应该如何审查房屋中介资格？

现在做房屋中介生意的越来越多了，其中主要还是以私人为主，这个时候可能当事人就不太放心了，怕自己遇到黑中介，损害到自身的合法权益。所以在委托房屋中介之前，最好先对房屋中介资格做出审查，那究竟应该如何来审查这个资格?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。
一、如何选择二手房中介
购房者在选购二手房时都选择中介代理交易，因二手房交易过程长、环节多、手续复杂，因此交易的潜在风险也较新房更大。在立契过户未完成、房款未交付以前，每个环节都可能出现差错，导致前功尽弃。所以交易双方都存在相当戒备心，这个阶段就需要中间机构起到居中担保的作用。由于当前中介市场鱼龙混杂、各中介公司水平参差不齐，市场透明度较差，缺乏有力的市场监督，使得普通百姓对中介代理服务也是戒心重重，所以审查中介资格就显得尤为重要。
二、如何审查房屋中介资格
那么如何审查中介资格呢，简单的来说，要看一下四个方面：看中介公司是否有营业执照。看中介公司是否有国地资源及房屋土地管理局颁发的《资质证书》。看中介公司的注册资金。看中介公司的企业规模，办公条件。
三、如何与二手房中介打交道
1、瞄准品牌服务中介想要随便找一家房产中介是很容易，要找一家正规的却不易，但这一点对买房人来说却至关重要。房地产市场的火爆，使越来越多的企业和个人都想分一杯羹。于是，他们也不管自己是否有能力从事房地产中介，都一股脑儿地涌入了中介这一行业，其服务质量可想而知。在此情况下，您应该去找一些有较高知名度、口碑较好的中介公司，通常他们都有较规范的服务程序且手续齐备。正规的中介公司收取的价格较低，且服务费规则明确、明码标价，透明度高。而一些不正规的个人中介公司往往没有明确的收费标准，全凭客户的具体情况而定，常常是“看人下菜碟”。另外，您可能会看到某些中介公司的招牌下赫然写着“某某集团”的字样。其实这些公司大都是独立的公司，只是与某某集团有一些财务上的关系而已。这些中介公司之所以这样做，无非是觉得大树底下好乘凉来欺骗消费者。一旦出事，这些中介公司就会溜之大吉。当消费者找到其所隶属的集团解决问题时才恍然大悟，该集团根本不负法律责任，自己也无法从他们那里得到任何赔偿。2、双方见面谈条件不论您是买的清水房还是装修过的二手房，都要注意一定要坚持上下家见面。因为部分违规的中介公司会利用上下家不见面的机会来欺上瞒下，赚取差价。所以，只要和双方见面就可以避免不必要的损失，也可以比较真实地了解房屋的出售价格。此外，有的房产中介为了促成生意，赚取中介费，会单方面口头向买家保证，房子原来装修的铝合金门窗、地板、柜子、热水器等可以全部赠送，结果到正式交房时却发现门窗被卸、地板被撬，屋内一片狼藉。其实只要在买房合同中注明条件，这种经济损失也完全可以避免。3、额外收费要谨慎如果碰上自己特别满意的房源，千万别急着付类似意向金之类的钱款。因为这样做不仅不能保证您顺利买到房子，反而可能会招致一些不必要的纠纷。中介公司收取意向金本就属于违规操作，而且付意向金也是没有任何意义的，意向金只在一定时间内有约束力。关键是要制订具有法律效力的合同。合同签订过程中，付款方式是要非常注意的一项要素。若通过中介交易，在付款方式的选择上可以标明：中介公司于过户后第几个工作日支付房款给卖主等条款。其实对自身利益的维护有一定的帮助。毕竟现在的黑中介太多了，稍不注意自身利益就会受到损害。而在委托中介买卖房屋或租赁房屋的过程中，遇到什么问题不知道该如何处理的话，建议最好委托专业的律师来提供法律帮助。

·担保法房产抵押反担保是什么?
      担保法房产抵押反担保是什么？ 一、什么是反担保 反担保又可称为求偿担保，偿还约定书获或保证书。是指为保障债务人之外的担保人将来承担担保责任后对债务人的追偿权的实现而设定的担保。 二、什么是房产抵押 房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有...

·怎么解决一房二卖纠纷
      1、两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。2、两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方）。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理...

·网签备案房产能否被强制执行？
      网签备案房产能否被强制执行?网签备案房产能被强制执行，只要是债务人的合法财产都是可以向法院申请保全的，房屋如果已经出售给了债务人已经做备案登记，那是可以申请的，但是如果是债务已经出售给了其他人而且做了备案登记，房款已经付清，那法院就不能扣押了，也就是说不能申请财产保全了。对于民事...

·房改房买卖交易的注意事项
      一、 了解产权可靠性
　　确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。
二、确认登记的面...

·购房流程具体是怎样的
      购房流程具体是怎样的 1、签订认购书商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，...

·出租人私自卖房构成侵权吗
      在现代社会，选择出租房屋的人很多，为了维护承租人的权益和社会的稳定，我国法律规定了承租人优先购买权。那么出租人私自卖房构成侵权吗？当权利受到侵害时，出租人私自卖房如何赔偿呢？本文将具体为您分析这两个承租人最关心的问题，希望能对您有所帮助。 一、出租人私自卖房构成侵权吗 (一)...

·买房是按揭的钱都是我自己出的到时离婚的话他有一半吗?
      《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定 第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。 第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。 ...

·找中介买房子注意事项有哪些
      在买卖房产的时候，很多人会为了图省心，而选择找中介。可是，您知道吗，找中介是一定要谨慎小心的。那么，您对于找中介买房子注意事项了解多少呢?下面，我们将会为您详细的介绍一下相关的法律知识。 一、五招辨别“黑中介” 为防止上当受骗，湘潭房产网购房专家教您如何辨别“黑中介”： “一...

·二手房买卖如何避免户口纠纷？
      

   二手房买卖中户口纠纷已非一日，主要是我国现在户籍制度处于改革过程中，改革也并非一朝一夕能够到位，户籍管理混乱，各省市均有自己的规定和做法，一旦出现上述案例中的纠纷，司法实践中，各地法院的默认的通行做法都是不予立案，上海市2004年《上海高院民一庭民...

·房屋无偿使用合同简单版范文是怎么样的？
       一、房屋无偿使用合同简单版范文是怎么样的？ 甲方： 乙方： 甲乙双方通过友好协商，就房屋无偿使用事宜达成如下协议： 1、房屋基本情况 乙方无偿使用甲方坐落在 的房屋，建筑面积为 平方米，用于办公。 2、使用期限 使用期限为 年。自 年 月 日至 年 ...

·按揭买房的第一步就是需要当事人到银行贷款，可是有的时候，当事
      按揭买房的第一步就是需要当事人到银行贷款，可是有的时候，当事人可能因为工作或者其他的原因，在买房交首付，甚至是和开发商签订购房合同的时候，都是委托自己的亲朋好友来办理的。而且在银行贷款的这件事情上，有些人甚至也想委托他人到银行替自己办理，下面我们要介绍的就是买房子按揭需要本人亲自...