首付款的缴纳
首付款的缴纳
通过中介购买的二手房,一般是要签两个合同的,即与房屋产权人所签署的《买卖契约》,还有与中介公司所签署的《房产中介合同》。 房产中介合同在法律上是叫作居间合同,签署前一要认真审查其资格,看是否有办理工商登记手续。二是要审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。 要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容,要注意是否盖章及写清有关日期。
签订《房产中介合同》或《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。
除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外,选择购房时,一定多次、实地看房。
1.在初步协议中要写认购款还是定金必须清楚。
2.在房屋买卖合同中必须写明原房主何时迁出其户口。
买卖二手房的时候,人们关注的是房产证、土地证等,往往忽视了户口迁移问题。按照户口管理政策的相关规定,一户头上
只能上一户人,在原产权人户口没迁走前,新房主的户口不能迁入,这自然会影响到以后孩子等一系列问题。购买“二手房”,必须在原房主户口全部迁出后,方能办理新产权人及其共同生活的直系亲属的入户手续。 为避免因户口迁移而引起的问题,购房者在购买二手房时应加强自我保护,签订好有关户口迁移的条款,不仅要明确约定原产权人户口迁出的时间,还应明确不及时迁移的法律后果。必要的时候,可以和原房主一起到当地派出所确认其户口是否全部迁走,然后再办理产权手续或结清购房款。 一定在合同中注明,“甲方(卖方)应在___日内把户口迁出,不得拖延。”并约定不能如期迁出时的惩罚措施。
3.正常情况下,房子交接完毕,房产登记过户后当日,才应该付清全部房款。 如果不能按时交房,以及买方在未取得房地产证前,则根据情况,暂扣部分房款,不应付清全部房款。
这方面应在《房屋买卖契约》中注明暂扣多少房款的具体数字 。因为在审批办理证件的过程中,如手续有问题,就办不了房地产证。后,按照房地产交易规定,领取房地产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。 第八,转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地税,其中契税由买房者缴纳。
二、签合同注意事项 ?
第一，要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。
第二，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写！
第三，出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。
第四，看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。
第五，面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商！所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。
第六，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要！
现代结婚首要面临的问题就是是否有房有车，房子能给予人们以安全感，拥有一套自己的房子，是很多家庭的梦想，但是一套房子的价额不得不让大多数家庭望而却步，按揭买房成为了大多数人选择的一种购房方式，我们一定要仔细了解买房子怎么首付款以及签合同的注意事项。
·公司债券资本成本的内容有哪些？
公司债券资本成本的内容有哪些？
一、公司债券资本成本的内容有哪些?
资本成本指企业筹集和使用资本而付出的代价，通常包括筹资费用和用资费用。
1.筹资费用，指企业在筹集资本过程中为取得资金而发生的各项费用，如银行借款的手续费，发行股票、债券等证券的印刷费、评估费、公证费、宣传...
·买卖合同违约责任的条款是什么
买卖合同违约责任的条款是什么在我们生活中有各式各样的合同，买卖合同就是其中一种，所有合同都有违约责任条款，买卖合同也不例外，但是很多人还不是很清楚买卖合同违约责任的条款，今天我们你就给您详细说说买卖合同违约责任条款的详细内容。一、买卖合同违约责任条款《民法典》第五百七十七条规定“...
·欠债不还可以让担保人还吗
欠债不还可以让担保人还吗在我们日常生活中，有时候可能会因为各种原因向他人借钱，一般情况下我们还会找担保人为自己担保。但是，有时候债务人会欠债不还或者没有能力偿还债款，债权人为了维护自己的合法权益，肯定会思考“债务人欠债不还可以让担保人还吗”这样的问题。下面我们将整理资料，为您解决...
·企业应该怎么应对欠款纠纷
一、企业应该怎么应对欠款纠纷
企业应该怎么应对欠款纠纷
一、企业应该怎么应对欠款纠纷
追偿欠款，令人头疼心烦、苦不堪言。
在企业发生了欠款纠纷后，为应对欠款纠纷，企业至少应当做到：
1、梳理现有证据能否证实欠款事实，如不能证实，必须补充调查新证据;
2、通过互抵债务、放弃追究违约责任、接受对方生产要...
·近年来，随着网络的普及，利用互联网发布公民隐私、欠文明甚至诽
近年来，随着网络的普及，利用互联网发布公民隐私、欠文明甚至诽谤色彩言论的网络诽谤行为时有发生，完全无视法律，将论坛搞的乌烟瘴气。但是我国目前还没有一套完整的法律系统来规范网络诽谤行为，由此造成网络诽谤行为在司法认定中面临诸多困难。那么，网络发帖诽谤鉴定是怎样的？下面就由我们为您做...
·婚前债务婚后对方死亡另一方需要偿还吗
婚前债务婚后对方死亡另一方需要偿还吗？
夫妻两人在结婚前借钱，约定婚后偿还欠款，但是出现一方死亡的情形，那么另一方是否需要偿还呢?对于这个问题，我们在下文就为您简要分析一下婚前债务婚后对方死亡另一方需要偿还吗?希望对您有所帮助。
一、婚前债务婚后对方死亡另一方需要偿还吗?
...
·公司债券受托管理人是怎样的
公司债券受托管理人是怎样的
一、公司债券受托管理人
公司应当为债券持有人聘请债券受托管理人，并订立债券受托管理协议;在债券存续期限内，由债券受托管理人依照协议的约定维护债券持有人的利益。
公司应当在债券募集说明书中约定，投资者认购本期债券视作同意债券受托管理协议。
债券受...
·个人借贷是否应签订协议？
生活中，不少人，尤其是居住在农村的人，彼此之间借款，都不喜欢写正式的借款协议或者是打借条。那么，从法律的角度看，个人借贷是否应签订协议呢?如果借款双方就借款行为，签订了协议，但最后却发生了因借贷协议发生了纠应该纷怎么办呢?下面将为您做一个较为具体的阐述。
一、个人借贷是否应签订协...
·开发商跑路的,贷款怎么办？
现在大部分开发商都是以期房的形式进行商品房预售，购房者和开发商签了合同后，往往还要等待一段时间才能拿到房子。因为这里有个时间差，就导致购房者有遇到房子烂尾的风险，当开发商资金链断裂后，跑路的概率就大大增加了。那么开发商跑路的,贷款怎么办？这是一个令购房者十分头疼的问题，下面就来看...
·怎么对个人债务纠纷处理
怎么对个人债务纠纷处理一、怎么对个人债务纠纷处理
1、公民之间的借贷，双方对返还期限有约定的，一般按约定处理;没有约定的，出借人随时可以请求返还，借款人应当根据出借人的请求及时返还;暂时无力返还的，可以根据实际情况责令其分期返还。
2、出借人明知借款人是为了进行非法活动而借款的，...
·夫妻一方所欠债务是否属于夫妻共同债务？
夫妻一方所欠债务是否属于夫妻共同债务?夫妻一方所欠债务是否属于夫妻共同债务需要根据具体情况来进行判断，根据《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千零六十五条第三款，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方...
