遗产房屋过户流程的步骤有哪些

找专长律师：损害赔偿律师????????????婚姻家庭律师????????????合同事务律师????????????债权债务律师????????????劳动工伤律师

遗产房屋过户是指在父母或者养父母去世时，其名下的房产依照法律规定，合法继承给子女或法定继承人的名下所要办理的流程。遗产房屋过户流程需要严格按照法律规定提供材料，办理过户手续。今天，我们就来和您讲解一下遗产房屋过户流程。

一、房产继承过户办理流程

(一)房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。

(二)继承公证需要带两个证明和两个证件

1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明

2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明

3、继承人的身份证明

4、被继承的房产证或其他证明文件。

5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

(三)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

1、房屋所有权证书

2、继承公证

3、继承人身份证及复印件

4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

二、房产继承过户注事事项

1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

2、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》

3、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件

4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书

5、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

三、父母遗产继承顺序是怎样的?

财产所有人离世，其生前所拥有的所有私人合法财产将成为遗产，并进入到遗产继承程序中。

遗产继承主要有两种方式：一是法定继承，二是遗嘱继承和遗赠。《中华人民共和国继承法》第五条规定：“继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”突出了对被继承人的个人意愿的尊重，同时，也是对各继承人所享有的权利的明示，避免在遗产继承过程中过多的产生争议。

1、法定继承

法定继承是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下，由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。因此法定继承并不直接体现被继承人的意志，仅是法律依照推定的被继承人的意思将其遗产由其亲近亲属继承。就目前而言，法定继承仍是主要的继承方式，但却并不是效力最优的继承方式，遗嘱继承效力优于法定继承，但在遗嘱继承进行的过程中也要受到法定继承的约束，《中华人民共和国继承法》就规定：遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。

2、遗嘱继承、遗赠

遗嘱是指遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分，并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。根据《中华人民共和国继承法》相关规定，公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。法律赋予了被继承人自由处置私有合法财产的权利，但并不是绝对的自由处置。《中华人民共和国继承法》第十九条规定：“遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。”

遗产房屋过户流程一定要严格执行，在生活中，我们常常见到许多遗产纠纷的问题，这些问题得不到妥善的解决，往往是因为在遗产继承时没有按照法定的流程处理。在办理遗产房屋过户流程时，提交正确的材料也是很关键的。您需要根据您的继承方式，准备自己应该提交的材料，希望我们给您提供的资料会对您的办理有所帮助。

·买房子首付一般多少
      买房子首付一般多少 贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。各个城市略有不同。首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成;二套住房多为4成。非普通住宅又有差别。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，...

·商品房预售需要满足什么条件
      商品房预售需要满足什么条件《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第一款规定：“商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以...

·夫妻领证后买的房子属于共同财产吗？
      夫妻领证后买的房子属于共同财产吗 领取结婚证那一刻起，两位就是夫妻，自此买房，只要房产证是夫妻一方名字，或两位名字，在没有事先特殊书面约定前提，住房都是婚后取得共有财产。 《婚姻法》： 第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： 工资、奖金; 生产...

·南京市存量房交易资金监管如何操作？
      

南京市存量房交易资金监管如何操作？

根据《南京市存量房交易结算资金及经纪服务佣金监管实施细则》规定，
1.南京市内城镇国有土地上存量房交易实行存量房交易结算资金监管，其中由房地产经纪机构促成成交的一并实行房地产经纪服务佣金监管。
2.监管...

·商品房出现风险责任由谁承担
      商品房出现风险责任由谁承担在商品房买卖的过程中其实也是有可能出现一些风险的，而这些风险就会给商品房造成损害或者灭失，那这样的情况下商品房出现风险责任，应该由谁来对责任承担呢?而现实中，当事人购买商品房又该怎么来防范风险的出现?我们将在下文中为你做详细解答。 一、商品房出现风险责任...

·北京二套房购买的政策规定是什么？
      北京二套房购买的政策规定是什么?如果是北京户口以家庭为单位只可购买2套住宅，贷款首付6成，利率上浮10%-15%;非北京户口以家庭为单位不可购买2套住宅，需卖掉现有住宅才可以购买;外籍及港澳台人士以家庭为单位不可购买2套住宅，三套住宅以家庭为单位均不可购买。二、《关于规范商业性个...

·普通房产纠纷起诉要多长时间才能结案
      普通房产纠纷起诉要多长时间才能结案?普通房产纠纷起诉后一般要6个月才能结案，根据《最高人民法院关于严格执行案件审理期限制度的若干规定》的规定，适用普通程序审理的第一审民事案件，期限为6个月;有特殊情况需要延长的，经法院院长批准，可以延长6个月，还需延长的，报请上一级人民法院批准，...

·二手房签了合同买家毁约怎么处理？
      二手房签了合同买家毁约怎么处理?二手房签了合同买家毁约处理方式是根据不同的情况来做出不同的选择，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则，我国《合同法》第60条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”签订房屋买卖合同后，卖方不愿意再履行买卖合同，属于违约行为，买方...

·虽然国家对开发商预售期房作出了比较严格的条件
      虽然国家对开发商预售期房作出了比较严格的条件限制，但也不能从根本上杜绝掉开发商卷款跑路留下烂尾房的情况出现。这就要提醒各位购房者了，要是打算购买期房的话，要小心买到烂尾房。那现实中究竟该如何做才能避免买到烂尾房呢?现在就让我们来为你解答疑惑吧。 一、如何避免买到烂尾房 1、综...

·100万人民币在南京能买个80、90平米左右的房子过活
      100万人民币在南京能买个80、90平米左右的房子过活,不过这肯定不能算是好房、新房。武汉均价:9113元/平方米。在武汉,可以买到水果湖一带有暖气的三室两厅的二手房。如果不要求暖气,市区新房三室二厅一百多平米的买一套是没什么问题。远郊,如菜甸(距武汉10公里)能买200-300...

·一、店面租赁房东违约怎么处理?
      一、店面租赁房东违约怎么处理?商铺租赁合同未到期，房东违约的，承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理：1、可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。3、如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于房东支付的...