办理二手房产登记的流程是什么二手房购买后应当及时

办理二手房产登记的流程是什么二手房购买后应当及时办理过户手续，个人申请办理房屋所有权登记，一般需要经过以下四个程序：(一)申报房屋产权人，包括共有人在内，应在法律规定的期限内向房屋所在地的县级人民政府房地产管理部门申请房屋所有权登记。申报时应当填写申请书并按规定提交申请人的身份证件、原房屋所有权证、房屋买卖合同等有关证明文件。(二)调查房屋管理登记机关在接到当事人的申请后，会对房屋的权属、性质、房屋位址、四至、面积等相关事项进行具体核实、调查。(三)审核与公告?房产管理登记机关依据房屋权属调查的结果，对房屋的权属、面积，用途等进行全面审核，并将审核的结果予以公告。公告的内容包括：房屋的所有者、各项权利拥有者的姓名、地址，准予登记的房屋的权属、性质、面积、坐落、四至、当事人提出异议的期限、方式和受理机关以及其他相关的事项。(四)注册登记与发证公告期满，如果不存在对房产申请登记提出异议的情况，房管机关就会进行注册登记并发给房屋所有权证，对于共有房屋，会发给执证人一份房屋所有权证，另外对其他共有人会同时颁发房产共有权保持证。二、如何办理二手房产登记想要在法律上真正的获得二手房的所有权，就必须要完成过户，而在过户中要注意以下事项：(一)应注意核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。(二)需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。(三)了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。希望这些材料对解决您遇到的法律问题能有一定的帮助。实践中，购房者在购买二手房时一定要注意房屋的产权问题，只有明确产权，才可能避免受骗、引发纠纷、造成损失等。如果您不知道该如何查明房屋产权，那么建议您咨询一下专业的律师，让律师帮助您。

·办理房产过户是否属于附随义务？
办理房产过户是否属于附随义务?协助办理产权过户是房地产公司的附随义务。对于存在附随义务的，在法院作出判决之后，那么法院就是可以强制执行的，对于办理房屋的过户手续，也是在买卖合同当中的附随义务，那么也就可以强制执行。附随义务，只要法院作出判决，法院就可以强制执行，比如现在办理房屋过...

·银行贷款买房需要什么条件？
银行贷款买房需要什么条件？一、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。二、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。三、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(...

·成都二套房公积金贷款利率是怎么规定的?
成都二套房公积金贷款利率是怎么规定的? 公积金贷款是没有首套、二套房分别的。你第二套房使用公积金贷款是按照公积金首付两成,利率3.87%(最新的是多少记不清了)的政策执行的,公积金贷款购买第几套房都是这个政策执行,但如果之前有过公积金贷款的需结清之前的公积金贷款才可以再次使用公...

·房屋买卖解除协议应该怎么写?
房屋买卖解除协议应该怎么写? 卖方(下称甲方)：身份证：买方(下称乙方)：身份证：乙方向甲方购买坐落于房屋壹套，双方已签订《房屋买卖合同》(以下简称买卖合同)，合同编号：号，现经甲、乙双方协商，达成协议如下：(合同和房屋的标明) 1、甲、乙双...

·房屋登记费按件收取
房屋登记费按件收取,不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。二、住房登记收费标准为每件80元;非住宅房屋登记收费标准为每件550元。住房登记一套为一件;非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件。三、房屋登记费向申请人收取。但按规定需由当事人双方共同申请的...

·个人欠债夫妻共同房产能拍卖么
个人欠债夫妻共同房产能拍卖么?不可以，夫妻一方个人债务，法院有权利执行夫妻共同房产中一方的份额。另外，必要的居住场所可以查封，不能拍卖的。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通...

·一、赠与房产过户流程是什么？
一、赠与房产过户流程是什么？赠与房产过户流程主要是： 1、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书; 2、到当地的房产公证处办理公证; 3、携带相关身份证明文件办理房屋所有权转移登记手续; 4、赠与人将房屋交付受赠人。相关知识：依据现行营业税暂行条例...

·福州房屋拆迁补偿方案是怎么规定的？
福州房屋拆迁补偿方案是怎么规定的？　　福州房屋拆迁补偿安置实施方案　　根据《福州市城市房屋拆迁管理办法》，结合当地实际情况制定方案。　　一、房屋建筑面积计算规则　　房屋建筑面积计算规则，根据《福州市房屋面积计算细则》的有关规定执行。对我市常见的在旧式木结构平屋中利...

·在进行房屋买卖的时候，可能因为实际购买的房屋类型不同，导致当
在进行房屋买卖的时候，可能因为实际购买的房屋类型不同，导致当事人实际需要注意的事项不同，但我们总结了一下，其实在买卖房屋的过程中在需要注意的事项上面有一些共通点，那究竟房屋买卖要注意什么事项呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。 (一)房屋买卖纠纷一：借他人名义购买经济适用房房屋...

·《房屋买卖合同》公证范本
《房屋买卖合同》公证范本格式怎样的?该公证书要写明买卖双方的基本信息，具体公证事项有：房产的具体信息和买卖双方真实意思表示等内容。接下来我们为您整理了一篇范文，仅供参考，希望对您解决问题有所帮助。房屋买卖合同公证书 (______)___字第___号申请人：______...

·二手房收房的步骤是怎样的
随着二手房市场的逐渐升温，二手房买卖纠纷也逐渐增多，尤其是在收房时出现各种各样的纠纷。为了避免纠纷出现，购房者最好先了解下二手房收房的步骤有哪些以及二手房收房应注意什么，接下来，我们就为你详细介绍一下这方面的内容。一、二手房收房的步骤是怎样的 1、先对照合同约定验收房屋及清...