办理房屋过户需要什么手续

众所周知，二手房的交易需要办理过户手续，而房屋的过户实际上是一种产权的转移，但是由于房屋的特殊性，所以很多人对于过户的具体规定并不了解，那么办理房屋过户需要什么手续呢?在这里，我们将为您进行简单的介绍。

一、办理房屋过户需要什么手续

需提交的资料：

①房屋所有权证书;?


②买卖合同;


③双方当事人身份证原件及复印件;


④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

注：(1)若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;

(2)若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;

(3)当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证;?

(4)房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;?

(5)若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;?

(6)若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

二、房屋过户流程示意图

收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证?

三、收费标准

1、交易手续费：交易双方各50%


①住宅：存量住房6元/平方米;

②非住宅：10元/平方米。?

2、登记费：由购房人交纳


①住宅：80元/套;

3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。?

4、印花税：5元/本(由购房人交纳)。?

5、契税：由购房人交纳


①住宅：个人购买按房产交易额的1.5%交纳，单位购买按房产交易额的3%交纳;


②非住宅：按房产交易额的3%交纳。

四、领取房产证需携带证件

（1）已交税费的发票;

（2）个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件;?

（3）收件清单。

注：领取房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委托或公证书。

《民法典》第二百零九条?【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

以上就是我们对于“办理房屋过户需要什么手续”这一问题的简单阐述，可以看出，无论过户双方是什么关系，过户时都需要按照规定提交身份证明、房屋产权证书和相关合同材料，并且需要按当地法律规定对房屋缴纳一定的契税。

·商品房预售登记
          在一房二卖中，预售合同登记的，是否具有对抗其他买受人的效力
    　　预售合同登记是否具有对抗其他买受人的效力问题，涉及该登记是否具有预告登记的效力问题。
 &nb...

·根据法律规定房贷没还完可以过户吗？
      根据法律规定房贷没还完可以过户吗?根据法律规定房贷没还完可以过户，只要此时房屋并不存在着任何的法律纠纷是可以进行过户的，当然如果没有还完房贷的话，必须要将原来的还款都付清楚，这是通过状况下利益所进行的，如果是夫妻离婚的状况之下的话，那么对另外一方进行一定的补偿就可以完成所有权转移...

·商品房有质量问题怎么办
      商品房有质量问题怎么办购房者在收房时，发现房屋存在质量问题的情况经常发生。那么，实践中，如果商品房有质量问题应该怎么办呢？当然，对于房屋质量问题的解决，最重要就是赔偿了，那从法律的角度看，房屋质量问题应该如何赔偿呢？本文马上为你做详细解答。 一、商品房有质量问题怎么办 1、在房屋...

·房屋出租合同要写哪些内容
      有过租房经历的人都清楚，进行房屋租赁的，肯定是要签订一份房屋出租合同。其中，就房屋租赁的实际情况约定清楚，这样能够避免日后产生不必要的法律纠纷。那从实际来看，房屋出租合同要写哪些内容呢？请从下文中进行具体了解。 一、房屋出租合同要写哪些内容 房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合...

·天津个人房屋出租都需要注意哪些问题?
      天津个人房屋出租都需要注意哪些问题? 根据相关法律法规的规定和对实践的总结，房屋出租应该注意的事项主要有以下几个方面： 1、出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，并相互校验有关身份证明，核实房产的抵押、共有和查封状况。 2、租赁合同主体、送达地址要明确。合同双方必须...

·房子是当代人提高幸福感的不二利器。贷款买房是多数人的选择，其
      房子是当代人提高幸福感的不二利器。贷款买房是多数人的选择，其中首付比例是指买房人第一次一次性支付的买房款项，是按照国家规定比来计算的。而人们买的第一套房和第二套房的首付规定与贷款相关事项都是有所区别的。以下就是我们为您整理的深圳最新二套房政策。 2018年深圳二套房贷款新政策及...

·两限房能买卖吗？
      两限房能买卖吗 两限房，是指两限就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上限，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。依据规定规定，限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的...

·签订租房合同时注意事项具体有哪些
      1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签约。签“租凭合同”时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。2、在合同中写清楚室内包含设施，包括房内家具家电等，如需装修也应在合同中注明，避免以后退租时引起不必要的纠纷。明确写出...

·疫情无法上班房贷怎么办？
      疫情无法上班房贷怎么办?疫情无法上班房贷可以向金融机构申请延期还房款，受疫情影响暂无收入的人可延后还房贷。人民银行、财政部、银保监会、外汇局等五部门联合印发《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，金融机构表示，对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要...

·撤销商品房买卖合同的条件有哪些？
      撤销商品房买卖合同的条件有哪些？每一个买房的人都希望最后的房子是自己满意的样子，但是实际中经常出现撤销商品房买卖合同的现象，也就是解除商品房买卖合同，那么撤销商品房买卖合同的条件有哪些?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。(一)如遇到以下情景，购房者有权依法解除合同(...

·一、租房合同解除买卖不破租赁能否成立?
      一、租房合同解除买卖不破租赁能否成立? 租房合同解除是不能成立买卖不破租赁的，买卖不破租赁的条件是： 1、存在合法有效的租赁合同 要适用该制度，在所有权让与时，租赁合同应该已经成立并且生效，就是租赁关系须有效的存在，换言之，租赁关系的有效存在的准据时点应确定在所有权让与时。...