办理房产抵押应提交哪些材料

办理房产抵押应提交哪些材料

根据我国担保法的规定，房地产抵押须在签订抵押合同的30日内在房地产所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，抵押登记手续是一个不可缺少的法定程序，也是不动产抵押活动中的一个不可缺少的法律文件。办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：

1、营业执照复印件;

2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书;

3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书;

4、借款合同(主合同);

5、抵押合同;

6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》);

7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书;

8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件;

9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件;

10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件;

11、其他与抵押有关的法律文件。

二、房产抵押应当注意的问题

房产抵押应当注意以下几个问题：

(一)首先要核实抵押人对该房产是否拥有合法的产权，是否有权设立抵押权。因为在某些情况下，抵押人对抵押的房产不拥有或者不完全拥有所有权，或者在此之前该房产已经先行进行了抵押等等，那么他所作的抵押行为就有可能自始无效。比如某人虽然在名义上一直使用该房产，对外宣称其拥有该房产的所有权，但实际其只是一个管理者，或者仅仅是该房产的共有权人之一。所以首先要让抵押人出示房屋所有权以证明其权利。其次，要看该房产现在的权利状态如何。

(二)根据《房地产管理法》第四十九条的规定，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。抵押合同的主要条款有：1.双方的自然状况;2.被担保债务的基本情况;3.抵押物的详细描述、状态;4.抵押物在抵押关系存续期间的保管、收益、意外损失的责任、保险及保险收益;5.违约责任及争议解决方式;6.抵押的期限;7.抵押物清偿方式等等。

(三)由于抵押物具有不动产的特殊属性，因此根据《房地产管理法》第四十八条的规定，应当凭房屋所有权证书到房屋管理部门进行房地产抵押登记。抵押登记有三个意义，一是对抵押权人权利的确认，保障其合法权益;二是将该房产抵押的情况通过房屋管理部门公示于众，以保障其他人的利益;三是限制了抵押人可能在此期间处置该房产的可能。

通过上面的分析，我们看到办理房产抵押需要什么材料还是比较简单的，侧重点是这个房产抵押的注意事项，本文从不同的三个方面作了介绍，假如发生纠纷我们要去诉讼的话，保存好相关的证据，然后有条件的话尽快咨询律师，以免错过最佳时机。

·酒后驾车是在交通法规中处罚比较严重的一种违规行为，因为酒后驾
酒后驾车是在交通法规中处罚比较严重的一种违规行为，因为酒后驾车是十分危险的行为，一般都会造成严重的交通事故，发生必然会给受害者和肇事者带来巨大损失，因此为了避免这样的事故发生需要严厉的处罚制度，那醉驾进看守所和什么的样在一块?下面就对此问题进行详细的介绍。一、醉驾进看守所和什么...

·交通事故具体赔偿费用
交通事故具体赔偿费用一、医疗费医疗费是指受害人接受医学上的检查、治疗和康复所必需的费用主要包括：挂号费、检验费、医药费、治疗费、住院费及其他必要的医疗费用。二、误工费误工费是指受害人因身体受到伤害不能正常工作所减少的正当收入。计算误工费应考虑误工时间和受害人的正...

·交通事故司法鉴定申请如何提出？
在交通事故中，受害人在医疗治疗结束后，可以就具体赔偿标准申请司法鉴定。司法鉴定结果是责任方进行赔偿的重要参考，也是法院进行交通案件审理的关键凭证。那么交通事故司法鉴定申请应该如何提出呢？申请司法鉴定有哪些注意事项？我们在下文进行了详细介绍。一、如何申请交通事故司法鉴定受伤人员...

·交通事故一般赔偿哪些费用
交通事故一般赔偿哪些费用 1、受伤未致残的如果因交通事故受伤但还未达到致残的程度，那么伤者可以索赔的项目有7项：医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费以及必要的营养费; 2、因伤致残的因交通事故致残，除第一条的各项费用外，还可以索要以下赔偿项目(6项)...

·如果交通事故有精神赔偿保险公司赔偿吗
随着社会的发展，人们追求的也不只是物质上了，精神方面的追求也越来越高，这不只提现在娱乐，还有就是受伤害后的精神损失赔偿。在交通事故中，受害人索要的赔偿也不只是物质，还有精神损害赔偿，那么，如果交通事故有精神赔偿保险公司应该进行赔偿吗? 一、交通事故有精神赔偿保险公司赔偿吗一...

·交通事故处理流程规定是怎样的？
交通工具的发达和迅速地普及，为人们的出行提供了很多便利，同时也造成了许多交通问题，比如交通拥挤和一些“路怒症”的现象，但是更严重的是交通事故，这造成了对人身和财产的侵害，那么交通事故处理流程规定是怎样的?下面，的我们将为您做仔细的介绍。交通事故处理流程规定 (1)现场勘查...

·交了五险一金有什么用
现今社会大部分在企业上班的职工都会缴纳“五险一金”，而“五险一金”的缴纳通常也关系到我们每一个上班族的切身利益，但大多数人都是因单位的规定而缴纳，对于“五险一金“是什么，自己为什么要缴纳，缴纳之后到底有什么好处却不知道。下面就由“”来为您介绍交了五险一金有什么用。一、“五险一...

·交通事故责任首要分为五个方面
交通事故责任首要分为五个方面，断定交通事故责任的程度一直关系到相关的补偿结果，所以我们应该重视交通事故责任的判定。可是交通事故责任断定时间内对交通事故责任的断定应该在依照规矩的交通事故责任断定原则下进行断觉。下面就由我们为我们具体解释一下我驾驶摩托车醉驾最多罚款多少钱。交通事故...

·校车超载小孩一人是否会被处罚？
校车超载小孩一人是否会被处罚？随着社会经济水平的发展，在道路上行驶的车辆逐年增多，为了规范交通秩序，防范交通事故的发生，相关法律明确规定，无论客车私家车一律不得超载，对于超载的情形，需要按照有关交通法规的规定，进行处罚，若校车超载小孩一人是否会被处罚? 一、校车超载小孩一人是否会...

·道路交通事故中老人子女如何得到赔偿
道路交通事故中老人子女如何得到赔偿人身损害赔偿中，重要的一笔赔偿便是老人孩子的抚养费，依照规定，被抚养人生活费按照河北省上一年度城镇居民人均消费性支出和农村人均年生活消费性支出标准计算，被抚养人为未成年人的，计算至十八周岁，被抚养人无劳动能力又无其他生活来源的，计算二十年，但六...

·交通事故人身损害赔偿年限怎么确定
因为交通事故造成的损害分为两个方面，即人身损害和财产损害，而针对不同的损害，法律规定的年限不同，也即交通事故损害赔偿的诉讼时效不同。那么交通事故中人身损害赔偿年限是多久呢?我们一起在下文中进行具体了解。一、交通事故人身损害赔偿年限是多久交通事故致身体受伤、残疾或死亡的，其...