哪些是房屋公摊面积,房屋公摊面积包括什么

我们在购房的时候，不仅需要购买房屋的实际使用面积，每家每户还会有一定的公摊面积。但是由于大多数人都缺少购房经验，因此也不太清楚哪些属于房屋公摊面积。我们整理了相关资料。将在下文中为您做详细解答。

一、哪些是房屋公摊面积

1、盖的空中花园应按其水平投影面积的一半计算面积。

1、围护栏外的“花台”、“花池”不计算面积，与阳台连通的“花台”、“花池”参照阳台性质计算建筑面积。

2、路、规划路属公共道路，公共道路边房屋首层的柱廊不计算建筑面积。小区内的小区路属内部路，不算公共道路，小区内房屋首层的柱廊应计算建筑面积。

3、共有共用分摊面积计算上，明确市测绘所是以市规划局的报建图、《建设工程规划验收合格证》附图为依据。规划局在报建验收资料上对公共面积、功能的定性等名称上固定称谓。

4、天面的水箱间的面积按面积计算规定计算建筑面积。

5、在房屋上的烟道、烟井应按建筑物自然层计算建筑面积。

6、弧形规划用地面积计算时，三方同意由规划局在用地坐标列表中提供弧线上的桩点(拐点)坐标和圆弧半径，用地面积按圆弧半径进行计算。

7、于建筑物旁突出地面层高在2米以上的地下室排气井按规定计算建筑面积;独立的室外地下室排气井不计算建筑面积。

8、上盖的室外楼梯(单柱或双柱支承)按各层水平投影面积计算，无顶盖的室外楼梯按其水平投影面积的一半计算。

9、台中的水道管井、排烟井按建筑物自然层计算建筑面积，空调机放置位不另计算建筑面积。

10、围护栏外的“花台”、“花池”不计算面积，与阳台连通的“花台”、“花池”参照阳台性质计算建筑面积。

二、如何解决房屋公摊面积纠纷

三点提示：一是直接找开发商协调，也可向测绘部门或房地产行政主管部门反映，要求测绘单位重新进行测量，在以上两种方式都不能解决的情况下，最后还可以通过法院诉讼，由法院指定测绘单位重测。

三种维权办法中，第一种办法比较直接有效，但往往需要众多业主联合起来，要求开发商给出一个明确的解释，必要时还可以通过媒体监督解决纠纷，但很多不良开发商会玩“躲猫猫”，采取避而不见和拖而不决的策略，处理起来比较耗时耗力。

第二种办法的维权成本较高，专家介绍，公摊面积的测量都是以“幢”为单位，一幢楼中所有套内面积之外的地方都在公摊计算范围内，如果一户业主提出申请，意味着需要对整幢楼重新测量，按照现在纯住宅1元平米、商住两用1.7元平米的测绘费用，业主的负担至少在数千元甚至上万元。

相比之下，通过法律途径诉讼解决的办法实在是无奈之举，不仅要耗费大量的时间和人力，各种费用的支出也是不可避免的，可以说是三种维权办法中成本最高的。

在分析了上文之后，相信您已经比较清楚房屋公摊面积具体包括哪些了吧。需要注意，对于这部分面积，在购房的时候也是需要包括在总价里面的，日后在计算物业费的时候也要算物业费用。要是你在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的浙江律师。

·一、房子婚前财产离婚怎么办?
      一、房子婚前财产离婚怎么办? 婚前买的房子，如果属于个人财产，离婚时另一方无权分配。 《民法典》第一千零六十三条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： 1、一方的婚前财产; 2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用; 3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻...

·一、买卖不破租赁合同房东要解除怎么赔偿?
      一、买卖不破租赁合同房东要解除怎么赔偿?依据我国民法典的规定，房东在房屋租赁合同期限内解除租赁合同的，是属于合同违约的情形，合同有约定的，按合同约定赔偿，没有约定的按实际造成的损失赔偿。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违...

·一、如何对房产遗嘱进行公证？
      一、如何对房产遗嘱进行公证？我国继承法规定，公证遗嘱具有最高法律效力，“自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。”因此，遗嘱经过公证以后能保证其真实合法，同时又可避免遗嘱人的家属与继承人之间发生纠纷。办理遗嘱公证，由遗嘱人住所地或遗嘱行为发生地的公证处受理。办理遗嘱公...

·买房子并不是一定要支付全款，在资金不足的情况下，其实也是可以
      买房子并不是一定要支付全款，在资金不足的情况下，其实也是可以向银行申请按揭贷款的，但此时一般购房的首付款都是由购房者承担，而剩余的房款才可以向银行申请贷款。那现在买房子首付几成呢?要是你不清楚的话，可以跟随我们一起在下文中进行了解。 一、现在买房子首付几成 在首套房的情况下，购买...

·腾空房屋要不要求解除租赁合同，有哪些情况
      说到腾空房屋，通俗点讲就是将房屋里的东西都清理，房间里不能有任何东西，可是，腾空房屋要不要求解除租赁合同呢?很多人对于这个问题会有疑问，那么解除租赁合同的条件有哪些呢?下面，我们会为您带来腾空房间和解除租赁合同的知识。 一、腾空房屋要不要求解除租赁合同 是要求解除租赁合同的。...

·签订房屋买卖合同的时候
      签订房屋买卖合同的时候，关于违约责任都是会进行约定的，而一旦合同一方违反了合同的时候，就需要承担相关的违约责任，违约金怎么计算，在合同中都是有约定的 在房屋买卖合同履行中涉及的违约金计算，通常有购房者逾期付款违约和售房者逾期交房违约两种情形： 第一，对于购房者来说，如果逾期付...

·购房合同中的违约金是百分之几？
       一、购房合同中的违约金是百分之几? 第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经...

·房价越来越高，房屋租赁引起了全城的激烈讨论，我国大部分城市相
      房价越来越高，房屋租赁引起了全城的激烈讨论，我国大部分城市相继出台租售同权的政策，以维护承租人的合法权利，也进一步规范了房屋租赁市场的运营。但随着租售同权政策的进一步深化，租赁房租会不会上涨?下面由我们来为您简单讲解一下。 一、租售同权后房租会不会上涨 首要，租售同权是建立在...

·离婚时房屋增值部分如何分割，怎么分?
      离婚时房屋增值部分如何分割，怎么分? 1、购房时，一方未对房子有任何贡献的，离婚时房屋增值部分如何分割，怎么分?购房时，只有一方出资购买的，此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买，还是婚后购买，只要是个人财产购买的，都属于一方个人财产。因此，由房子的增值部分属于房子价值的一部...

·房本抵押登记去哪里办2023
      房产抵押在哪里部门办房产抵押登记在当地房地产管理部门办理，在办理的时候需要携带好相关的资料，比如说抵押登记表、房屋所有权证、抵押合同、贷款合同、身份证、评估报告等，同时办理抵押登记还需要审核，因此并不是当天提交申请，当天就能出结果。1、《城市房地产管理法》对房地产转让或者变更规定...

·目前二手房办房产证需要哪些材料
      目前二手房办房产证需要哪些材料 办理二手房产权证需要的资料很多，主要是需要双方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房产证、土地证(或复印件)、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单(缴纳或减免)、营业税单(缴纳或减免)、过户确权审批表;若有共有权利...