南京环境资源律师
律师热线 13057670467
环境保护环境犯罪行政诉讼公益诉讼
私益诉讼损害赔偿法律咨询联系方法
首页 >>文章

商品房现售应当符合什么条件

商品房现售应当符合什么条件

根据《商品房销售管理办法》规定,商品房现售的条件为:

(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企业的主体资格合法。

(二)取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法。

(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法。

(四)已通过竣工验收。主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准。

(五)拆迁安置已经落实。主要为了保障被拆迁人的合法权益。

(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。主要为了确保现售商品房达到基本使用条件。

(七)物业服务方案已经落实。主要为了避免商品房销售后产生纠纷,同时物业服务也是买受人决定是否购买商品房的因素之一。

(八)房地产开发企业现售商品房时应完成房屋所有权初始登记(即取得大产权)。

二、哪些条件下商品房可现售

(一)开发商应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

(二)已取得建设用地规划许可证;

(三)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(四)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(五)已办理预售登记,取得《商品房预售许可证》;

(六)开发商已签订前期物业管理合同。

(七)商品房已竣工验收合格。

(八)供水、供电、供热、供气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者确定施工进度和交付日期。

总之,虽然商品房现售和商品房预售在条件上是不同的且风险较小。但购房者在买房前,还是应当结合自己的具体情况,慎重选择。至于商品房现售应当符合什么条件,上文中也做出了讲解,各位可以适当了解一下。若在这方面遇到什么纠纷的话,可以委托我们的专业律师提供帮助。

·单位租赁个人房屋合同包括什么内容?
      单位租赁个人房屋合同包括什么内容? 虽然我们能够听说过,对于个人租赁房屋的时候,应该会有合同的限制,那么就个人房屋租赁合同来讲,有些人可能不知道合同的细则,单位租赁个人房屋合同包括什么内容?根据有关规定,合同中应该包含租赁的期限以及租金,详情请看下文。 根据我们国家的民法典规...


·协议离婚房屋财产如何分配
      协议离婚当中,需要夫妻二人就房屋等财产作出分割。要是无法协商一致的话,那么就不能以协议方式离婚。那么在协议离婚当中对房屋财产该如何分配呢?我们搜集了相关资料,将在下文中为您做详细解答。 夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻...


·法律规定房产他项权证由谁发?
       我们都知道购买一套房子如果要按揭的话,肯定就要向银行贷款,那么银行肯定会问房主要他项权证作为抵押的手续,那么房产他项权证由谁发?他项权证是由房管部门核发的,然后再把他项权证交到银行里面,这样银行就会放贷,那下面就来听听我们的看法。 他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人...


·开发商在符合条件的情况下,可以对自己修建的商品房进行销售,而
      开发商在符合条件的情况下,可以对自己修建的商品房进行销售,而此时为了尽快的销售商品房,往往会采取售楼广告的形式进行。但作为购房者很多其实对售楼广告的法律效力是产生了质疑的,那从法律角度来看的话,售楼广告的法律效力是怎样的呢?我们一起在下文中进行了解。 一、售楼广告的法律效力是怎样...


·买的二手房子原房子不给过户怎么办
      买的二手房子原房子不给过户怎么办房东不配合过户,买家可以凭买卖合同到法院依法起诉房东维权。胜诉后,买家可以持法院判决书到法院执行庭申请开具协助执行公函,然后到住房所属房管部门申请单方过户住房。《房屋登记办法》规定:第四条房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。第三十五条因人民法...


·一、解除房屋买卖合同的条件是什么?
      一、解除房屋买卖合同的条件是什么商品房买卖合同的解除也应当符合合同法对合同解除的以上规定。具体而言,当事人可依法解除商品房买卖合同的事由包括:1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的;2、房屋质量问题严重影响正常居住使用;3...


·房产证办理所需费用有什么?
      房产证办理所需费用有什么? 无论买的期房还是现房或者是二手房,都存在着办理房子房产证的问题。房产证办理是作为获得房屋的产权必不可少的一个手续,购房者在买了新房子以后却不知道如何办理新房房产证。 自行办理房产证的业主们也要缴纳相关的费用,普通商品房需要缴纳印花税、登记费、以及上...


·公产房的补偿款离婚怎么分?
      公产房的补偿款离婚怎么分?(1)若补偿以人口 宅基地或老房面积为计算依据,配偶基于合法婚姻关系而取得的按份共有财产,对其份额享有所有权,离婚时应给予补偿款。(2)在许多地方拆迁补偿款是按照被拆房屋的面积为依据进行计算的,并未考虑同住人的因素。此时的拆迁补偿款应归取得公房承租权的一...


·租房子纠纷中介找谁来进行处理?
      租房子纠纷中介找谁来进行处理?找仲裁机构或者法院。1、协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决;2、协商不成的,民事诉讼或者申请仲裁解决协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。(1) 申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同...


·一、商品房和回迁房怎么选有什么区别?
      一、商品房和回迁房怎么选有什么区别? 1、房价不同 在房价款方面,商品房与拆迁房有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政...


·房屋买卖协议书范本
      房屋买卖协议书范本 甲方夫妻:(出售方): 姓名: 身份证号: 姓名: 身份证号: 乙方:(购买方) 姓名: 身份证号: 为了确保房屋买卖双方的合法权益,甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下: 第一条 经甲乙双方共同协商,甲方夫妻自愿将位于 市 区 号楼 单...


环境保护环境犯罪行政诉讼公益诉讼
私益诉讼损害赔偿法律咨询联系方法

电话咨询.|.短信咨询.|.留言咨询
©Copyright Reserverd
南京环境资源律师