居住房屋租赁合同登记备案必须要办理么？

现在不管是个人居住还是公司办公，通过租房来解决用房问题的情况很多。对于房屋租赁合同大部分人都不陌生，可是您知道现在有项制度是房屋租赁合同登记备案吗？居住房屋租赁合同登记备案必须要办理么？下面我们就简要回答下这些问题。
一、房屋租赁合同的性质
房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务，为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁合同为有偿合同。
二、房屋租赁合同必须要备案吗?
对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。
三、未办理房屋租赁备案登记对房屋租赁合同的效力影响
房屋租赁合同未办理登记备案的，不影响合同本身的效力，除非当事人明确约定以办理登记备案手续为租赁合同生效条件。但即使双方在合同中约定“办理登记备案手续房屋租赁合同才生效的”但事实上没有办理，只要双方已实际履行合同的，则合同仍然是有效的。对于未办理房屋租赁备案登记的当事人会不会承担什么责任？我想这个问题肯定是您最关注的。相关规定表明主管部门可以要求当事人限期补办，甚至可以要求对其施以罚款，但在实践操作过程中，主管部门的大棒对此 “高举而轻落”，目前因为这个问题而受罚的企业或个人我们还未发现。“房屋租赁备案登记”作为一项明确的规定，我们不能排除主管部门依法问责未满足该规定的房屋租赁当事人的可能性，且对于承租人行使优先购买权可能构成很大影响，故我们建议，当事人（特别是承租方）在完成房屋租赁合同的签订后，应尽可能向房地产主管部门办理房屋租赁备案登记，以避免不必要的责任或纠纷。由此可见，房屋租赁合同登记备案目前只是行政规定，出发点是为了防止当事人非法出租房屋。目前居住房屋租赁合同登记备案与否办理并不影响租赁合同的效力，也就是说如果是个人居住，可以不用办理房屋租赁合同登记；如果是公司租用，那么最好按照规定办理租赁合同登记，以防税务部门查到，造成不必要的麻烦。

·自己办理二手房过户流程：第一步
      自己办理二手房过户流程：第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、...

·离婚时房产增值部分如何分割？
      离婚时房产增值部分如何分割？ 　　一、离婚房产怎么分割 　　(1)房产增值部分 　　《婚姻法司法解释三》 第五条规定：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。 　　(2)婚内房屋赠与 　　《婚姻法司法解释三》 第...

·一、夫妻共同签字的房屋买卖协议范本是怎样的？
      一、夫妻共同签字的房屋买卖协议范本是怎样的？ 夫妻共同签字的房屋买卖协议范本： 甲方夫妻：(出售方)： 姓名： 身份证号： 姓名： 身份证号： 乙方：(购买方) 姓名： 身份证号： 为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协...

·很多购房者在验房的时候才发现其实所购买的房产质量不合格，但此
      很多购房者在验房的时候才发现其实所购买的房产质量不合格，但此时首付款都已经交了，并且向银行按揭申请的贷款也已经批准下来，因此就认为肯定无法退房。那遇到购买的房产质量不合格要怎么办才好呢？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、购买的房产质量不合格要怎么办 根据最高人民法院《关于审...

·什么是房屋转租合同模板
      对于刚刚毕业的大学生来说，在城市里生活会受到很大经济压力，因此租房是一种很好的选择。通常有些人把房屋转租合同称之为租房协议书，其实这两者没有什么区别。那么什么是房屋转租合同模板？接下来，我们在下文中为您解答。 房屋转租合同模板 (_____)房租赁合字号 甲方(出租方)：_...

·一、夫妻继承房产再卖需要纳税吗?
      一、夫妻继承房产再卖需要纳税吗? 夫妻继承房产再卖需要纳税，出售继承来的房产： 1.不满5年的: (1)契税(根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%)； (2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征； (3)个税:普通住房1%,非普通住房1...

·一、回迁房产权问题是什么?
      一、回迁房产权问题是什么? 回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。 1、业主已取得《房...

·离婚后房产怎样过户
       离婚的时候，很多夫妻都决定一方拥有房产的所有权，另一方获得补偿;有条件的夫妻甚至会直接约定房产归一方所有。但是在夫妻婚姻存续期件购买的房产，房产证上一般都是夫妻两个人的名字。那离婚后房产怎样过户？我们一起在下文中进行了解。 一、离婚后房产怎样过户 房产过户是指通过转让、买...

·乙方单方解除房屋租赁合同的条件是什么？
      现在房屋租凭合同对于很多租房的人来说是非常重要的，每个人在租房前都需要签署房屋租凭合同，合同签署以后，难免会有一些情况发生，乙方单方解除房屋租赁合同这样的情况应该注意什么，针对这个问题，我们为您简单说明一下。 一、乙方单方解除房屋租赁合同的条件 《民法典》（自2021年1月1日起...

·一、买房被骗该找哪个部门?
      一、买房被骗该找哪个部门?解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。(1)协商解决。(2)调解解决。调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说...

·一、房屋买卖不破租赁押金退回吗?
      一、房屋买卖不破租赁押金退回吗? 房屋买卖不破租赁押金是不需要退回的，《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者...