不能上市交易的二手房有哪些

不能上市交易的二手房有哪些

不能上市交易的12种二手房房产类型有：

1、不能上市交易的二手房为：

2、未依法取得房屋所有权证的房屋;

3、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;

4、鉴定为危房的房屋;以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;

5、在农村集体土地上兴建的房屋;

6、已经被列入拆迁公告范围的房屋;

7、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;

8、所有权有纠纷的房屋;

9、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;

10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;

11、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;

12、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、夫妻共有的二手房怎么买

根据《婚姻法》，夫妻在婚姻关系存续期间的共有的财产，在婚姻解除时，应由夫妻双方来分配，任何一方不能独自侵占共有的财产。在二手房买卖时，稍不留心，购房人所签的二手房买卖合同就会因为二手房主人的婚姻变故而导致无效，所以，在进行二手房买卖时要对各方面的情况做一个调查了解。

1、房产证上有夫妻两人的名字

这样的情况较为容易处理，购房人应该请夫妻二人共同与其签订房屋转让协议。如果夫妻一方不出面签字，则应该让不来的一方给签字的一方授权，此授权应该让公证处公证或律师见证，以证实其真实性。夫妻共有的房产，只有在夫妻二人共同同意下签订的转让协议方为有效，否则在法律手续上不完善，协议无法律效力，最后在产权过户时会遇到障碍。

2、房产证上虽没有写明夫妻二人的名字，但二手房主是已婚的人

这种情况较为复杂，针对夫妻的共有财产双方都有权利享有收益权这一原则，购房人应该要求由二手房主人夫妻共同在二手房买卖合同书上签字，以示同意转让。这样做看似麻烦，实际上可以避免不必要的风险，否则如果签了转让协议，二手房主人的夫或妻一方不同意，她(他)就会想方设法阻止购房人办理产权过户手续。

如果夫妻一方不在国内，就要请签字的一方出示另一方的委托书或同意函同意转让其二手房，如果不在的一方连委托书或同意函也没有的话，最好请签字一方，当然也应该是房产权属证有其姓名的一方，出具保证函，保证其房产的转让是其夫妻共同同意的，并保证对此引起的一切后果承担法律责任。这份保证书实际上也是一个试金石，如果签字的一方连保证函也不敢出的话，这就证明里面一定有问题，那么购房人就应该警觉，这个二手房到底该不该买。

上文中都有详细为您列举了出来。生活中，如果您决定购买二手房，在选购二手房时一定要注意房屋的产权情况，如果您发现房屋的产权为房主夫妻共有，就要注意与房屋夫妻二人共同签订购房合同，避免因房屋产权问题而发生二手房买卖纠纷。如果您不能确定房屋的产权情况到底是怎样的，不妨向房产方面的专家律师咨询解决办法。

·交通事故官司让保险公司出面么？
      现在大部分车主都会为自己的车子购买商业保险，当遇到交通事故的时候，应该第一时间报警并通知保险公司。保险公司会在赔偿范围内进行理赔。可是有时候，双方协商不成，通过打官司解决交通事故纠纷。那么交通事故官司让保险公司出面么？下面我们给广大车主介绍下这方面的知识。 一、交通事故官司让保...

·可以异地交违章罚款吗
      可以异地交违章罚款吗？随着我国交通基础设施建设的日益完善，人们的出行方式也有了更多选择，飞机、火车、轮船，包括现在较为流行的自驾，驾驶自己的车辆到外地，不仅方式灵活、说走就走，而且自由度较高，想去哪、呆多久都行，因此深受广大群众的喜爱，但如果在外地出现了违章行为，许多人就不知所措...

·过失损坏交通工具罪是如何量刑
      乘司机不在，随意摆弄汽车，无意中将刹车弄坏，危及公共安全，是有可能构成犯罪的。刑法设立过失损坏交通工具罪，就是为了规制前述行为。很明显这属于过失犯罪，因此《刑法》中规定的处罚也不会太严重，那到底我国对过失损坏交通工具罪是如何量刑处罚的呢?下文中我们为你做详细解答。 一、什么是过...

·没签物业合同要不要交物业费
      没签物业合同要不要交物业费 没有与物业公司签订物业服务合同，但是享受了物业的服务，是需要缴纳物业费的。 一般情况下，物业合同是业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同，在业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同之后，对全体业主具有约束力。如果业主委员会未...

·机动车交通事故处理流程
      生活中，要是不幸发生交通事故的话，当事人此时最想了解的就是该如何来处理交通事故，才能最大限度的维护自身利益。那到底机动车交通事故处理流程是怎样的呢?请跟随我们一起在下文中进行具体了解。 第一步：应保护好事发第一现场，并及时向事故发生地交通管理部门报案，由交管部门进行事故的现场勘...

·车祸腰伤赔偿协商不好可以进行诉讼吗？
       一、车祸腰伤赔偿协商不好可以进行诉讼吗？ 是可以进行诉讼解决的； 道路交通事故发生后，被公安机关指定预付抢救伤者费用的当事人，以其无道路交通事故责任或者责任轻而对预付费用有异议的，持公安机关调解书、调解终结书或者认定该事故不属于任何一方当事人违章行为造成的结论，可以向人...

·一、厦门市醉驾超标电动车怎么处罚?
      一、厦门市醉驾超标电动车怎么处罚?厦门市醉驾超标电动车会吊销驾驶员的驾驶执照同时处以拘役。饮酒后驾驶机动车的，处暂扣一个月以上三个月以下机动车驾驶证，并处二百元以上五百元以下罚款;醉酒后驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒。二、相关法律知识最高人民法院、最高人民检察院、...

·一、交通事故致人死亡赔偿协议书模板内容是什么?
      一、交通事故致人死亡赔偿协议书模板内容是什么? 交通事故死亡赔偿自行协议书 甲方：姓名： 性别： 年龄： 户籍所在地： 现在住址： 乙方：姓名： 性别： 年龄： 户籍所在地： 现在住址： 事件概括： 年 月 日 时 分， 驾驶 车(牌照号 )由 行至 公路 公里处时，...

·一、非营运车交通事故误工费吗?
      一、非营运车交通事故误工费吗?非营运车发生交通事故的情况下，也是有误工费的。患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。1、固定收入，是指在国...

·二手房买卖可以直接交易吗？
      二手房买卖可以直接交易吗 二手房的买卖并不一定必须通过中介机构，买卖双方完全可以直接交易。从买方来说要注意房屋的权属情况以及核实出卖方的身份以及有无权利处分房屋，另需对转让合同的诸多条款，如价款的支付方式和时间、产权的过户等进行详细的约定。 二、购买二手房须留意哪些问题 弄清房屋...

·行为人聚众飙车是否违法
      违法，聚众并且在道路上驾驶机动车追逐竞驶的，处二千元罚款，可以并处吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证，情节严重时，将构成危险驾驶罪，处于罚金及拘役的刑罚;如果飙车致使人员重伤、死亡及公私财物重大损失的，还将构成交通肇事罪，将会处于拘役或有期徒刑的刑罚。《中华人民共和...