青岛工业用地征地补偿标准是怎么规定的

青岛工业用地征地补偿标准是怎么规定的

基本上拆迁行为都是在我国的国土资源系统的监管下进行的，所以在我国的青岛也是自上而下采取了很多严厉的监督方法，确保征地工作的专项费用不存在着弄虚作假的情况。在青岛征用的土地当中有些也可能就是工业用地，不过，青岛工业用地征地补偿标准差别可就大了，青岛这么大的一个省份，不可能在哪征用工业用地的补偿都是一个价。

青岛工业用地征地补偿标准是怎么规定的?

在青岛，也不是所有的工业用地的征地补偿标准都是一样的，工厂被征用所产生的征地补偿的标准必须确认了到底在青岛的哪个位置才行。

在企业拆迁中，对一般企业来讲一般能获得六部分补偿项目。

一、土地使用权的区域补偿价

你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿。那么土地使用权应该怎么补偿呢?有这么几种情况：

(1)土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。

(2)集体建设用地使用权。也就是取得集体建设用地使用权证，这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的。

(3)国有土地使用权出让划拨的方式。经过国有土地出让取得的工业用地的资质，或者说通过划拨取得，这都是纳入土地使用权赔偿范围。但是租赁权现在还划定在债权的范围内，没有划归物权的形式，所以租赁权是没有土地使用权补偿的。

二、厂房重置成新价

厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。

三、一次性停产停业损失费

因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件，这样才能获得一次性停产停业损失费。还有一个问题需要提醒您，就是在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不一致，这是不行的，注册地址和实际经营地址是一致的才能满足合法的经营主体。

停产停业损失应该满足哪些补偿呢?

(1)预期利益损失，一年可产生的预期利润是一百万，拆迁造成经营中断，造成三年的停产停业损失，这样有可能要赔偿三年的损失。

(2)违约的损失，企业和客户签订了一百万的合同，由于拆迁不能按时供货，一百万的违约成本是五万块，要补偿企业的违约损失。

(3)财务成本，向银行贷款一百万，每年付财务成本利息，现在由于经营断了，财务成本是累计增加的，所以财务成本也要纳入停产停业损失中。

这些是可能遭受的损失。还有很多人会问道的人员安置遣散费，我们要纠正一下，人员安置遣散费只出现在国营企业和集体所有制企业当中，一般中小企业和私营企业都没有，基本含在停产停业损失之列了。

四、装修附属物

对现有建筑的添附是不可能挪动的，是按照重置费来算。实践中一个水泵、变压器、机器设备都纳入到装修附属物范围内。

五、机器设备

机器设备分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价，可移动的机器设备补偿的是搬迁费。

六、人员职工搬迁费

这个主要在大型国有企业，其余则没有这项补偿，一般都算在停产停业损失里了。

正因为青岛工业用地征地补偿标准这个问题没办法简单的一概而论，所以我们才专门给您整理了一下工厂被征用的时候产生的补偿项目，青岛市的政府会赔偿厂房重置的时候需要的花费，然后因工厂停产而造成的停业损失，还有一些机器设备的损耗等，自此，您也应该知道，就算在同一个地方，不同的工业用地赔偿也得根据工厂的实际状况一一进行计算的。

·劳动合同模式有哪几种?
      劳动合同模式有哪几种? 根据本条规定，劳动合同分为固定期限劳动合同、无固定期限劳动合同和以完成一定工作任务为期限的劳动合同三种。 固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定合同终止时间的劳动合同，如三年或者五年。 无固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的...

·什么是工程质量事故呢？
      什么是工程质量事故呢？ 工程质量达标是各方在施工过程中关注的焦点，也是建筑工程的基本要求。但是因为各种人为因素和自然因素，有时候建筑工程会出现质量问题。如果工程质量问题严重的话，会导致工程质量事故的发生，造成人员和财产的损失。那么什么是工程质量事故呢？下面我们给您具体讲解下相关...

·签订建筑工程合同可以转让吗
      签订建筑工程合同可以转让吗 建筑工程在施工过程中，由建设单位与施工方签订建筑工程施工合同来保护施工方和建设单位双方各自的利益，那么，建筑工程施工合同在签订后，建筑工程合同可以转让吗？今天我们就来简单介绍一下建筑工程合同转让的相关法律问题。 一、基本概述 1、建筑工程施工合同...

·试用期间辞退员工的条件有几种
      试用期间辞退员工的条件有几种与解除正式劳动关系相比，试用期内的解除条件要稍低，但也并非随便就可让员工走人。1.劳动者在试用期间被证明不符合录用条件的。2.劳动者严重违反用人单位规章制度的。3.劳动者严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的。4.劳动者同时与其他用人单位建立劳动...

·一、女职工哺乳假的规定是什么?
      一、女职工哺乳假的规定是什么?女方产假期满后，用人单位应当在工作日内安排不少于1小时的哺乳时间，这个叫做哺乳假，其视作工作时间。《女职工劳动保护特别规定》第九条规定，对哺乳未满1周岁婴儿的女职工，用人单位不得延长劳动时间或者安排夜班劳动。用人单位应当在每天的劳动时间内为哺乳期女职...

·一、没有签劳动合同的工资怎么要？
      一、没有签劳动合同的工资怎么要？ (一)未签订劳动合同的如何证明劳动关系，可以提供以下证据证明存在劳动关系： 1、用人单位下发载有劳动者姓名的各种文件:通知、工作任务、任命通知书、介绍信、签到表等，这些证明材料应有用人单位的公章; 2、劳动者代表用人单位与其他实体或个人签订...

·一、八级伤残的工伤保险待遇的内容是什么？
      一、八级伤残的工伤保险待遇的内容是什么？八级伤残的工伤保险待遇的内容主要是：(一)从工伤保险基金支付一次性伤残补助金为10个月本人工资;(二)劳动合同期满终止或者职工本人提出解除劳动合同，由用人单位按照各省、自治区、直辖市规定的标准，支付一次性工伤医疗补助金和伤残就业补助金。本人...

·受工伤后社保局不认定该怎么办？
      受工伤后社保局不认定该怎么办？ 一、受工伤后社保局不认定该怎么办? 受工伤后社保局不认定，需要弄清楚为什么社会保障局不受理工商的认定，弄清楚原因之后，根据具体所给出的建议来进行处理，违法的不受理可以进行投诉，如果是合法的材料不齐全，应当提供材料，工伤必须要有社保局的工伤认定，...

·没有认定工伤能工伤鉴定吗
      没有认定工伤能工伤鉴定吗1.不可以。根据《工伤保险条例》第二十三条之规定，劳动能力鉴定由用人单位、工伤职工或者其近亲属向设区的市级劳动能力鉴定委员会提出申请，并提供工伤认定决定和职工工伤医疗的有关资料。2.工伤认定是劳动能力鉴定(工伤伤残等级鉴定)的先决条件，没有工伤认定的，劳动...

·工伤鉴定评残标准是什么？
      发生工伤的，用人单位是需要负责赔偿的，双方首先要进行工伤认定，为了保护劳动者的权益，工伤认定是有期限的，一直都受到很多人的关注，期限在法规中有着严格的规定，法规中有详细的规定，从而来保障人们群众的合法权益不受侵犯，那工伤鉴定评残标准2017是什么？下面就详细介绍。 一、一级工伤...

·工程质量问题处罚方式是什么?
      工程质量问题处罚方式是什么？安全是永恒的话题，在社会生活和工作中都以安全第一为基本口号。在相关行业领域，不论哪一行业都有各自的安全规范，时刻叮嘱着人们端正态度，提高对安全的重视。工程质量也有其相关的安全规范，在发生工程质量问题时除了及时止损妥善处理外，也要加强对相关人员的处罚，那...