商铺土地使用权到期怎么办

商铺永远是房产投资的重点部分，区域位置好的商铺也是投资人的必争之地，但是再好的商铺也有土地使用年限，商品房的使用年限是70年，那么，商铺的土地使用权年限有多少年呢?，如果商铺土地使用权到期怎么办，下面我们就来说说商铺的土地使用权年限那些事。
商铺土地使用权到期怎么办
1.根据国家现在对商铺土地使用权的规定，商铺土地使用权年限40年或服务土地使用年限70年到期后自动续约。2.商铺土地的所有权是国家的，我们只是有商铺使用权，商铺的40年也就是指商铺的土地的使用权年限，到期的只是商铺土地租用时间， 不是房产，
到时候可以继续缴纳商铺的土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。3.土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续商铺土地使用权的权利，如果国家没有商铺拆迁计划，则该商铺土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格，交纳商铺土地出让金以继续使用土地。4.如果国家有商铺的拆迁计划，则无偿征用土地并且对地上物做价补偿。5.商铺的所有权永久属于购房者，这个你不用担心，如果是需要拆迁，会依照当时商铺的市值评估价格来做赔偿的，这个放心就行了!商铺的土地使用权年限可不可能是70年1.按照我国相关法律规定，纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的土地使用权年限是50年。所以这两种商铺土地使用权年限说法都是正确的。2.根据中国现行有关法律规定，我国的商铺土地使用年限是根据使用性质的不同来画定的，商业用地的土地使用权年限为40年，综合用地的土地使用权年限为50年，住宅用地的土地使用权年限为70年。3.其中，商铺土地为划拨用地的，其使用商铺使用权年限是没有限制。人们一般都认为，商铺的使用年限也就只有40年，但事实不是这样的。目前市场上买卖的商铺，由于土地性质的不同其使用年限有所不同。4.纯商铺的土地使用权年限是40年，商住综合的土地使用权年限是50年。你所问的情况要看取得的商铺证件上对你楼下商铺的用途性质是怎么定义的，如果是纯商的土地使用年限就是40年，综合50年，如果也是店铺规划为住宅那就是70年，不过其性质不是商铺了。总而言之，商铺的土地使用权年限同商品房的使用年限还是存在差异的，但是只要依照法律规定，即使商铺土地使用权到期，我们依旧可以续约，但是，续约的前提是双方有合作的意向，如果双方之间存在较大的歧义，续约就不可能产生，如果商铺所用者单方面不想续约，那么，续约的决定权就在所有者手中，你想续约只有重新起草合同。

·山东征地补偿产值标准是多少？
      山东征地补偿产值标准是多少？山东是我国的农业大省，在城镇化发展过程中，有不少农村土地被政府征用。下面的各个市县要根据当地经济发展情况制定征地补偿标准，其中重要的参考依据就是土地产值，因为土地补偿费、安置费等都是在土地产值的基础上计算的。那么山东征地补偿产值标准是多少？下面我们跟随...

·承包林地，但没办林权证，征收时补偿怎么算？
      一、承包林地，但没办林权证，征收时补偿怎么算?　　承包人承包林地的时候，如果没有办理林权证的，并不影响获得征收的补偿，而征收补偿的标准由省、自治区、直辖市规定。　　《农村土地承包法》　　第二十三条　　县级以上地方人民政府应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册...

·如何办理农村建设用地许可证？
      如何办理农村建设用地许可证？ 现在新农村建设如火如荼，建设单位在征用农村土地准备建房的时候，需要提前办理好农村建设用地许可证，如果没有这个证，就是非法用地了。那么如何办理农村建设用地许可证？用地手续如何办理，下面我们将带来相关的介绍。 一、农村建房如何办理许可证？ 根据有关...

·异地离婚程序是怎么样的？
      不管是协议离婚还是判决离婚，离婚都是有相关的程序，当然去民政局办理离婚程序是最简单的，但是有些夫妻不再居住地办理离婚，那么异地离婚程序是怎么样的?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。 一、异地离婚程序是怎么样的? 法律规定，夫妻离婚不能再夫妻户籍都不在的地方的民政...

·贵州省农村征地补偿新标准是怎样的？
      贵州省农村征地补偿新标准是怎样的？随着国家对农村地区土地征收的增多，农村地区的征地补偿标准也越来越受到广大农民的关注。在我国，每个城市由于自身经济发展水平的不同，制订的征地补偿标准也是不同的。那贵州省农村征地补偿新标准是怎样的?我们为您在下文中整理了相关内容，相信会对您有所帮助。...

·关于征地补偿的标准是如何规定的？
      关于征地补偿的标准是如何规定的？ 我国的土地都是属于国家所有的，即使是集体土地，公民也只可以取得土地的使用权，国家在出于某种利益的需要时是可以收回土地的使用权的，并按照土地的原用途给予一定的补偿，尽管不同用途的补偿标准是不一样的，但是都是需要按照关于征地补偿的标准的规定进行补偿...

·房地产开发的时候，开放商必须需持有法律所规定
      房地产开发的时候，开放商必须需持有法律所规定的五证。若是不然，工程或受到暂停影响，那么，房地产开发五证需要什么资料才能进行申请？申请每一个证件之前，有需要做一些什么准备呢？下面，我们带您一起来了解一下。 　　房地产五证办理流程 　　一、《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证...

·异地公积金贷款需要多久
      20到25个工作日办下来。住房公积金贷款所需材料：1.借款人及其配偶的户口簿;2.借款人及其配偶的居民身份证;3.借款人婚姻状况证明;4.购房首付款证明;5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。《住房公积金管理条例》?第二十四条职工有下列...

·侵权责任土地使用权规定是什么？
      侵权责任土地使用权规定是什么?根据我国有关法律规定，侵害土地使用权，应当承担依法承担相应的民事法律责任，主要包括以下：(1)停止侵害，即土地使用权人在其土地使用权权遭到非法侵害时，有权请求侵害方停止侵权，或者请求人民政府有关部门、人民法院等依法责令侵权人停止正在实施的侵权行为。(...

·征地补偿算转移性收入吗？
      征地补偿算转移性收入吗？在农村集体经济组织的土地被国家征收后，政府需要按照土地原用途支付一定的征地补偿，以保证农民能维持基本的生活水平。然而农民的收入是由转移性收入、家庭经营性收入以及工资性收入等组成的，那么，征地补偿算转移性收入吗?一、转移性收入包括哪些方面内容?转移性收入包括...

·农村征地补偿诉讼程序是什么
      农村征地补偿诉讼程序是什么?(1)起诉。行政诉讼实写"不告不来"原则，即当事人不起诉，人民法院不能主动受理。(2)受理。人民法院经审查认为符合起诉条件的，应当在7日内立案受理。经审查不符合起诉条件的，在法定期限内裁定不予受理。人民法院经过审查受理后，进入一审程序。此时，人民法院指...