土地使用权转让定义的相关内容是？

土地使用权转让定义的相关内容是？

随着社会的进步，社会经济的发展，人民生活的日益提高，现在社会上出现一种土地承包的潮流，有的农民把土地承包给农场主，但是，在这一现象的背后，又有许多问题，并不是简单的土地承包，那么，让我们介绍一下土地使用权转让定义是什么。

一、土地使用权转让，一般经公证机关进行公证证明，基本规则如下。

1.土地使用权转让公证的管辖。它与土地使用权出让公证的管辖相同。

2.申办土地使用权转让公证应提交的材料。申办土地使用权转让公证，除提交与土地使用权出让公证相同的材料外，还有以下几种：

(1)关于转让人已按土地使用权出让合同规定的期限和条件，投资开发利用土地的证明文件;

(2)土地使用权转让合同正本;

(3)土地使用权证件及原土地使用权出让合同正本。

3.对申办土地使用权转让公证的审查。公证处应着重审查以下内容。

(1)当事人提供的证明材料是否属实、有效。

(2)当事人的办证目的。

(3)合同条款是否完备。合同内容应包括：

①当事人双方的名称、住址，法定代表人的姓名;

②转让人取得土地使用权的依据与方式;

③转让土地使用权的依据与方式;

④被转让土地的位置、面积、用途和其他地上物、附着物;

⑤地上物及其他附着物是否转让的规定;

⑥转让期限;

⑦转让金数额及支付的币种、方式、时间;

⑧违约责任;

⑨其他事项。

(4)合同规定的土地使用地块、条件、用途及期限，是否与出让合同和登记文件中载明的权利义务相符。转让活动不对国家土地所有权产生任何影响。

(5)转让方是否已按土地使用权出让合同规定的期限和条件，投资、开发和利用土地。依各国通例，转让方须在对土地进行一定开发之后，才能转让其权利。中国法律亦严厉禁止炒买炒卖土地的合同。

(6)转让价格是否合理，是否符合有关规定。转让价格明显低于市场价格的，应与当地土地管理部门联系，做出调整。中国法律规定，国家在土地使用权买卖交易中有先买权。国家的优先购买权为一项法定权利，不依当事人约定，当事人也不能以约定加以剥夺。这项权利适用于一切国有土地使用权的买卖。

(7)土地用途。需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意，即报经土地管理部门、城市规划部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

(8)登记。土地使用权的转让为不动产物权的变更，须办理登记手续。

(9)被转让的土地使用权有无出租情况。承租人具有物权性质的租赁权。在租赁关系存续期间，出租人可以将国有土地使用权转让给他人(依出售、交换、赠与、继承方式)，但这一行为不能消灭租赁权，承租人仍可对新的土地使用权享有者主张租赁权。同时，承租人还有先买权，即土地使用权享有者将土地使用权出售时，承租具有在同等条件优先购买的权利。

(10)土地使用权有无抵押情况。中国法律规定，国有土地使用权可以抵押。抵押时，地上建筑物、附着物随之抵押。以国有土地使用权抵押，只能抵押土地使用权出让合同规定的使用年限的余期使用权。如果转让方已将土地使用权抵押，则抵押权人具有优先权。

以上内容就是关于土地使用权转让定义的相关内容，从上面的内容中可以看出，国家对这方面的政策是比较完善的，而且比较全面的，十分的合理，能够保护人民的合法权益，有利于提高人民的收入，促进人民的生活水平的提高。

·房地产开发五证办理流程是怎样的
房地产开发五证办理流程是怎样的房地产开发五证办理流程一、建设用地规划许可证和国有土地使用证 1、选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划) 程序： (1)企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，...

·土地入股合作模式是什么
土地入股合作模式是什么土地入股合作模式，是一种新型的利用土地的方法，这套方法一出台也是引起了很多人的关注和热议。那么，对于土地入股合作模式您了解多少呢?土地入股合作模式出现的原因以及产生的影响有哪些呢?下面，我们会为您带来相关的知识的介绍。一、土地入股合作模式是什么土地入股，是指...

·房屋土地使用证怎么贷款？
房屋土地使用证怎么贷款?1、土地使用证可以抵押贷款的。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。2、依法登记的土地产权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。中国的土地分为农民权证和国有土地使用权证。3、...

·农村土地承包法？
年农村土地承包法？新的农村土地承包法不仅给农民带来了新的实惠，对农村问题进行规范，并且再次体现了国家对“三农”问题的重视。对于想承包土地的人员来说，需要特别关注这项新的政策，具体了解农村土地承包法的内容。下面，我们就为您详细介绍。土地承包法最新实施细则第一章总则 ...

·大足征地补偿新政策有哪些
国家新一轮的经济建设正在全国各地开展起来，对于各地方的发展部门来说，最缺的就是土地，因为经济建设对于土地的使用缺口一直较大，因为有着全国耕地的保护面积所限制，因此，为了缓解这一矛盾就得拆迁，进行土地的重新规划，那么大足征地补偿新政策有哪些呢? 大足征地补偿新政策 1、土地补...

·划拨土地使用权管理暂行办法废止前的规定是什么
划拨土地使用权管理暂行办法废止前的规定是什么随着土地使用状态已经进入饱和，现如今国家对于城镇土地的开发和利用也已经越来越严格。在我国，公民如果想要取得土地使用权的话，分为划拨和出让这两种方式。绝大多数的普通公民实际上对于国家的土地管理法都不是特别了解，而且甚至还有人咨询过关于...

·石狮市征地补偿标准最低是多少？
石狮市征地补偿标准最低是多少？现在我们的国家正在积极完善着基础设施的建设，所以说征地的问题是时有发生的，我们对于征地问题关注度也也非常的高。我们国家对于征地方面有着相应的补偿措施，各个地区的补偿措施也是不同的。那么石狮市征地补偿标准最低是多少呢？最低标准省政府此次划定...

·土地承包经营权招标的条件和注意事项有哪些
土地承包经营权招标的条件和注意事项有哪些土地承包经营权招标的条件一、条件： 1、转让方有稳定的非农职业或有稳定的收入来源。 2、经发包方同意。 3、受让方应该是从事农业生产经营的农户。附：中华人民共和国农村土地承包法，第五节土地承包经营权的流转，通过家庭承包取得的土...

·在农村分家后原土地使用证能分吗
在农村分家后原土地使用证能分吗?1、原土地使用证是不能分割的，我国《土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。根据《土地管理法》的规定，农村村民以家庭即一户为单位，经向人民政府申请，审核，批准后，合法取得拥有...

·土地使用权证没有发怎么办？
土地使用权证没有发怎么办？任何企事业单位或者个人在征用土地的时候，都必须要首先去土地资源管理局去申请办理土地使用权证，如果没有土地使用证的话，任何组织或个人都是不能够非法征用土地的，如果您遇到土地使用权证没有发的情况，建议及时去有关部门办理。一、办理程序初始土地登记 ...