买二手房没有土地使用证过不了户怎么办

买二手房没有土地使用证过不了户怎么办

二手房没有土地使用证也是可以过户的，只要有房屋产权，二手房就可以完成过户。而且可以到国土资源部门补办土地使用证，程序很简单。如果是城市内的房源，二手房办理过户只需要房产证和契证就可以简单的完成过户，不存在风险。

只要是独立房屋产权的城市住房，不需要土地使用证就可以过户，现在土地使用证办理也非常方便，只需交纳不到200元就可以办出来，前年国家取消了土地使用证在房产交易中必须要有的规定，现在办土地证都是自愿的，一般土地使用证在房产抵押，封扣和拆迁置换时才能用到，一般二手房交易不需要了。

有房产证就可以过户的，至于没有土地证，可以补办，国土证过户很便宜的，主要看土地的性质 (划拨地或出让地)，如果是划拨地则需补齐划拨地面积地价(评估价×划拨地面积×20%)

二、补办土地证的程序如下：

(一)办事应当具备的条件：

1、土地证书丢失;

2、其他需要补办土地证书的情况。

(二)办事所需要的手续、材料及相关文件

1、土地权利人应向土地登记机关报失;

2、土地权利人应在土地登记机关规定的媒体上声明其土地证书灭失;

3、土地权利人应提交补办土地证书的申请书、在媒体上的声明原件;

4、营业执照副本、组织机构代码证、法人代表身份证明、法人代表身份证;授权委托书、受委托人身份证(原件审核，留复印件一套);

5、原权源资料。

(三)所依据的相关法律、法规和地方行政法规：

《中华人民共和国土地管理法》、《中护人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等。

(四)收费标准：

登记费、工本费等。

(五)办事程序：

接卷分卷 ----->审核、填写审批表 、实地勘察---->测绘----> 报批：处长---->开具《收费通知单》---->用地单位交费---->缮证

(六)办事时限：

共24个工作日，不包括测绘、用地单位交费时间。

当购买了二手房以后，如果没有土地使用证那么也是可以过户的，只要有完整独立的房产权就可以了，如果实在是需要土地使用权证的话，还是可以到当地的国土资源局去补办的，最好能补办到，避免土地使用权仍在原房主的手里的情况。

·农民开荒的地被征收能拿到补偿吗?
      农民开荒的地被征收能拿到补偿吗? 农民开荒地的开荒形式也分为两类：一类是农民擅自开荒，第二类是农民在国家政策允许范围之类进行开荒。根据《土地管理法》第三十八条规定：国家鼓励单位和个人按照土地利用的总体规划，在保护耕地和改善生态环境，防止水土流失和土地荒漠化的前提下，开发未来用的...

·住宅土地使用证遗失怎么办
      今天，我们的生活充斥着各种各样的证件，证件一多，难免会出现要用时却发现证件找不到了的情况。特别是当重要证件丢失时很多人都会感到手足无措，不知道该怎么办。那么，如果住宅土地使用证遗失怎么办?下面就由本站来为你解答。 一、住宅土地使用证 土地使用证丢失到当地土地主管部门(土地局)登记...

·股权收购土地使用权转让有何利弊？
      股权收购土地使用权转让有何利弊？ 在我国，个人或企业对土地只有使用权而没有所有权。土地的使用权是可以转让的，不过土地使用权的转让过程十分繁杂，同时土地使用权的转让需要缴纳一系列的税费，这使得许多企业选择了通过收购该企业的股权来实现土地使用权的转让。那通过股权收购土地使用权转让得...

·协议离婚后土地使用证如何更名？
      协议离婚后土地使用证如何更名？我们在进行办理离婚的时候，是有很多地方需要我们进行注意的，其中财产问题就是一个比较容易引起纠纷的问题，而土地使用证也是一种财产的类型，在进行划分土地使用证的归属之后，一般是会涉及到更名的问题。那么，对于协议离婚后土地使用证如何更名呢？ 一、协议离婚后...

·重庆市征地补偿买保险的标准是什么？
      重庆市征地补偿买保险的标准是什么？ 当人们失去了赖以生存的土地后，可能暂时的没有其他的经济生活来源，这个时候，不同的地方政府会出台不同程度的赔偿方式，各个地方对于被征地后失业的农民都有一定的补偿安置标准，有一些城市会给被征收土地的居民购买保险，那么下面以重庆为例，讲一讲重庆市征...

·土地使用权在我国属于物权吗?
      土地使用权在我国属于物权吗?一、土地使用权在我国属于物权吗 1、广义的土地使用权含建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等均属于物权。 2、实务中应注意，基于物权被侵害产生的确认物权、排除妨碍请求权属于物权请求权，系基于物权为支配权性质产生的，不适用诉讼时效的规定。 《民法典》第一...

·征地拆迁安置的正确做法有哪些？
      征地拆迁安置的正确做法有哪些？ 一、加强对征地拆迁补偿安置工作的领导 1、发挥市政府征地拆迁办公室的牵头作用，协调各方关系，规范统一全市征地拆迁工作，健全完善相关程序和运作模式。 2、建立联席会议制度。由市人民政府分管领导主持，国土、住建、房管、信访、公安、法院等单位参加，定期...

·是否国有土地使用证需要审核年检
      是否国有土地使用证需要审核年检 土地使用证是一项能证明自己对于土地使用的法律凭证，在办理土地租赁等事物上起着至关重要的角色。在我们平时生活中存在很多的证件是有限期需要定期年检换新的，那么是否国有土地使用证需要审核年检？下面就由我们为您解答。 一、是否国有土地使用证需要审核年检...

·农村宅基地征收补偿新政:补偿费归谁?
      1.征收宅基地补偿费归谁? 尽管宅基地(集体土地)所有权归集体所有，但是并不意味着土地征收补偿就应当归村集体所有并由村委会自主分配使用，依法使用宅基地的被征地农户在宅基地征收时，应当根据征收拆迁时认定的宅基地面积取得相应的补偿。如果征收方或村委会以集体土地归集体所有为由，拒不向...

·土地使用70年后怎么办,应该如何处理？
      土地使用70年后怎么办,应该如何处理？关于土地我们都知道，无论是农用地还是我们的住宅用地，现阶段我们享有的只是国家出让给我们的使用权，根据我国的土地使用政策，我们享有的使用权是有一定的期限的，而居住用地的使用期限只有70年，这完全颠覆了我们关于继承方面的认知。那么，我们现在买的房...

·一、农村宅基地怎么办遗嘱?
      一、农村宅基地怎么办遗嘱? 1、宅基地属于农民集体所有，不能继承，故此宅基地不能订立遗嘱。不过宅基地上的房屋属于公民的合法财产，可继承，根据“房地一致”原则，继承人继承了房屋也就等于暂时获得了宅基地使用权。 2、宅基地上的房屋属于被继承人的个人合法财产，继承人均有继承权。 ...