上海二手房买卖交易流程是怎样的
随着房价的越来越高，很多人已经面临着买不起房的困境，特别是在像北上广这样的一线城市，大部分的工薪一族购房都选择的是二手房。于是，对上海二手房买卖交易流程有所了解也是必须的。下面，律所我们会简述上海市二手房买卖流程的相关内容供您参考。
购买二手房流程可分为“无贷款”和“有贷款”两种：
一、无需贷款的上海二手房买卖流程为：
1、 卖方到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可)
2、 买方有初步意向，中介带其看房。
3、 买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。(中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金)
4、 中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身份证复印件留下。
5、 中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等)
6、 中介公司尽快将意向金交至卖方(最好约上买方一起)，此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。
7、 中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。(成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等);(中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改)
8、 双方达成一致意见，各自设置合同密码，然后草案文本就转化为正式文本了。然后打印(一般至少需要五本)，双方亲笔签署，合同即时生效。
9、 中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。领取《上海市XX区房地产交易中心收件收据》，然后付尾款，交中介费(买卖双方各交房价的1%)，去物业办理过户手续等。如果一方无法亲自到场，需要办理委托公证手续。
10、 20个工作日后买方新的《房地产权证》办出。凭《收件收据领取》。
注：涉外人士，包括港澳台，买卖合同、借款合同须办理公证。
二、需要贷款的二手房买卖流程
1、 卖方到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可)
2、 买方有初步意向，中介带其看房。
3、 买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。(中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金)
4、 中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身份证复印件留下。
5、 中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等)
6、 中介公司尽快将意向金交至卖方(最好约上买方一起)，此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。
7、 中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。(成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等);(中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改)
8、中介公司会初步判断买方是否符合贷款条件(将买方及房屋基本信息告知合作的贷款公司，做初步评审，评审贷款人及评估房屋价格)，防止其无法贷款或不能贷足而引发定金纠纷。
房产中介针对不同的贷款人会选择不同的步骤：
A、 主贷人资信很好(年龄、学历、工作、收入、现有资产以及配偶情况、有无子女等综合考虑)，一定能够贷全额，那么中介公司会先进行第8项，然后凭此买卖合同，约买方即银行工作人员一同办理贷款手续(若卖方有时间也愿意配合更好)。
B、 主贷人资信很一般，是否能贷款还不能确定。为了避免双方签署正式合同后买方无法贷款而引发纠纷，中介公司会到第7项后，直接约买方即银行工作人员办理贷款手续。等贷款审批下来后再约双方签署正式合同。
9、贷款审批下来后。买方付足约定的首付款给卖方。
10、中介公司拿银行抵押登记材料，约买卖双方去交易中心办理过户手续。
11、20个工作日后，凭《收件收据》领《房地产权证》，以及《他项权利证明》(银行抵押权设定凭证)。
房产证买方自己保管，同时将《他项权利证明》、及契税单复印件尽快送至贷款银行。
12、 银行放款至卖方指定帐户。
以上内容介绍的是关于上海二手房买卖交易流程，其中分为无贷款购房与需贷款购房，购房者可以根据自己的情况参考。随着购置二手房的人越来越多，相关的买卖交易流程一定要按照规定来办，以免出现不必要的问题。
·交通事故没有现场怎么处理
交通事故没有现场怎么处理
按照《道路交通事故处理程序规定》第十二条之规定：
当事人未在道路交通事故现场报警，事后请求公安机关交通管理部门处理的，公安机关交通管理部门应当按照本规定第十条的规定予以记录，并在三日内作出是否受理的决定。经核查道路交通事故事实存在的，公安机关交通管理...
·一、什么是交通事故赔偿标准？
一、什么是交通事故赔偿标准？
交通事故赔偿标准，是指因交通事故造成损失，肇事者向受害者、保险公司对承保车辆造成的损失进行赔偿所依据的标准，包括人身损害赔偿标准和财产损失赔偿标准。
二、什么是诉讼时效?
所谓时效，就是指法律确认某种事实状态持续存在一定期间便产生一定法律效果。...
·交通事故交强险的赔偿
交通事故交强险的赔偿
1.交强险的赔偿范围：
可以这样说，凡是对第三方(除本车、本车上的人)造成损失的，无论是否有责任，都是交强险赔偿范围。当有责任时，三方财产损失最高赔偿 2000元，三方医疗费最高赔偿10000元，三方死亡伤残最高赔偿110000元。当无责任时，三方财产损...
·骑摩托车撞到人骨折应负刑事责任?
骑摩托车撞到人骨折应负刑事责任?1、骨折是重伤范畴，是否构成交通肇事罪，就要看摩托车驾驶人撞到人时是否是因为自身的违反交通法规的行为所致。如果是正常驾驶，因为被撞人因素或道其他非抗拒外因导致的撞人，则当然不构成“罪”。是否构成交通肇事罪，要看是否违反交通法规并造成他人重大伤害(或...
·车祸造成死亡的责任要怎么承担
车祸造成死亡的责任要怎么承担 一、车祸造成死亡的责任要怎么承担
1、交通肇事致人死亡
交通肇事致人死亡是交通肇事直接导致被害人死亡或者抢救无效后死亡。在此种情况下，死亡一人或者重伤三人以上，负事故全部或者主要责任的;死亡三人以上，负事故同等责任的，构成交通肇事罪。
2、交...
·一、误工证明仅用于交通事故处理吗?
一、误工证明仅用于交通事故处理吗?
不是的，误工证明不仅能用于交通事故处理，还能用于在交通事故中的误工费的报销。误工费赔偿的范围有：医疗费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、被扶养人生活费、死亡赔偿金、精神损害抚慰...
·遮挡机动车牌照会受到什么样的处罚？
遮挡机动车牌照会受到什么样的处罚？人们在驾车过程中，应该遵循交通规则和规章制度，做到安全驾驶。可是在日常生活中，我们经常会看到有些车主将车牌遮住，以此逃避电子监控。其实，这样的行为非常危险，往往会因为超速等导致交通事故。新的道路安全法对此类行为进行了专门的规定。那么遮挡机动车牌照...
·黄灯亮了车身过去一半停车了罚款吗
视情况而定。黄灯亮的时候如果您已经越过停止线，那可以继续通过。如果还没越过停止线，就应该减速停车了。闯黄灯行为属于违反道路交通信号灯通行，对驾驶人处20元以上200元以下罚款，记6分。《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第三十八条：机动车信号灯和非机动车信号灯表示：1、绿灯亮...
·当事人应当自收到罚款的行政处罚的几天内交罚款
当事人应当自收到罚款的行政处罚的几天内交罚款?《行政处罚法》第四十六条当事人应当自收到行政处罚决定书之日起十五日内，到指定的银行缴纳罚款。银行应当收受罚款，并将罚款直接上缴国库。除依照本法第四十七条、第四十八条的规定当场收缴的罚款外，作出行政处罚决定的行政机关及其执法人员不得自行...
·一、交通事故运营车赔偿怎么处理?
一、交通事故运营车赔偿怎么处理?
交通事故直接财产损害赔偿 。
直接财产损失是指道路交通事故造成的财产利益的直接减损。通常包括车辆、随身携带财产损失、车载货物损失、现场抢救、善后处理的费用等。因道路交通事故损坏的车辆、物品、设施等，应当修复，不能修复的，折价赔偿。牲畜因伤失去...
·车祸后治疗牙齿可以要求误工费吗？
车祸后治疗牙齿可以要求误工费吗？
一、车祸后治疗牙齿可以要求误工费吗?
车祸后治疗牙齿可以要求误工费，车祸治疗牙齿的误工费的计算方式是误工收入(天/月/年)×误工时间
(1)关于“误工收入”的确定。因受害人工作情况的不同，收入的确定，又分成2种情况：一种是在有固定收入的情况...
