二手房屋买卖合同补充协议怎么写

在消费者进行二手房买卖合同签订的时候，对于需要约定而合同中没有明确约定的内容，需要购房者与开发商进行沟通协商后，签订二手房屋买卖合同补充协议。那么，二手房屋买卖合同补充协议怎么写?今天我们就这一问题来做一下相关说明。


一、二手房屋买卖合同补充协议怎么写?

1、购房补充协议应标注详细的房屋信息。

主合同对于住宅的信息的描述只是一个大概的状况，而补充协议则是对房屋细节状况的一个补充描述。例如，关于房屋的排水的情况，或者是水电费的缴纳情况等。

2、购房补充协议应规定具体缴费和过户的流程。

补充协议中应该明确规定买卖双方的具体的交易的流程，如果买方是贷款购房，就应该明确买方应该在什么时候缴纳首付款，贷款的时间大概是多长，什么时候缴纳尾款。而业主则在什么时候办理过户手续等。对于这些环节的先后顺序应该有明确的规定。

3、明确缴纳各种费用的具体金额。

在购房补充协议中，要明确交易过程中各种费用的缴纳的具体金额。首先买卖双方应该明确各自应该缴纳的费用。在二手房的交易过程中有很多的费用需要缴纳，例如营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税以及经纪服务费、过户费等。这些费用有的需要购房者来缴纳，有的需要业主来缴纳，在补充合同中应该具体明确双方的责任。其次购房者应该明确自己首付款、尾款具体的缴纳金额。

4、要明确违约的责任人。

在二手房购房的过程中，可能由于很多的因素，使得交易不能够顺利地完成。而很多纠纷的产生就是由于违约责任人不明确，双方互相推脱导致。

5、违约责任要具体。

（1）应对取得产权证的具体日期做出明确规定。

注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内(业主可自行商议)退还所有业主已交纳房款。

（2）房屋质量要做具体标准的约定。

买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量，如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下，业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除合同。开发商应支付违约金和其它因无法收房入住发生的损失。

6、广告、赠送要明确。

广告描述和开发商所赠送的面积要写进补充协议。要将影响价格的广告描述和所看样板间中具体的品牌写进补充协议。还要把开发商赠送的面积包括具体位置、使用年限、装修标准在补充协议中详细阐述并注明使用权。

二、购房补充协议的注意事项

1、辨别文字游戏，以免开发商推脱责任。

2、警惕开发商利用补充协议转嫁风险。

3、注意优先效力，避免纠纷。

仔细看补充协议的效力，防止开发商约定合同效力优先，那么有利于购房者的补充协议就形同虚设了。

手房屋买卖合同补充协议怎么写，在进行二手房买卖的时候，需要消费者对相关注意事项了然于心。合同补充协议与购房合同有着等同的法律效益，同样能起到维护消费者利益的作用。对于合同中没有约定的或者 约定不明的内容，消费者需要仔细斟酌，必要时候可以列入补充协议进一步明确说明

·住房公积金贷款利息怎么计算，具体如下： 公积金贷款的还款方
      住房公积金贷款利息怎么计算，具体如下： 公积金贷款的还款方法有两种，一种是等额本息还款法，另一种是等额本金还款法。选择不同的还款方法，您每个月需要还款的利息也就不一样的。 例如：您的公积金贷款17万元，贷20年计算，分两种情况： 一、住房公积金贷款等额本金计算公式： 等额...

·个人购买房子后有哪些证件
      个人购买房子后有哪些证件 个人买房后拿到的证件分别有购房合同，首付款收据，《个人房屋贷款申请表》，《房屋他项权利证》等证件。具体见下文介绍： 1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、...

·按揭房子夫妻离婚过户怎样办理的
      按揭房子夫妻离婚过户怎样办理的 (1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; (2)、到交易中心办理转绘; (3)、到房管局办理免征契税申请; (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费; (5)、取证。 以上即...

·婚前父母出资买房 新婚姻法的规定有哪些？
      一、婚前父母出资买房的房屋归属的规定婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。婚前由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可...

·在购买了二手房之后，除了要办理买卖手续
      在购买了二手房之后，除了要办理买卖手续之后，最重要的还是后面的过户，若不进行二手房过户，那么购房者也是不能获得二手房所有权的。但是进行二手房过户也有一些需要注意的问题，那究竟二手房过户要注意哪些问题？我们在下文中为你做详细解答。 房产过户手续的主要程序及注意事项： 1、办理房产过...

·继承房产时要注意哪些
      继承房产时要注意哪些1、继承房产，应当持公证机关出具的继承权公证书和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的遗嘱公证书和遗嘱继承权公证书或接受遗赠公证书，以及房产所有权...

·购买商品房会有哪些陷阱
      购买商品房会有哪些陷阱 一、购买商品房会有哪些陷阱 1、“五证”不全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全，消费者购买后则有可能拿不到，商品房质量也得不到保障。 2、签“老式”合...

·一、夫妻离婚房产算财产吗？
      一、夫妻离婚房产算财产吗？ 1、房产增值部分 《婚姻法司法解释三》 第五条规定：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。 2、婚内房屋赠与 《婚姻法司法解释三》 第六条规定：针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房...

·现在买房子其实不一定要一次性支付全款，作为购房者即使自己不足
      现在买房子其实不一定要一次性支付全款，作为购房者即使自己不足，在承担了首付款之后剩余的房款其实也是可以向银行申请按揭贷款的。而此时通过分期付款的方式买房，自然流程上面也与全款买房不同。那到底买房子分期付款的流程是怎样的呢?下面就让我们为你解答疑惑吧。 一、买房子分期付款的流程是...

·自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能
      自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户，借名购房应运而生。借名买房存在法律风险，那究竟借名买房存在的法律风险有哪些呢?我们将在下文中为你做详细解答。政策房不是人人都能买的，加上限购政策出台，一些购房者没有了买房的资格...

·房屋承租人享有优先购买权吗？
      房屋承租人享有优先购买权吗？ 一、房屋承租人享有优先购买权吗? 房屋承租人不一定享有优先购买权，具体的规定如下： 《民法典》(2021.01.01生效) 第七百二十六条 【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条...