二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初

二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。由于交易产品属性的多样化，使得二手房买卖流程不同于一手房交易那样简便，相对而言流程要更加复杂些。对二手房交易流程的不了解，往往也成为想购买二手房人群的最大困扰之一。为此，本文将为您解答二手房买卖程序如何办理。二手房的买卖程序可以分为七个步骤，分别是：1、二手房买卖流程第一步：买房查询信息实地看房通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等证件。2、二手房买卖流程第二步：签订二手房买卖合同在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、二手房买卖流程第三步：双方共同到贷款银行办理贷款手续如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。4、二手房买卖流程第四步：双方共同到产权交易中心办理过户手续签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。5、二手房买卖流程第五步：交纳相关税费二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、康居房、拆迁返还房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。6、二手房买卖流程第六步：双方共同到产权交易中心办理产权手续买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、二手房买卖流程第七步：付清余款完成交易买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。总之，相比一手房的买卖，由于二手房买卖主要有买卖双方办理，缺少了开发商的协助，因此二手房买卖流程相对来说是比较复杂的。因此，买卖双方最好在律师的帮助和指导下，办理二手房买卖程序，这样可以最大程度地维护双方利益。

·交通事故责任司法鉴定内容有哪些，按照怎样程序鉴定？
      随着人们生活水平的提高，私家车的数量逐年增加，造成了交通拥挤的现象。由于还存在酒驾等不遵守交通规则的现象，导致交通事故的发生率也逐年增加。在发生交通事故后，是需要进行鉴定后再确定各方的责任的，交通事故责任司法鉴定的内容有哪些呢? 一、交通事故司法鉴定的主要内容有哪些? 第一，...

·交通肇事刑事赔偿影响民事赔偿吗？
      交通肇事刑事赔偿影响民事赔偿吗？ 一、交通肇事刑事赔偿影响民事赔偿? 交通肇事刑事赔偿影响民事赔偿，两者会相互影响，相互交叉。《刑事诉讼法》关于附带民事赔偿范围的规定 第九十九条被害人由于被告人的犯罪行为而遭受物质损失的，在刑事诉讼过程中，有权提起附带民事诉讼。被害人死亡或...

·如果出交通事故要扣分吗？
      如果出交通事故要扣分吗 扣分是针对具体交通违法行为的处罚，与交通事故的发生并无直接关联，但是事故认定中的责任划分是根据交通违法行为作为依据的。所以发生事故不一定会扣分，要看交警根据现场判断是否存在交通违法。 但轻微交通事故又不快速解决，可能交警会酌情扣分。 具体来说，某人在...

·酒后多久开车不算酒驾
      酒后多久开车不算酒驾 一、酒后多久开车不算酒驾 对于酒后多久能开车，相信也有车主存在疑问，说明明当天晚上喝的酒第二天开车怎么还算酒驾啊，这其实也是跟酒精的代理速度有关，一般一两杯啤酒基本上要七八个小时才能消除，而当车主饮酒过多的情况基本要等到一天后才能开车，虽然车主可能觉得已经...

·外地车可以异地报废吗
      外地车可以异地报废。法律依据：《机动车登记规定》第三十条因车辆损坏无法驶回登记地的，机动车所有人可以向车辆所在地机动车回收企业交售报废机动车。交售机动车时应当填写申请表，提交机动车登记证书、号牌和行驶证。机动车回收企业应当确认机动车并解体，向机动车所有人出具《报废机动车回收证明》...

·什么交通事故护理依赖程度规定
      什么交通事故护理依赖程度规定 护理依赖是指伤、病致残者因生活不能自理需依赖他人护理者，这是评残标准分级必须有的内容。该“标准”的生活自理范围主要包括下列五项：进食;翻身;大、小便;穿衣、洗漱;自我移动。 护理依赖的程度分为三级： (1)完全护理依赖，指生活不能自理，上述五项...

·一、当交通事故人伤赔付协议显失公平怎么办?
      一、当交通事故人伤赔付协议显失公平怎么办? 依据《中华人民共和国民法通则》第五十九条的规定，下列民事行为，一方有权请求人民法院或者仲裁机关予以变更或者撤销： (一)行为人对行为内容有重大误解的; (二)显失公平的。 被撤销的民事行为从行为开始起无效。 依据《中华人民共和...

·投标保证金递交时间是多久
      投标保证金递交时间是多久我们都知道，如果某个公司对招标的项目感兴趣是可以去投标的，但是为了保护招标人的利益，因此我国法律规定投标人在进行投标之前要缴纳一定数额的保证金才行。很多人就关心投标保证金递交时间是多久呢?这个问题，我们下文做了解答，供您阅读。一、投标保证金递交时间是多久投...

·一、交通事故死亡案件有没有误工费?
      一、交通事故死亡案件有没有误工费?(一)依据我国人身损害司法解释的规定，交通事故致人死亡的，死者是没有误工费的，但家属办理丧葬时产生误工的，可以主张误工费。(二)《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条 受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以...

·机动车牌照补办流程是怎样的？
      机动车牌照补办流程是怎样的？ 机动车拍照是是能证明车子和车主身份的，就如同我们每个人的身份证一样，如果您的车子的拍照不翼而飞，就和我们掉了身份证一样需要及时通知有关部门挂失并且及时补办，因为没有拍照的车子是不能在道路上行驶的，那么具体机动车牌照补办的流程是怎样的呢?下面由对您做...

·一般交通事故处理程序都有哪些？
      近年来，随着私家车的使用量日益增多，人们出行用车也越来越多，难免会遇到一些交通事故，令车主们头痛不已，如何及时有效的处理这些事故，不造成道路拥挤和浪费各位车主的时间，成为每个车主关心得问题。发生交通事故后应如何处理呢，一般交通事故处理程序都有哪些呢?下面我们为您进行详细解答。 ...