离婚房产如何办理过户

离婚房产如何办理过户

离婚房产的过户办理，只要离婚的双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。

离婚房产过户手续分以下两种情况：

(一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记;

需要提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

(二)对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。

夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

二、如何给离婚房产办理过户

(一)准备材料

原夫妻双方的身份证明、民政部门出具的离婚协议书(或法院判决书)、房权证、派出所的房屋座落证明、土地证(或复印件)、产权变更确权审批表;

(二)测绘公司

双方带着上述材料到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图，缴纳测绘费;

测绘费1.36元/平方;

(三)评估公司

带着新的测绘图和上述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

评估费0.3%-0.5%(评估额，允许浮动);

若夫妻打好离婚协议的话，变更房产是不需要评估的，但有些地方房管部门要求评估：理由是“真实的摸清该离婚房产的价格”;

(四)房管部门受理窗口

带着上述材料，到房管部门受理窗口申请产权变更，房管部门工作人员确认材料真伪、详细问询，必须时记录并签字;确认无误后受理，进入审批程序;

离婚房产变更，属于共有财产变更，按规定不需要缴纳契税、营业税、个税、交易费等;

(五)房管部门审批

离婚的房产过户看似简单，但为了预防过户后的纠纷矛盾，审批人员很慎重，审批很详细;在审批期间若离婚单方要求变更的会停止审批;

(六)领取房权证

在法定时间内，离婚夫妻双方没有提出异议，房管部门工作人员审批完成后出证;

新的房屋所有权人带着身份证明到房管部门，缴纳手续费、登记费(工本费)和工本印花税后领取房权证。

希望可以帮到您。在夫妻离婚时，往往要对夫妻共有的房产进行处理，无论他们选择选择赠与对方或者乙方向另一方支付一笔钱作为其共有房产份额的价值，还是选择卖给夫妻双方以外的人，都要办理房产过户，即由共同所有变为个人所有，那了解离婚房产如何办理过户是有必要的，因为这样可以避免给您带来不必要的麻烦。如果您还有什么问题，可以咨询专业的律师。

·对于老人的房子给儿子怎么立遗嘱？
      对于老人的房子给儿子怎么立遗嘱？ 一、 老人的房子给儿子怎么立遗嘱? 应当根据自己的意愿来确定遗嘱，具体方式如下 ： 1、自书遗嘱 自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写、签名，注明年、月、日。 《最高院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》(以下简称《意见》)40条规...

·夫妻离异后房产该如何分割
      夫妻离异其实也就是双方按照国家的规定办理了离婚证，从而解除了双方之间的婚姻关系。而如果此时双方有共同财产的话，则也是需要对财产作出分割处理的，其中对房产的分割尤为重要。那通常夫妻离异后房产该如何分割呢?我们一起在下文中进行了解吧。有律师表示，目前国内法律规定了两种离婚方式，一是登...

·个人婚前买的房子算是夫妻共同财产吗?
      个人婚前买的房子算是夫妻共同财产吗? 一、个人婚前买的房子算是夫妻共同财产吗? 一方在结婚前自己出资购买的房子。根据民法典的规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。...

·租赁房屋合同登记备案证明如何进行办理?
      租赁房屋合同登记备案证明如何进行办理?需要原房屋房东、承租人到场、携带房地产证原件、到场各方携带身份证原件。二、办理流程：办理地点一般都是区房地产交易核心，办理时间是工作周时间周一到周五9：30-11：30，13：30-16：30;需携带材料：当事人身份证(出租人和承租人)原件复...

·恩施段房屋拆迁补偿标准是什么
      恩施段房屋拆迁补偿标准是什么在我们的日常生活中经常会看到政府组织实施拆迁工作，也经常看到一些人不愿意拆迁而当钉子户，人们之所以选择当钉子户，其实也并不是舍不得房子，可能是因为在拆迁补偿款这部分没有与政府协商好，这也是您最关注的问题。那么，接下来我们将为您详细的介绍一下恩施段房屋拆...

·房屋租赁合同纠纷如何处理？有哪些方面
      房屋租赁合同纠纷如何处理呢?这要先知道具体产生的是怎样的纠纷，有针对性的来解决，才能较好的处理问题，维护当事人的利益。接下来，我们整理了相关资料，将在下文中告诉您房屋租赁合同纠纷如何处理，希望对您有所帮助。 一、房屋租赁合同期满后发生的纠纷主要有以下三个方面： 1、租赁期满后...

·买房是普通老百姓最重要的一件事情，谁都想买到称心如意的房子，
      买房是普通老百姓最重要的一件事情，谁都想买到称心如意的房子，可如今房地产开发商多如牛毛，一些开发商实力不大，造出的房子存在诸多质量问题，这就影响了业主的正常使用。因此引发的纠纷事件层出不穷。那么谁承担房屋质量问题保修责任？下面我们一起看看我们是怎么说的。 一、谁承担房屋质量问题保...

·商品房买卖的陷阱有哪些
      商品房买卖的陷阱有哪些 一、商品房买卖的陷阱有哪些 1“、五证”不全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全，消费者购买后则有可能拿不到，商品房质量也得不到保障。 2、签“老式”合...

·成都研究生买房优惠政策是怎样的
      成都研究生买房优惠政策是怎样的 研究生等人才可申请租住人才公寓，租满5年后可按入住时市场价格购买(划重点：是按5年前的房价购买);研究生不会限购房。 二、是成都户口就能在成都买房吗 目前成都不对本地户籍人群限购，其可以凭借成都户口购买二套房。但是也要满足其它的一些条件，比如...

·买房网签是必须进行吗？有哪些注意事项？
      买房对于很多家庭来说都是非常重要的事情，尤其是对于房价不断飙升的一些城市来说，因为您都知道一套房子的价值。买房时会有买房网签，那么，买房网签是必须进行吗?买房网签的注意事项有哪些呢?下面为您整理一下。 一、买房网签是必须进行吗 买房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，...

·一、天津二套房有哪些政策？
      一、天津二套房有哪些政策？ 1、二套房贷款政策为：二套房首付最低为总房款的40%以上。 2、二套房贷款利率执行基准利率上浮10%，具体要看贷款人的个人征信和收入能力综合确定的。 3、二套房的契税为总房款的3%，部分城市按照最新的政策具体收取范围在2%-4%。 二、购买二...