在我国土地使用权人出租土地权交什么税?

在我国土地使用权人出租土地权交什么税?


营业税、城建税、教育费附加、土地使用税、个人所得税(出租方为个人的交个人所得税，税率可能是1—2%。企业的交企业所得税)。


土地使用税应由实际使用土地的一方缴纳，所以租赁土地应缴纳土地使用税。


根据《国家税务局关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》((1988)国税地字第15号)第四条规定：


“关于纳税人的确定：土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税;土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税;土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。”


二、关于土地租赁最高期限的规定


《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”


第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”


该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。


《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”


所以除特别主体意外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。


三、国有土地使用权出租条件


除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件：


1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件。


(1)按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权;


(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;


(3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。


2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件


(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;


(2)领有国有土地使用证;


(3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;


(4)经有批准权的人民政府审批。


针对土地使用权人出租土地权交什么税的问题就给您介绍到这里了。其中土地使用税是需要租赁方自己交的，但是各地针对土地使用权出租所产生的教育附加费以及个人所得税等这些制定的税收比例各地可能都有差别，具体在办理土地使用权出租的一些手续证件的时候，到地税部门交税的时候自然就清楚了。

·一、交通事故判刑了还交罚金吗？
      一、交通事故判刑了还交罚金吗？ 依据我国刑法的规定，犯罪分子被判处主刑后，还并处罚金的，罚金刑是需要执行的，如果犯罪分子不交纳罚金的，法院可以强制执行。 二、相关法律规定 《中华人民共和国刑法》 第五十二条 【罚金数额的裁量】判处罚金，应当根据犯罪情节决定罚金数额。 第...

·交通肇事逃逸致人死亡的怎么判刑？
      交通肇事逃逸致人死亡的怎么判刑?1、对于行为人交通肇事后逃逸，因过失致人死亡的案件。只要有证据能充分证明行为人不知道逃逸行为会造成被害人死亡或者没有放任被害人死亡结果发生的，即不具备间接故意杀人主、客观条件的，均应按交通肇事定罪处罚。2、交通肇事后被害人伤势极其严重，以至生命垂危...

·强迫交易罪量刑的标准是怎样的
      强迫交易罪处罚的标准是怎样的强迫交易行为要构成犯罪，需要达到情节严重的程度。所谓情节严重，一般指的是其非法获利数额较大，多次强迫交易、社会影响恶劣的、强迫交易严重扰乱市场的情况。根据我国《刑法》第226条的规定，强迫交易行为情节严重的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金...

·我国的交通法规定小汽车逆向行驶罚多少
      我国的交通法规定小汽车逆向行驶罚多少钱大多数的违章除了要被扣分以外，几乎都是伴随着罚款的。就比如有些司机为了自己的方便，在驾车的过程当中逆向行驶，不管是逆向行驶的驾驶员本人，或者说我国公民都有必要了解一下，我国的交通法规定小汽车逆向行驶罚多少钱?最好是能在生活当中都从个人做起，坚...

·一、 交通事故司机要做牢吗？
      一、 交通事故司机要做牢吗？ 只有在触犯法律的情况下，才需要承担刑事责任及坐牢。在交通事故中，只有在如下情形下才需要承担刑事责任： 交通肇事具有下列情形之一的，处三年以下有期徒刑或者拘役： (一)死亡一人或者重伤三人以上，负事故全部或者主要责任的; (二)死亡三人以上，负...

·汽车上路避免不了出现交通事故，常言道常在河边走哪有不湿鞋的道
      汽车上路避免不了出现交通事故，常言道常在河边走哪有不湿鞋的道理。所以了解交通事故规定，也是必不可少的，车辆在道路以外通行时发生的事故，通常出现交通事故，我们应该第一时间通知保险公司，告诉他们需要出现，但如何划分责任，就需要道路交通事故处理办法若干规定来解决。 第一条 为正确处...

·中午喝啤酒晚上开车算酒驾吗
      是否酒驾和喝酒时间长短没有必然关系。酒驾的标准是看血液中的酒精含量。饮酒驾车是指车辆驾dao驶人员血液中的酒精含量大于或者等于20mg/100ml，小于80mg/100ml的驾驶行为。醉酒驾车是指车辆驾驶人员血液中的酒精含量大于或者等于80mg/100ml的驾驶行为。《道路交通安...

·监理人收到承包人按第18.2款约定提交的竣工验收申请报告后
      监理人收到承包人按第18.2款约定提交的竣工验收申请报告后，应审查申请报告的各项内容，并按以下不同情况进行处理。 1、 监理人审查后认为尚不具备竣工验收条件的，应在收到竣工验收申请报告后的28天内通知承包人，指出在颁发接收证书前承包人还需进行的工作内容。承包人完成监理人通知的全...

·员工离职经济补偿金要交税吗？
      员工离职经济补偿金要交税吗 (一)个人因与用人单位解除劳动关系而取得的一次性补偿收入(包括用人单位发放的经济补偿金、生活补助费和其他补助费用)，其收入在当地上年职工平均工资3倍数额以内的部分，免征个人所得税;超过的部分按照《国家税务总局关于个人因解除劳动合同取得经济补偿金征收个...

·成都儿童车祸应该怎么索赔？
      成都儿童车祸应该怎么索赔？发生了交通事故，其实受害对象是不分大人还是小孩的，只要机动车一方有过错，那么就需要按照交通事故的赔偿标准进行赔偿。 一、2017年四川省道路交通事故人身损害赔偿计算标准根据四川统计局发布的《2016年四川省国民经济和社会发展统计公报》的统计调查数据： ...

·无争议交通事故该如何处理
      每天都有大量的交通事故发生，而这其中并不是每一起事故都是会产生争议的，很多时候对于轻微的交通事故当事人可能就无争议。那实践中，对待这种无争议交通事故应该如何处理比较好呢?现在，就让我们为你详细解答一下这个问题吧。 一、无争议交通事故该如何处理 根据《关于快速处理交通事故的通告》精...