二手房交易卖方要交哪些税

二手房交易需要缴税，这是买卖双方都知道的。但是具体到要交什么税，就有很多人有疑惑了。此时买卖双方的地位不同，那么实际需要交纳的税费就是不同的。到底二手房交易卖方要交什么税呢？我们一起在下文中进行了解。

根据我国关于房屋税收的法律法规及规范性文件，转让二手房需要交纳的税费有以下几种：

一、营业税：

根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2011]12号)个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件：住宅小区建筑面积容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。不同时符合上述条件的为非普通住房。

二、印花税、土地增值税

自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

三、个人所得税

转让二手房，要交纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。转让收入为实际成交价格。

根据国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]108号)规定，对转让住房收入计算缴纳个人所得税的，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。所谓合理费用，指的是纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可按3%的比例核定征税。个人转让自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税。

四、附加税费

转让二手房时，卖房人应以应纳营业税额为计税(费)依据，适用税(费)率如下：

1、城市维护建设税按市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城或镇的，税率为1%计征;

2、教育费附加按3%的征收率计征;

3、地方教育附加按2%的征收率计征;城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。

二手房交易卖方其实也就是之前二手房的所有人，此时将自己的二手房转让给他人的，需要交纳的税费主要就是上述四种。在转让二手房的过程中，需要缴交的税费国家有关法律法规以及规范性文件都规定得很明确。当然，如何合理避税，也是二手房交易中买卖双方想了解的问题。

·交通轻微伤赔偿是怎么样的？
交通轻微伤赔偿是怎么样的?交通轻微伤赔偿是伤者可以要求医疗费，营养费与误工费等。根据《人身损害赔偿解释》在赔偿项目方面和赔偿标准方面贯彻了全面赔偿的原则。其中赔偿项目方面增加了康复费、后续治疗费两项，并用“残疾赔偿金”代替“残疾者生活补助费”。(1)受害人遭受人身损害的赔偿项目包...

·设立合伙企业应当提交哪些文件
设立合伙企业应当提交哪些文件(一)全体合伙人签署的设立登记申请书;(二)全体合伙人的身份证明;(三)全体合伙人指定代表或者共同委托代理人的委托书;(四)合伙协议;(五)全体合伙人对各合伙人认缴或者实际缴付出资的确认书;(六)主要经营场所证明;(七)国务院工商行政管理部门规定提交的...

·交通事故责任认定的根据是什么？
交警部门是处理交通事故的主要部门，其负责对交通事故当事人进行责任认定。通过交通事故责任认定，确定当事人责任，为以后理赔提供依据。那么交通事故责任认定的根据是什么？我们根据相关法律资料，通过下文给您阐述一下。一、交通事故责任认定依据交警判定交通事故当事人的责任大小，依据以下...

·在上海外地车年检的流程是怎样的
在上海外地车年检的流程是怎样的(一)、先处理违章情况良好的信用记录，让您的上海异地验车之路更加顺畅。现在，交通部门全国联网，不管在任何地方，如果车主出现违章情况，都会在系统中快速查出。选择在上海异地验车。您一定要首先处理好之前所有的违章情况，再到车管所办理上海异地验车其他事宜。(...

·商业车险险种包括哪些？
商业车险险种包括哪些？一、概述汽车保险总共分为基本险种和附加险种两个大类别，这里要注意的是，附加险不可独立投保。其中基本险种又分为交强险和商业险，交强险的全称是交通强制责任险，顾名思义，该险种是由国家有关机构强制要求投保的险种，没有选择余地。而商业险不具有强制性，完全根据客...

·有的。交通肇事逃逸行为的危险性与醉酒驾车等情形相比
有的。交通肇事逃逸行为的危险性与醉酒驾车等情形相比，主观恶性更大，对社会的危害后果更重。保险公司对抢救费用等承担先行垫付责任后，有权向致害人进行追偿，由致害人承担终局赔偿责任。《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十八条有下列情形之一导致第三人人...

·交通肇事逃逸了该怎么办？
交通肇事逃逸了该怎么办？交通事故逃逸指的是在发生交通事故后，为了逃避法律追究而逃跑的行为。事故当事人认为自己没有责任而驶离现场、报案后不履行现场、报案后不履行现场听候处理义务、弃车离开事故现场后又返回等8种情况将被认定为交通肇事逃逸。造成交通事故后逃逸的行为,根据不同情况,分别做...

·一、交通事故赔偿保险公司报销吗?
一、交通事故赔偿保险公司报销吗?可以由保险公司保险，交通事故伤害者可以要求肇事者赔偿，有保险，找保险赔偿。根据道路交通安全法等相关法律及最高人民法院司法解释的规定，首先由交警部门进行事故责任认定。由交强险承保的保险公司在第三者责任限额内赔偿，超额部门，再由对方根据责任认定情况赔偿...

·二手车交易费用怎么算一、二手车交易费用怎么算?
二手车交易费用怎么算一、二手车交易费用怎么算? 目前我国实施的二手车过户费用标准主要是按排量、年份进行收取，根据轿车、越野车、客车、货车等车辆类型以及不同排量范围、载重量范围等类别的不同，采取不同的收费标准。比如北京来说：目前该市汽车过户费主要和排量和年限有关，费用从180...

·机动车侵权责任的归责原则是怎样的？
机动车侵权责任的归责原则是怎样的?机动车交通事故侵权责任的归责原则具体如下：1、故双方均为机动车,适用过错责任原则，即有过错的- -方承担赔偿责任;双方均有过错,按袼自过错程度承担各自赔偿责任;2、故双方分别为机动车、非机动车驾驶人或行人，无过错责任原则。法律依据：《道路交通安全...