深圳房屋租赁合同登记备案证明怎么办理
一、深圳房屋租赁合同登记备案证明怎么办理
1、当事人提出申请
2、管理所收文
3、管理所核准?
4、登记或不予登记
二、深圳房屋租赁合同登记备案证明的申请资料
根据《深圳经济特区房屋租赁条例》和《深圳市出租屋管理若干规定》规定，当事人向主管机关提出申请，并提交下列申请文件的，予以办理租赁合同登记。
(一)《房屋租赁登记(备案)申请表》
(二) 出租方房产权利证书或者能证明其产权或(房屋使用证明)的有效证件
办理房屋租赁合同登记的，提供下列有效产权证明一种即可：
(1)房地产证(省市区颁发的房屋所有权证、部队房地产权证)
(2)证明房屋产权的其他有效证件(符合其中一项即可，注意证件的配套使用)
① 建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、房屋建筑面积查丈报告
② 建筑许可证、红线图
③ 购房合同、付清房款证明
④ 经有关主管机关批准搭建的临时性、简易性住房的批准文件
⑤ 市、区房地产登记部门出具的产权登记电脑查询资料(须有登记部门盖章)
另：拍卖竞得的房屋或法院裁决的房屋须经产权登记。
(三)《深圳市房屋租赁合同书》
(四) 出租人身份证明或者法律资格证明
(1)个人出租人
①房屋所有权人有效身份证件;
有效身份证件具体包括：中华人民共和国居民身份证、机动车驾驶证、社保卡(身份证号)、港澳台证、境外人士护照。
②委托他人办理的，须出具委托人和委托代理人的有效身份证件(查验原件，留存复印件);若无法提供委托人的身份证件原件的，须出具经委托人本人签字确认的身份证复印件、载明授权委托事项和签署地的授权委托书(原件)及委托代理人的有效身份证件(查验原件，留存复印件)。
③当事人在境外签署的委托书应按规定经过公证和认证(原件)。
④共有房屋须提供共有人有效身份证件(验原件，留存复印件)以及出具其它共有人同意出租的证明;
(2)单位出租人
①组织机构代码证、军队团以上单位出具的证明原件(属于事业单位的须提供组织机构代码证)、附中文译本的境外企业合法开业证明(验原件，留存复印件);未经中国国内相关职能部门认证的，应按规定经过公证和认证(原件)。
若无法提供组织机构代码证原件的，可提供加盖单位公章的复印件，并作出与原件相符、保证原件真实合法、有效的声明。
②法定代表人或负责人证明书原件;
③经办人的身份证明(验原件，留存复印件)。经办人非法定代表人或负责人的，还须出具加盖单位公章的法定代表人或负责人授权委托书(原件)，委托人须在授权委托书上载明委托事项和签署地，当事人在境外签署的委托书应按规定经过公证和认证(原件)。
(五) 承租人身份证明或者法律资格证明
(1)个人承租人
①承租人有效身份证件;
有效身份证件具体包括：中华人民共和国居民身份证、机动车驾驶证、社保卡(身份证号)、港澳台证、境外人士护照。
②住宅出租屋承租人为流动人口育龄妇女(20至49周岁)的，需提供经现居住地人口计生机构查验的计划生育证明
③境外人员提交深圳市公安局颁发的居留证件;
(以上均须验原件，留存复印件)。
④委托他人办理的，须出具委托人和委托代理人的有效身份证件(查验原件，留存复印件);若无法提供委托人的身份证件原件的，须出具经委托人本人签字确认的身份证复印件、载明授权委托事项和签署地的授权委托书(原件)及委托代理人的有效身份证件(查验原件，留存复印件)。
⑤当事人在境外签署的委托书应按规定经过公证和认证(原件)。
(2)单位承租人
①组织机构代码证、军队团以上单位出具的证明原件(属于事业单位的须提供组织机构代码证)、附中文译本的境外企业合法开业证明(验原件，留存复印件);未经中国国内相关职能部门认证的，应按规定经过公证和认证(原件)。
若无法提供组织机构代码证原件的，可提供加盖单位公章的复印件，并作出与原件相符、保证原件真实合法、有效的声明。
②法定代表人或负责人证明书原件;
③经办人的身份证明(验原件，留存复印件)。经办人非法定代表人或负责人的，还须出具加盖单位公章的法定代表人或负责人授权委托书(原件)，委托人须在授权委托书上载明委托事项和签署地，当事人在境外签署的委托书应按规定经过公证和认证(原件)。
(六) 特殊情况附加材料
(1)改变功能的房屋出租，须提供市、区人民政府或国土部门同意改变房屋使用功能的批文;
(2)合作建房的房屋出租，须提供国土部门同意合作建房的批文;
(3)临时建筑的房屋出租，须提交国土部门批准的并在有效期内的《临时建筑许可证》，查原件留复印件;
(4)工商业用房或者改变房屋功能、结构出租的，还应提供房屋安全检测报告;
(5)抵押合同约定需要银行同意或房屋租赁合同期限超过抵押期限的，需要银行出具同意出租证明;
(6)出租房屋产权属二人以上共同共有的需提供共有人同意出租的书面证明及相关身份证明;
(7)根据《深圳市出租屋管理若干规定》第六条、第七条第二款规定，承租方为个人的(年满18—49周岁)的女性中国公民需提交经房屋所在地计划生育部门验证的计生证明;
(8)境外机构组织或个人的护照、居留证等相关文件资料，按规定经过公证或认证，当事人应先到公证或认证机关办理相关手续;
(9)如果房屋产权证地址与房屋的现地址不吻合，出租人需要到当地公安机关开具房屋地址证明。
以上是我们为您整理的深圳房屋租赁合同登记备案证明办理流程和手续，综上可知，登记备案是租赁过程中不可缺少的一步，需要按照规定提供相关证明，对于不同类型不同用途的租赁合同，需要提供的登记材料也有所不同，具体事宜可以去当地的街道办事处进行咨询。
·房屋中的他项权证是什么意思？
房屋中的他项权证是什么意思？
随着经济的不断迅速的发展，人们对于生活也有了一定的改观，都希望自己可以有高品质的生活，有安定的生活，所以人民对于房子的需求，就变得更加的不可思议。说道房子又会联想到他项权证。那么房屋中的他项权证是什么意思?
一、 房屋中的他项权证是什么意思
指...
·2023新婚姻法房子分割办法是什么?
夫妻双方离婚的，协商不成可以通过诉讼的方式解决。在很多离婚诉讼案件中，都和房子分割有关系，毕竟对于大部分家庭而言，房子是最重要的资产。我国的婚姻法经过多次修订，形成了现在的新婚姻法。那么，2017新婚姻法房子分割办法是什么?下面我们一起跟随我们了解下。一、新婚姻法房子分割办法是什...
·武汉市房屋20平方拆迁补偿方案
武汉市房屋20平方拆迁补偿方案
征地拆迁的补偿标准不是固定的，需要参考的因素非常多，如市场价格、政策等，确定补偿数额还是和当事人协商确定最好，这样不会因此产生补偿纠纷。武汉市房屋20平方拆迁补偿问题相对较多，先了解拆迁政策以及补偿，法律我们为您列出以下内容。
一、拆迁补偿费...
·永城市房屋拆迁补偿标准是什么？
永城市房屋拆迁补偿标准是什么？随着城镇化的日益推进和发展，出于国家建设、城市改造和环境保护等的需要，国家对一些房屋进行拆迁，并按照相关法律规定，对被拆迁房屋所有人予以一定赔偿。于是房屋拆迁补偿标准就成了备受人们关注的问题之一，那么永城市房屋拆迁补偿标准是什么呢？接下来我们将为您介...
·房屋租赁合同该怎样解除
在房屋租赁合同成立生效后，可能会因为一些而在没有履行完毕之前就要解除。而进行房屋租赁合同的解除，也是有一定的方式方法，那究竟房屋租赁合同该怎样解除呢？请跟随我们一起在下文中进行具体了解。
一、房屋租赁合同该怎样解除
一般房屋租赁合同解除途径有三种，分别是：1、房屋租赁合同约定解除...
·夫妻离婚房子还在按揭怎么分配？
夫妻离婚房子还在按揭怎么分配?夫妻离婚房子还在按揭的分配方式是由其中一方取得房屋的所有权，那么另外一方是需要对房款部分来进行现金方面的补偿给对方，如果还在还贷的话，那么后续的还款的责任的话，也是归于拥有房屋所有权的这一方，具体的分割的话大致还是平均分配。对于这种情形的房产的处理方...
·在房屋征收拆迁中，对公房承租人如何补偿安置？
一、在房屋征收拆迁中，对公房承租人如何补偿安置? 公房的租赁人在征收拆迁中可以获得的经济补偿包括搬迁、临时安置的补偿;拆迁补助和奖励等。 公房承租人的拆迁补偿方案有三种： 1.公房承租人按照房改政策先购买承租房屋，获得承租房屋的产权，再以被拆迁人身份获得补偿; 2.被拆迁...
·房产抵押登记的受理机关是哪个
在向银行或其他金融机构抵押贷款的时候，需要使用房产进行抵押，与此同时还需要办理一个抵押登记才行。那么实践中，究竟房产抵押登记的受理机关是哪个呢？而现实中，并不是所有的房产都可以办理抵押登记，那么哪些房产不能办理抵押登记呢？我们一起在下文中进行具体了解。
一、房产抵押登记的受理机...
·80年代的农村无证房能不能按照正常房屋补偿？
一、80年代的农村无证房能不能按照正常房屋补偿? 80年代农村的房屋没有房产证的，如果不是属于违法建筑的，对房屋进行拆迁时，是可以按正常的房屋进行拆迁补偿的。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：“市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围...
·自建房商铺拆迁租户补偿标准是否有规定
自建房商铺拆迁租户补偿标准是否有规定？下面律图小编就为您详细介绍。
一、自建房商铺拆迁租户补偿标准是否有规定?
自建房商铺拆迁租户补偿标准没有统一规定，对于拆迁中的装修费补偿，承租人是能够得到一部分的，拆迁办应与房东或承租人商量装修补偿费，双方进行评估，评估下来，应得多少就...
·什么是回迁房?
什么是回迁房?
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。
二、回迁房可以买卖吗?
...
