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有房权证没土地使用证如何过户?

买房子时,您要注意房主是否证件齐全,因为证件不齐办理过户可能会出现问题,那么针对有房权证没土地使用证的情况,能否过户需要视情况而定,若可以过户可以后办理土地使用证,若不可以过户的房子,您要小心购买。下面我们就针对不同情况为您进行介绍。一、有房权证无土地使用证如何过户?分两种情况,一种是可以过户的情况,如房产证可以办理正常的过户流程,在房产证过户流程完成后,凭新领取的房产证直接到土地局办理土地证即可;另外一种情况是无法办理正常的房产证过户,如果是这种情况,因多种原因,是无法办理土地证的,这样的房子,不可以购买!首先看看是什么单位,不管什么单位的家属院都会有土地证的,不同的是有些是出让的证,有些是划拨的证,你要买的房子没有折土地证,可能是以前的房主没有办理,你可以先打听下周围邻居有没有土地证,有的话是什么性质的土地。一般办理出让都要求是双证齐全,他少了一证的话,你就可以压价。不过最好有证。如果他能把证办下来,还要注意是出让的证还是划拨的,因为划拨土地是国家无偿提供使用的,以后要再进行买卖的话,就先得去国土局,把你手上的划拨土地先买过来,变成出让了才能进行买卖。所以他如果是划拨证的话就让房主提供出让的土地证。二、什么是土地使用证?土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定,所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它,将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心,也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。土地使用权证又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。三、什么是房产证?房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。从上面的内容您可以知道,在购房时,房产证和土地使用证都是同等重要的,所以您在购房时一定要小心谨慎,谨防上当受骗。如果您有任何法律问题,一定要与专业的律师进行沟通,本站网站为您提供法律咨询服务。


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