房屋买卖合同纠纷管辖的规定是什么?

房屋买卖合同纠纷管辖的规定是什么?
实务中，对于“不动产纠纷”范围的理解，主要有三种观点：一是认为凡涉及不动产的纠纷，包括物权纠纷、合同纠纷以及侵权纠纷等，都属于不动产纠纷。二是认为仅指不动产物权纠纷，不包括不动产债权纠纷。对于与不动产有牵连关系的如房屋中介纠纷、购房款纠纷等，不属于不动产纠纷。三是认为不动产纠纷应限制在因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷范围。随着《民事诉讼法解释》的施行(2015年2月4日)，该问题得到了统一。《解释》第二十八条规定：“民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。 农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。 不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。”
二、正确理解上述条文，需要注意的以下几点：
1、不动产纠纷仅限于部分物权纠纷。物权是指人们对物的占有、使用、收益、处分的权利，是财产权的一种。我国物权法将物权分为所有权、用益物权和担保物权。所有权是物权的完整形态，包含了物权占有、使用、收益和处分的全部功能。用益物权是以对物的使用收益为目的的他物权，如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等。担保物权是以物的价值担保债权到期能够得到清偿的他物权，如抵押权、质权、留置权等。物权纠纷是基于物权关系而产生的纠纷，它与债权纠纷构成了民事纠纷的常见种类。2、物通常分为动产和不动产两类。因不动产物权确认、使用、收益、处分和保护等发生的纠纷统称为不动产物权纠纷。实践中，区分不动产物权纠纷与不动产债权纠纷会产生一些歧义，例如确认房屋抵押合同无效究竟属于哪一类纠纷。最高人民法院《民事案件案由规定》明确，按照物权变动原因与结果相区分的原则，确定纠纷的性质和案由。对于因物权变动的原因关系，即债权性质的合同关系产生的纠纷，如物权设立原因关系方面的担保合同纠纷，物权转让原因关系方面的买卖合同纠纷，均是债权纠纷;对于因物权设立、权属、效力、使用、收益等物权关系产生的纠纷，则是物权纠纷。3、基于专属管辖属于强行性规定，不允许当事人通过合意进行变通，其适用范用范围应当尽可能限定在确有必要的范围内。因此《解释》将适用专属管辖的不动产纠纷限定在“因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷”。除此以外的其他不动产物权纠纷，不适用专属管辖。4、几类特殊合同纠纷适用专属管辖。在实践中，有些涉及不动产的合同纠纷具有一定特殊性，如农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，双方的争议除涉及合同的订立、履行等，还涉及当地的土地承包经营政策和房地产宏观调控政策，由不动产所在地法院专属管辖，有利于统一裁判尺度，有利予配合当地政府处理该类案件引起的群体性纠纷。又如建设施工合同纠纷，往往涉及建筑物工程造价评估、质量鉴定、留置权优先受偿、执行拍卖等，由建筑物所在地法院管辖，有利于案件审理与执行。在这里可以明确的告诉我您的是房屋由于是不动产，通常情况下发生买卖合同的纠纷的时候都会在不动产所在地来进行管辖。当然也有的是专属管辖。如果还有什么不懂可以咨询一下律师。

·铜陵市城市房屋拆迁补偿标准是什么
      铜陵市城市房屋拆迁补偿标准是什么 随着经济的发展，各个城市都展开了征地活动。铜陵市作为皖中南中心城市，最近的发展十分迅猛，房屋土地的征收的需求也很大。相信铜陵市的读者十分好奇相关的拆迁补助吧，下面我们就带领您一起来了解下关于铜陵市城市房屋拆迁补偿标准的具体内容。 第一章　总则...

·商品房网签备案法律依据是什么？
      商品房网签备案法律依据是什么?商品房网签备案法律依据是城市商品房预售管理办法第6条当中的规定，而备案是根据我国建设部所颁发的<城市商品房预售管理办法>第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。...

·房屋买卖新政策有哪些？
      近年来，房子作为不动产资产一直是倍受欢迎的投资类型，房屋买卖热度持久不下，房屋买卖新政策也一直是人们热议关注的话题，对于如此与我们生活息息相关的内容，我们已经整理出关于房屋买卖新政策来呈现给您了，一起来了解一下吧。 一、房屋买卖新政策规定 关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住...

·在买房的时候，一般是先了解房屋的具体情况，同时也会问清楚具体
      在买房的时候，一般是先了解房屋的具体情况，同时也会问清楚具体的单价，但这个价格其实并不是固定的，在根据房屋面积计算出来总价之后，双方之间还可以就这个总结进行协商，不过这个过程中需要掌握一定的谈判技巧，那究竟买房谈判技巧是怎样的呢?请一起在下文中进行了解吧。 一、买房谈判技巧是怎样...

·住房公积金提前还要违约金吗
      住房公积金提前还要违约金吗?提前还款不需要违约金，住房公积金贷款可以提前还款，但是需要正常还款满一期后，无未还逾期时，借款人可提前全部或部分偿还剩余贷款本金，不用支付违约金。部分还款时，每次提前偿还本金额须大于1万元，同时申请缩期的，提前偿还本金额须达到贷款余额的40%以上。提前...

·房子是我们的安生立命之所，同时，由于房价的与日俱增，房子对于
      房子是我们的安生立命之所，同时，由于房价的与日俱增，房子对于您的意义更是无需多说。正因为如此，在现实生活中，因为争夺房子的产权而引发的一些家庭矛盾也越来越常见。您再对房产进行起诉的的时候，就需要出具一份报告书。所以，我们今天就为您介绍关于房产纠纷报告怎么写的问题。 关于房产纠纷...

·房屋出租人终止合同的情形有哪些
      在进行房屋租赁的时候，无论是出租人还是承租人其实都是有权利要求终止房屋租赁合同的。但由于当事人所处的地位不同，想要终止合同需要满足的情形也是不一样的。下面我们就来告诉您房屋出租人终止合同的情形有哪些。 一、房屋出租人终止合同的情形 承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，...

·银行贷款买房要抵押吗？
      按揭(贷款)买房时当今人们所热捧的，但是按揭买房是有一定条件的。作为贷款方的银行对于贷款买房者有什么样的要求?在银行贷款买房需要抵押吗?下面我们为您解答。 一、在银行贷款买房需要抵押吗 在银行贷款买房是需要抵押担保的，对于按揭买房的人，申请按揭买房银行是有标准的。 二、银...

·北京市商品房买卖合同是怎样的
      北京市商品房买卖合同是怎样的 其实不同地区的商品房买卖合同多少都存在一些差异，自然你在哪个地区购买的商品房，那签订的就是当地的商品房买卖合同了。在我国的首都北京，房价高的离谱，而很多人往往也是通过签订房屋买卖合同来保障自己的合法权益。下文中，我们就为您提供一份北京市商品房买卖合...

·房屋面积如何算
      房子面积计算规则为：商品房建筑面积(销售面积)=公摊面积+套内建筑面积。其中：公摊面积计算方式为等于公共门厅和过道加电梯井加外墙墙体水平投影面积的一半加楼梯间等。外墙墙体水平投影面积的一半”你可以把它理解成就是外墙厚度的一半算作套内面积、另一半就会把它算作公摊面积。房子的使用面积...

·现在买房子的付款方式已经不再唯一了，毕竟我国整体房价上涨的都
      现在买房子的付款方式已经不再唯一了，毕竟我国整体房价上涨的都比较快，如果还要求只能一次性全款购房的话，则就会导致房屋一直销售不出去，这对于开发商而言显然是很不利的。于是在这样的付款方式外，还规定了其他的付款方式。那到底买房子的付款方式有几种呢?下文中我们为你解答疑惑。 一、买房付...