车和醉酒驾车的血液溶质质量分数分别是什么？我们已经将与之相关的知识整理在下方，欢迎阅读。 一、酒后驾车和醉酒驾车的血液...

·不贴交强险标志应该怎么样处罚
      上道路行驶的机动车未放置检验合格标志、保险标志，或者未随车携带行驶证、驾驶证的，公安机关交通管理部门应当扣留机动车，通知当事人提供相应的牌证、标志或者补办相应手续，并可以依照本法第九十条(处警告或者二十元以上二百元以下罚款)的规定予以处罚。道路交通安全法第九十五条?上道路行驶的机...

·广东省工伤认定需要提交哪些材料
      广东省工伤认定需要提交哪些材料 《工伤保险条例》第十八条提出工伤认定申请应当提交下列材料： (一)工伤认定申请表; (二)与用人单位存在劳动关系(包括事实劳动关系)的证明材料; (三)医疗诊断证明或者职业病诊断证明书(或者职业病诊断鉴定书)。 工伤认定申请表应...

·可以适用简易程序的交通事故有哪些
      交警在对交通事故进行处理的时候，其实也是有程序选择的。具体的交通事故处理程序分为了简易程序和普通程序。而实践中并不是所有的事故都可以通过简易程序进行处理，那法律中规定可以适用简易程序的交通事故有哪些呢?详细内容请在下文中进行了解。 一、可以适用简易程序的交通事故有哪些 简易程序适...

·吸食毒品几年内不得驾驶机动车
      根据有关法律规定，三年内有吸食、注射毒品行为或者解除强制隔离戒毒措施未满三年的不得申请驾驶证，取得驾驶证后具有正在执行社区戒毒、强制隔离戒毒或者社区康复措施三种情形的，视为吸毒成瘾未戒除，予以注销驾驶证;明确持有驾驶证有吸毒后驾驶机动车行为的，予以注销驾驶证。刑法第三百五十三条引...

·酒后驾车是一种严重危害公共道路交通安全的行为，将受到公安机关
      酒后驾车是一种严重危害公共道路交通安全的行为，将受到公安机关的行政处罚，而醉酒驾驶性质更为严重，一旦发生事故将对社会公共安全和经济财产造成巨大损失，因此，醉酒驾驶一经查实将受到更为严厉的刑事处罚，那么，按照法律规定潍坊醉驾关多久呢? 一、醉驾入刑的标准 2011年5月1日起，《中...

·分期付款买车划算吗，分期付款买车的优势有哪些？
      改革开放以来，我国经济呈现出快速发展1良好态势，很多人为了提前过上高质量的生活，纷纷选择贷款买车买房，有些人会选择一次性缴清车款、房款，有些人则选择分期付款。不同的人群会做出不同的选择，贷款买车的朋友，你们所认为分期付款买车划算吗? 一、分期付款买车的优势 优势一：先享受资源...

·一、未成年人骑无牌摩托车交通事故责任怎么认定?
      一、未成年人骑无牌摩托车交通事故责任怎么认定?1、正常来说，全责了，无证本身就没有资格驾驶机动车，第二无牌就是不合格车辆，不允许上路，不过一般摩托车如果和别的小车撞去的话，交警一般会人性化执法，给小车点责任未成年人肯定有责任，首先未成年驾驶机动车以及驾驶无牌摩托都是交警的行政处罚...

·有划痕险可以直接开车到4s店喷漆吗？
      一、有划痕险可以直接开车到4s店喷漆吗? 买车时在4S店买了划痕险，刮车了需要报保险，然后才能去喷漆，喷漆需要垫付，不免费喷漆。 划痕险全称车身划痕损失险，家庭自用车辆、非营业车辆可投保，是指在保险期间内，保险车辆发生无明显碰撞痕迹的车身表面油漆单独划伤，保险公司按实际损失负责...