工程质量保修金房管局内容是怎样的？

工程质量保修金房管局内容是怎样的？

现在的中国，人们买房的脚步变得越来越快，因为现在的物价飞涨，房价也是跟着一直在涨，很多城市原先的房价还是很容易让人接受，但是因为城市建设的脚步在加快，所以房价也是一直在上升。那么买房子的时候也是要注意质量等问题的。关于工程质量保修金房管局内容是怎么样的?

一、工程质量保修金房管局内容

交房之后，公共部位保修金就是一个大比支出。许多人在第一次买房的时候，都没听说过公共部位保修金这个概念，也有很多人将公共部位维修金和质量保修金混为一谈，那么公共部位保修金与质量保修金，两者有何区别?今天，青岛市城乡建设委副主任刘玉勇在上线《行风在线》时，是这样解读的——

质量保修金在开发单位手里，在建设完工之后，根据买卖双方的合同，必须留出3%的质量保证金，专门用于质量问题的维修。

公共部位保修金则在社区所在地的房管局手里，只有在房屋的保修期满或者是社区房屋大修时才能使用，使用时，需要获得业主的投票决定才可。

延伸阅读：保修期内建设单位不及时维修，咋办?

按照《保修手册》要求，建设单位对保修期内的质量问题不及时维修、不履行保修义务，可以通过以下5种途径解决：1.根据购房合同约定，向建设单位提出书面正式保修要求;2.建设单位不履行保修责任时，可向当地建设主管部门(开发主管部门)投诉，督促其履行保修责任;3.经督促，建设单位仍不履行保修责任，可向物业主管部门申请使用物业质量保修金;4.业主与建设单位双方未达成一致意见时，业主可依据购房合同相关约定条款提请仲裁部门仲裁;5.向人民法院提起诉讼。

《保修手册》明确了新建物业质量保修金对房屋维修的作用。据介绍，建设单位(房地产开发企业)新建用于销售的物业，均应按照建筑安装总造价的3%～5%交存保修金，具体标准为低层和多层建筑3%、小高层建筑4%、高层建筑5%。《山东省新建物业质量保修金管理办法》规定商品房屋的保修期，自商品房屋交付使用之日起计算。在保修期内，物业出现质量问题需要维修时，建设单位经开发主管部门督办仍不履行保修义务或者因歇业、破产等原因无法履行保修义务的，可按《山东省新建物业质量保修金管理办法》有关规定使用保修金。

对于建设单位不履行保修义务时维修费用支出的方法，按照《山东省房屋建筑和市政工程质量监督管理办法》规定，房屋在保修期限内出现质量缺陷的，建设单位(房地产开发企业)不履行保修义务的，业主、业主委员会或者其委托的物业服务企业可以提出申请，经物业主管部门核实后，维修费用在建设单位(房地产开发企业)交存的物业质量保修金中列支。

房屋缺陷给业主造成损失，咋办?

记者注意到，《保修手册》明确了房屋质量缺陷给业主造成损失的解决办法，按照规定，房屋建筑质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害，对于房屋所有人、使用人或者第三方向建设单位提出经济赔偿诉求的，目前，国家法律法规无明确标准及相关赔偿依据规定质量缺陷给业主造成损失的解决方式。因此，现阶段质量缺陷给业主造成了损失的，如因暖气或水管漏水造成业主地板被泡的情形，业主可以通过与建设单位协商或者申请仲裁或者提起民事诉讼的方式进行解决。

按照《保修手册》规定，供热单位对供热设施充水试压，必须明确充水试压时间，并提前七日通知用户。充水试压时，出现室内供热设施漏水等异常情况，用户可以要求供热单位进行检修，供热单位应当及时进行检修。

同时，业主应当承担起室内供热设施的养护、维修、更新责任，避免擅自在室内供热设施上安装放水阀、排气阀，改动和增设散热器、供热管道等;避免擅自扩大用热、改变用热性质;避免擅自排放或者取用供热蒸汽和热水;避免其他危害供热设施正常运行的行为。

另外，按照规定供热单位应当设立投诉受理机构，公开供热投诉服务电话，安排人员二十四小时值守。对供热设施漏水的投诉，必须在接到投诉后的一小时内到达现场抢修;对供热温度等有关供热质量的投诉，在采暖期开始后的十日内，必须在接到投诉后的五小时内到达现场处理;在采暖期的其他时间，必须在接到投诉后的二小时内到达现场处理。供用热双方发生供热争议的，可以申请供热行政主管部门调解，也可以依法申请仲裁或者提起民事诉讼。

《保修手册》对于房屋质量问题性质和责任存在争议的情况也给出了解决方式，即利害相关方的投诉人和建设单位在质量问题处理过程中，对质量问题(如开裂等)性质和责任存在争议，需要对工程质量进行检测鉴定的，由双方协商，共同选定鉴定机构。鉴定费用由鉴定主张方先行垫付，根据鉴定结果，由质量责任方承担。业主或建设单位单方或自行委托鉴定机构或专家出具的检测资料、检测报告、专家意见，不作为工程质量问题处理的依据。”

11种情况不属房屋质量投诉受理范围

值得注意的是，不是所有的房屋质量问题，都属于房屋质量投诉受理范围。以下11种情况就属例外。

工程未办理施工许可证或者备案的;投诉人未先行与保修责任单位联系、协商解决的;投诉人与所投诉房屋产权无权属关系且未受产权所有人委托的;已进入司法诉讼或仲裁程序的;不具实名或匿名投诉的;超过保修规定期限或不属于保修范围的;涉及经济赔偿，或提出退、换房等质量以外纠纷及要求的;涉及工程质量验收后建设单位或用户擅自改变房屋结构、使用功能以及自行装饰装修不当引起的;因不可抗力造成的质量缺陷;投诉处理完毕，投诉人仍以同一事实和理由重复投诉的;属规划、物业、市政、公用配套设施原因的。

房屋质量缺陷的赔偿在手册进行了专门的说明。由于目前国家法律法规无明确标准及相关赔偿依据规定质量缺陷给业主造成损失的解决方式，手册建议，现阶段质量缺陷给业主造成了损失的(如因暖气或水管漏水造成业主地板被泡的情形)，业主可以通过与建设单位协商或者申请仲裁或者提起民事诉讼的方式进行解决。

工程质量保修金房管局的内容我们已经全部整理好了，关于买房子都是人民一生追求的事情，很多人都希望自己能够在北上广买一套属于自己的房子，但是现实很残酷，因为房价实在是太高了，所以很多人都在努力。关于房子等的质量问题也一直是人们关注的问题

·吉林省建筑工程劳务分包管理办法
      吉林省建筑工程劳务分包管理办法内容包含哪些 吉林省建筑工程劳务分包管理办法 第一章 总则 第一条 为加强建筑市场管理，整顿和规范建筑市场秩序，规范劳务分包行为，保证工程质量和施工安全，依据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建筑业企业资质管理规定》等有关法...

·对工程质量负责的是谁，有什么职责？
      对工程质量负责的是谁，有什么职责？ 工程质量问题是整个工程进程中最应注重的，一旦发生严重的质量问题，甚至可能会危及人的生命安全。因此需要有人或主体严格把控工程质量，出了意外或者事故，这个负责人需要承担全部责任。那么对工程质量负责的是谁？都有什么职责呢？我们一起了解一下吧。 一、...

·建筑工程承包有几种方式
      工程承包有几种方式第一种是总承包，即一个建设项目建设全过程或其中某个阶段的全部工作，由一个承包单位负责组织实施。这个承包单位可以将若干专业性工作交给不同的专业承包单位去完成，并统一协调和监督它们的工作。第二种是分承包，简称分包，是相对总承包而言的，即承包者不与建设单位发生直接关系...

·劳动关系的确立标准是什么
      和企业劳动关系确立的同时我们还需要签订劳动协议合同，否则后续出现劳动关系纠纷的话，我们就无法直接证明双方存在的劳动关系，需要通过一些其他的方式，花费一些时间来证明双方的劳动关系，如果遇到这种情况的话，我们就需要了解劳动关系的群里标准，从中找到劳动关系的确立，那对于我们来说劳动关系...

·一、与建筑公司存在劳动关系的证据有哪些?
      一、与建筑公司存在劳动关系的证据有哪些?用人单位未与劳动者签订劳动合同，认定双方存在劳动关系时可参照下列凭证：(一)工资支付凭证或记录(职工工资发放花名册)、缴纳各项社会保险费的记录;(二)用人单位向劳动者发放的工作证、工作服、服务证等能够证明身份的证件;(三)劳动者填写的用人单...

·工伤鉴定没有级别是不是不赔钱？
      工伤是指员工在工作时间、工作地点因为工作原因受到的人身伤害。遭受工伤的员工要求赔偿的话，需要经过工伤认定、工伤鉴定和赔偿三个阶段。一般来说，工伤鉴定等级越高，获得的赔偿越多。但是，有人就要问了，工伤鉴定没有级别是不是不赔钱呢？答案当然是否定的。详细内容请看下文。 一、何为工伤鉴...

·工程质保金扣除的规定的金额是多少？
      工程质保金扣除的规定的金额是多少工程质量保修金一般不超过施工合同价款的3%。合同条款中对涉及质保金的下列事项最好事先进行约定：(一)质保金预留比例、返还期限及方式;(二)质保金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式;(三)具体的保修范围、缺陷责任期的期限及计二、工程合同的质保金...

·苏州劳动合同法不续签怎么办？
      苏州作为我国经济最发达的地区之一，聚集了大量的企业。员工入职后，首先得同企业签署一份劳动合同，然后才能正常的工作。现在劳动合同基本是一年一签，很少有无固定期限合同了。这时就存在一个合同到期的问题。那么苏州劳动合同法不续签怎么办？我们为您着重介绍下相关知识，希望对您维权能有所帮助。...

·对于劳动合同的签订
      对于劳动合同的签订，除了要采取书面形式外，同时也要在法律规定的时间内签订才行。在没有签订劳动合同的情况下，其实对双方都是很不利的，尤其是劳动者。这个时候也有可能遇到劳动者被单位开除的情况，那么没签劳动合同被开除有得赔偿吗?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。根据《劳动法》的规定，用...

·1级至4级工伤伤残赔偿标准
      1级至4级工伤伤残赔偿标准 1级至4级工伤伤残赔偿标准，在中国全国各地都是统一的赔偿标准，具体如下：职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的，保留劳动关系，退出工作岗位，享受以下待遇：(一)从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：一级伤残为24个月的本人工资，二级伤残为...

·最高人民法院关于工伤赔偿的司法解释
      最高人民法院关于工伤赔偿的司法解释 依据《最高人民法院关于审理工伤保险行政案件若干问题的规定》 第八条 职工因第三人的原因受到伤害，社会保险行政部门以职工或者其近亲属已经对第三人提起民事诉讼或者获得民事赔偿为由，作出不予受理工伤认定申请或者不予认定工伤决定的，人民法院不予...