工业用地转商业用地规定有哪些，是什么

工业用地转商业用地规定有哪些，是什么有很多企业在运营过程当中可能会遇到把工业用地转为商业用地的问题，要解决这个问题就需要我们对工业用地转商业用地规定进行一定的了解，所以的我们在下文为您简单介绍一下工业用地转商业用地规定有哪些，供您参考。
工业用地转商业用地的规定

1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
城市规划对不同性质建设用地的布局，根据其使用功能、对社会和基础工程设施的要求，对环境和安全的影响等情况，提出不同的要求，并加以综合协调，以期达到功能分区和整体布局结构的科学、合理。根据《城市规划法》第29条、第34条规定：“城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理。”“任何单位和个人必须服从城市人民政府根据城市规划做出的调整用地决定。”城市规划是城市建设用地管理的基本依据。在城市规划管理过程中，根据城市建设和经济发展的具体情况，在不违反城市规划用地布局基本原则的前提下，确需对局部地块使用性质进行调整的，必须经城市规划行政主管部门审核并报请市人民政府批准。根据《土地管理法》第56条的规定，建设单位确需改变土地建设用途的，经有关人民政府土地行政主管部门和城市规划行政主管部门同意后，报原批准用地的人民政府批准。
2、如符合城市规划可以改变为商业用途
按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。由于各地的执行政策不一，国土资源部在发布的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》中对此问题再次作出了明确，在该规范第43条“招标拍卖挂牌出让国有土地使用权范围”中，国土资源部规定，如果出让地的《国有土地使用权出让合同》有约定或法律、法规、行政规定等明确对于出让地变更用途应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的，对于出让地申请变更用途应当采取招拍挂形式。
3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。
具体操作程序如下：(1)、原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。(2)、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上，经规划、国土、财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价，并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。(3)、经招拍挂出让后产生新的土地使用者。新的土地使用者与土地交易机构签订成交确认书，并与国土部门签订土地出让合同，按合同约定缴纳土地出让价款。(4)、土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后，办理土地使用权证。从上文中我们了解到工业用地转商业用地规定相关法律知识，知道了工业用地转商业用地，必须符合城市总体规划、经过规划部门批准、按照现行土地出让办法的规定，通过招标等方式公开才能进行买卖。那么当我们在工作中遇到这种问题时，这些法律知识可以帮助我们解决一定的问题。若有复杂问题，您可以咨询青岛律师。

·劳动法辞退员工补偿有哪些规定？
      在生活中，劳动者被辞退的情形是十分常见的，在辞退没有过错的劳动者，用人单位是需要支付经济补偿金的，违反双方签署的合同的，还需要支付违约金。被辞退的员工的经济补偿金是由劳动法规定的，具体来说，劳动法辞退员工补偿有哪些规定? 一、新劳动法辞退员工补偿规定 根据《劳动合同法》第46...

·市政工程质量保修规定具体内容有哪些
      市政工程质量保修规定具体内容有哪些？所有的工程都应该有相应的保修规定，工程又分为很多种，有些是私人承包的，有些是属于公家的，市政工程就属于公家的，为了规范工程的进行和质量管理，国际制定了一系列的管理条例，如果您不是很了解关于市政工程质量保修规定，可以通过下面这篇文章来参考。 一、...

·劳动仲裁讨工资的流程是什么
      劳动仲裁讨工资的流程是什么 自己在为用人单位付出劳动的过程当中，最重要的结果就是自己可以领取到相应的报酬，这是作为一个劳动者最最基本的权益。如果在生活当中有劳动者遇到自己的用人单位恶意拖欠工资，不对自己的工资进行发放的时候，是可以通过劳动仲裁来进行解决的。下面我们就为您介绍一下，...

·个人如何跟公司解除劳动关系
      劳动者在于用人单位签署劳动合同，确定劳动关系后，可能会出于某种原因，想与用人单位解除劳动合同。一确定劳动关系相比，解除劳动关系更为复杂，涉及到经济纠纷的问题，所以比较难处理，手续也较为繁琐。具体来说，个人如何跟公司解除劳动关系? 一、发出解除劳动合同通知前的环节 依照有关法律...

·老板不出工伤认定证明 也没买社保怎么办
      当劳动者在工作期间发生人身伤害意外等情况是属于工伤范围的，但认定需要进行工伤认定的程序，申请工伤认定需要到指定的有关部门进行，用人单位根据结果对员工进行赔偿，但是老板不出工伤认定证明 也没买社保怎么办呢？我们通过下文来了解一下。 一、老板不出工伤认定证明 也没买社保怎么办 1、...

·一、根据劳动法员工被辞退应如何补偿?
      一、根据劳动法员工被辞退应如何补偿?经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工...

·建筑工程质量不合格出现的原因有哪些？
      建筑工程质量不合格出现的原因有哪些？ ?一、工程质量不合格怎么处理 依据相关法律的规定，建筑工程质量检验不合格的，建筑工程不能交付使用，由施工单位负责返修后验收合格才能交付给建设单位。 交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署...

·实习生工资怎么算的
      实习生，作为一个无经验学习人员，在校学生参加社会实践工作的称谓，在有经验的工作人员的指导下学习实际工作经验，属于非正式雇用的劳工。但是实习过程中有很多相关问题，值得各位学生重视。例如实习生工资为什么低？实习生工资怎么算的？下面由为你解答。一、实习生为什么工资低大多数公司招实习生的...

·成都劳动仲裁程序的程序是怎样的
      成都劳动仲裁程序的程序是怎样的？劳动争议是生活中发生的最普遍的争议之一，那么若发生劳动争议该如何处理呢?您普遍使用的方法是协商和调解，由职工和单位达成自愿协议来解决问题，这两种解决方案的优点是速度快，效果好。但若协商和调节失败，还可以向有管辖权的劳动仲裁委提起申诉。那么成都劳动仲...

·工伤九级伤残赔偿标准是什么
      工伤九级伤残赔偿标准是什么 （一）、医疗费 医疗费实报实销，包括住院期间、康复训练期间、工伤复发期间的医疗费用。 1、职工治疗工伤应当在签订服务协议的医疗机构就医，情况紧急时，可以先到就近的医疗机构急救。 2、治疗工伤所需费用符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工...

·职工患职业病不属于工伤吗
      职工患职业病不属于工伤吗职业病属于工伤。根据我国2011年1月1日实行的新修订的《工伤保险条例》，工伤一般包括因工伤亡事故和职业病。《工伤保险条例》第十四条规定：职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：(一)在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的。(二)工作时间前后在工作...