深圳房屋租赁合同登记备案证明怎么办理
一、深圳房屋租赁合同登记备案证明怎么办理
1、当事人提出申请
2、管理所收文
3、管理所核准?
4、登记或不予登记
二、深圳房屋租赁合同登记备案证明的申请资料
根据《深圳经济特区房屋租赁条例》和《深圳市出租屋管理若干规定》规定，当事人向主管机关提出申请，并提交下列申请文件的，予以办理租赁合同登记。
(一)《房屋租赁登记(备案)申请表》
(二) 出租方房产权利证书或者能证明其产权或(房屋使用证明)的有效证件
办理房屋租赁合同登记的，提供下列有效产权证明一种即可：
(1)房地产证(省市区颁发的房屋所有权证、部队房地产权证)
(2)证明房屋产权的其他有效证件(符合其中一项即可，注意证件的配套使用)
① 建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、房屋建筑面积查丈报告
② 建筑许可证、红线图
③ 购房合同、付清房款证明
④ 经有关主管机关批准搭建的临时性、简易性住房的批准文件
⑤ 市、区房地产登记部门出具的产权登记电脑查询资料(须有登记部门盖章)
另：拍卖竞得的房屋或法院裁决的房屋须经产权登记。
(三)《深圳市房屋租赁合同书》
(四) 出租人身份证明或者法律资格证明
(1)个人出租人
①房屋所有权人有效身份证件;
有效身份证件具体包括：中华人民共和国居民身份证、机动车驾驶证、社保卡(身份证号)、港澳台证、境外人士护照。
②委托他人办理的，须出具委托人和委托代理人的有效身份证件(查验原件，留存复印件);若无法提供委托人的身份证件原件的，须出具经委托人本人签字确认的身份证复印件、载明授权委托事项和签署地的授权委托书(原件)及委托代理人的有效身份证件(查验原件，留存复印件)。
③当事人在境外签署的委托书应按规定经过公证和认证(原件)。
④共有房屋须提供共有人有效身份证件(验原件，留存复印件)以及出具其它共有人同意出租的证明;
(2)单位出租人
①组织机构代码证、军队团以上单位出具的证明原件(属于事业单位的须提供组织机构代码证)、附中文译本的境外企业合法开业证明(验原件，留存复印件);未经中国国内相关职能部门认证的，应按规定经过公证和认证(原件)。
若无法提供组织机构代码证原件的，可提供加盖单位公章的复印件，并作出与原件相符、保证原件真实合法、有效的声明。
②法定代表人或负责人证明书原件;
③经办人的身份证明(验原件，留存复印件)。经办人非法定代表人或负责人的，还须出具加盖单位公章的法定代表人或负责人授权委托书(原件)，委托人须在授权委托书上载明委托事项和签署地，当事人在境外签署的委托书应按规定经过公证和认证(原件)。
(五) 承租人身份证明或者法律资格证明
(1)个人承租人
①承租人有效身份证件;
有效身份证件具体包括：中华人民共和国居民身份证、机动车驾驶证、社保卡(身份证号)、港澳台证、境外人士护照。
②住宅出租屋承租人为流动人口育龄妇女(20至49周岁)的，需提供经现居住地人口计生机构查验的计划生育证明
③境外人员提交深圳市公安局颁发的居留证件;
(以上均须验原件，留存复印件)。
④委托他人办理的，须出具委托人和委托代理人的有效身份证件(查验原件，留存复印件);若无法提供委托人的身份证件原件的，须出具经委托人本人签字确认的身份证复印件、载明授权委托事项和签署地的授权委托书(原件)及委托代理人的有效身份证件(查验原件，留存复印件)。
⑤当事人在境外签署的委托书应按规定经过公证和认证(原件)。
(2)单位承租人
①组织机构代码证、军队团以上单位出具的证明原件(属于事业单位的须提供组织机构代码证)、附中文译本的境外企业合法开业证明(验原件，留存复印件);未经中国国内相关职能部门认证的，应按规定经过公证和认证(原件)。
若无法提供组织机构代码证原件的，可提供加盖单位公章的复印件，并作出与原件相符、保证原件真实合法、有效的声明。
②法定代表人或负责人证明书原件;
③经办人的身份证明(验原件，留存复印件)。经办人非法定代表人或负责人的，还须出具加盖单位公章的法定代表人或负责人授权委托书(原件)，委托人须在授权委托书上载明委托事项和签署地，当事人在境外签署的委托书应按规定经过公证和认证(原件)。
(六) 特殊情况附加材料
(1)改变功能的房屋出租，须提供市、区人民政府或国土部门同意改变房屋使用功能的批文;
(2)合作建房的房屋出租，须提供国土部门同意合作建房的批文;
(3)临时建筑的房屋出租，须提交国土部门批准的并在有效期内的《临时建筑许可证》，查原件留复印件;
(4)工商业用房或者改变房屋功能、结构出租的，还应提供房屋安全检测报告;
(5)抵押合同约定需要银行同意或房屋租赁合同期限超过抵押期限的，需要银行出具同意出租证明;
(6)出租房屋产权属二人以上共同共有的需提供共有人同意出租的书面证明及相关身份证明;
(7)根据《深圳市出租屋管理若干规定》第六条、第七条第二款规定，承租方为个人的(年满18—49周岁)的女性中国公民需提交经房屋所在地计划生育部门验证的计生证明;
(8)境外机构组织或个人的护照、居留证等相关文件资料，按规定经过公证或认证，当事人应先到公证或认证机关办理相关手续;
(9)如果房屋产权证地址与房屋的现地址不吻合，出租人需要到当地公安机关开具房屋地址证明。
以上是我们为您整理的深圳房屋租赁合同登记备案证明办理流程和手续，综上可知，登记备案是租赁过程中不可缺少的一步，需要按照规定提供相关证明，对于不同类型不同用途的租赁合同，需要提供的登记材料也有所不同，具体事宜可以去当地的街道办事处进行咨询。
·新农村拆房补偿标准是怎样的？
新农村拆房补偿标准是怎样的?新农村拆房补偿标准并不是统一的，在制定具体的标准之时，必须要遵守以下的规定：《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、...
·婚后买房一定属于共同财产吗
如今不少未婚男女都商量着在结婚之后，双方共同出资购买一套房产，而在婚后双方共同偿还放贷。那么在这样的情况下，夫妻婚后买房的是否一定就属于夫妻共同财产呢？要是属于，那么在离婚的时候就需要进行分割。接下来，我们告诉您婚后买房一定属于共同财产吗。
一、婚后买房一定属于共同财产吗
答案是...
·什么样的房屋合同无效？
什么样的房屋合同无效？
一、什么样的房屋合同无效?
无效房屋合同的情形具体如下：
(一)非房屋产权人出卖该房屋
有的房屋出卖人并不是房屋的产权人，而是出卖了他人的房屋，事后又不能得到房屋产权人的同意。这种情况法律上称为无权处分。
(二)出卖共有房屋未经其他共有人同意
...
·商品房他项权登记证明如何办理？
一、商品房他项权登记证明如何办理?
(一)一般房屋他项权利登记程序
第1步：提出申请。
申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。对符合申请条件的，经初审合格后报市房屋产权登记中心。
第2步：审核制证。
市房屋产权登记中心审核后，对符合登记条件的，核...
·一、房租租赁备案网签起税点多少?
一、房租租赁备案网签起税点多少?房租租赁备案网签起税点租金的3%，上海租房备案网签需要交税，这个税是在办网签的时候交给社区服务中心的，按照规定是房东承担，但是现实中一般都是租客支付。税率按照房屋租赁合同上年租金的百分之三执行。办理房屋租赁合同备案和网签这两个环节，都需要房东本人到...
·撤销商品房买卖合同的条件有哪些？
撤销商品房买卖合同的条件有哪些？每一个买房的人都希望最后的房子是自己满意的样子，但是实际中经常出现撤销商品房买卖合同的现象，也就是解除商品房买卖合同，那么撤销商品房买卖合同的条件有哪些?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。(一)如遇到以下情景，购房者有权依法解除合同(...
·父母将房产过户给子女 买卖、继承、赠与哪种方式最划算？
父母将房产过户给子女 买卖、继承、赠与哪种方式最划算？
在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。下面我们来详细比较一下：
一、房产赠与子女
如果房子没有贷款，父母和子女双方需要签订一份赠...
·房改房买卖过户流程
1．买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2．如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖...
·婚前买房离婚房子归谁 离婚如何确定婚前购房归属
结婚前，很多年轻人会先选择买房，可能是父母买的，可能是按揭贷款买的，也可能是一方出钱买的，等等。然后婚后双方感情破裂了，走向了离婚的道路，此时往往夫妻会为了婚前购房归属闹得不可开交。那么具体来说婚前买房离婚房子归谁?现在就让我们为你做详细解答。
?
一、婚前买房离婚房子归谁
1...
·不动产证的房子可以买卖吗？
不动产证的房子可以买卖吗
办了不动产证的房子只要符合当地房管局和国家法律允许的房屋是可以进行买卖交易的。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
不动...
·怎么做离婚房子不被分割
房子对我们每个人来说都是很重要的一件物品，生活当中，即使夫妻双方离婚了，但是对于房子夫妻双方肯定都想进行争取。生活当中经常有人这样问我们，怎么做离婚房子不被分割，其实关于这个问题，在我国法律法规当中也是有规定的。接下来我们将为您做出介绍。
怎么做离婚房子不被分割?
1、借用他...
