楼房没有土地使用证的弊端是什么？

楼房没有土地使用证的弊端是什么？

楼房没有土地使用证的弊端是什么

1、没有土地使用权分割证，开发商就可以霸占着你的土地证大肆做文章。购买的商品房，大多为公寓式住宅。在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人应共同享有这部分土地的使用权。但若不办理住房用地登记，这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确，容易被其他人侵犯。如果土地使用权分割证仍然在开发商手中，开发商就可以不断地违规建设，侵占公共用地，自己的权益就受到了侵害。

2、没有土地证，房屋所有权人就无法办理房产抵押贷款登记。

3、没有土地证，自己还会惹上不明不白的债务风险。购房人没有住房用地土地使用证，住房用地土地使用权有被原土地使用者(开发商)转让、抵押或因其他债务问题而遭受司法执行的危险。原因在于此时土地使用权证载明的权利人仍为开发商，土地使用权证仍在开发商手里。

土地使用证办理程序

初始土地登记

(1)申请登记。由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。

(2)地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。

(3)权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。

(4)注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。

(5)颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。

变更土地登记(过户)

(1)申请变更登记。属土地使用权转让的，转让双方填写好转让申请书、转让合同书、转让登记表;属继承房屋取得土地使用权的，提供公证继承书，并填写土地登记申请书;属祖屋分户的，提交分户协议书或户主申请，填写土地登记申请书;还要提交申请人的身份证或户口簿和原土地证书、房产证等土地权属来源证明文件。

(2)变更地籍调查。变更必须与原来宗地登记档案并案进行。宗地部份变更的，要实地核定面积，界址点，重新绘制宗地图;宗地全部变更，界址没有变化的，可不进行界址调查，但宗地图应重新绘制。

(3)变更权属审核。内容与初始土地登记相同。

(4)注册登记，换发证书。注消原《土地登记卡》、填写新的《土地登记卡》，更改《土地归户卡》。收回注销原《土地使用证》，填写颁发新的《土地使用证》。

土地使用权抵押登记

(1)申请。抵押人和抵押权人应当在抵押合同签订十五日内，凭抵押合同，贷款合同申请抵押登记。填写土地抵押登记申请书。并提供《国有土地使用证》或《集体土地使用证》、身份证等有关材料。

(2)地籍调查。由国土资源局派人对新设定土地使用权抵押权的宗地进行地籍调查。

(3)权属审核。土地登记人员对抵押设定的登记内容进行审核。

(4)注册登记。经审核符合登记的，在宗地原《土地登记卡》上进行注册登记。

(5)颁发证书。申请人凭身份证和《土地登记收件单》领取《土地他项权利证明书》。

土地使用证对个人的产权还是比较重要的，没有是说不清楚的，没有办法证明是自己的。没有土地使用证是不可以进行抵押贷款的。不管是买商品房还是买居住房，没有产权证或者是土地使用证的您都不要买，是由很大风险的。

·一、场地无偿使用证明租赁合同如何书写?
一、场地无偿使用证明租赁合同如何书写? 出租方(以下简称甲方)：承租方(以下简称乙方)：甲、乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经过协商，自愿达成如下协议：一、甲方同意将其所有的座落于本市小区栋号楼房及房内部份物品(见房屋租赁合同附件)提供给乙方作为...

·征地补偿费用谁来承担
征地补偿费用谁来承担一、征地补偿费用谁来承担农村集体土地被依法征收后，应由当地的市、县国土资源局支付土地补偿费。《中华人民共和国土地管理法》实施条例第25条明确规定：“市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征用土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征用土地...

·买房土地使用证怎么办理？
一、买房土地使用证怎么办理?1、购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理。2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据;3、土管...

·郑州市征地补偿新标准2023怎样？
郑州市征地补偿新标准怎样？我们知道土地是国家或集体所有的，个人以及单位是不可能有土地所有权的，因此对于一些农村的耕地，田地等，可能因为国家政府要用于建设一些公共的设施或者是道路的建设，需要用到该土地，国家就会依法的征收土地，但是为了维护当事人的权益，会给予一定的补偿。那么郑州市征...

·园林征地补偿安置标准是怎样的？
当前，社会发展迅速，政府对城市规划要求越来越高，城市建设水平也随之提高。为了改善居住环境，提升城市形象，政府需要建设大量例如园林等公共场所，那么，园林征地补偿安置标准是怎样的，下面就由我们为您整理一下相关资料。园林征地补偿安置标准：一、土地补偿费土地征收的土地补偿费是如何计算的呢...

·湖北省武汉市江夏区征地补偿标准
湖北省武汉市江夏区征地补偿标准湖北省武汉市江夏区土地共分为四类：一类区片区片范围：东湖高新技术开发区关东街；流芳街；大桥新区办事处；庙山开发区庙山、邬树、普安、向阳、幸福村、纸坊街；藏龙岛办事处长家咀、梁山头村。补偿标准为：耕地：48300元/亩；菜地：53130元/亩；果园...

·征地补偿费使用办法是什么？
征地补偿费使用办法是什么？在当今这个时代，征地对于老百姓们来说是比较常见的事情了，茶余饭后，人们讨论的就是征收土地补偿标准。您都知道，我国对于补偿费用做出了一些使用规定。比如说补偿费使用办法是什么？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下征地补偿费使用办法是什么这个问题以及与其相...

·地产土地证丢失可以补办吗
土地使用证丢失的补办流程《土地登记办法》(2008年2月1日施行)第七十七条规定：土地权利证书灭失、遗失的，土地权利人应当在指定媒体上刊登灭失、遗失声明后，方可申请补发。补发的土地权利证书应当注明“补发”字样。土地使用证遗失(住宅用途)，在土地权属清楚、无抵押、无查封、无转让、无...

·出让土地使用年限最高是多久
出让土地使用年限最高是多久一、土地使用权出让相关规定根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、住宅的土地使用年限为70年。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为...

·宅基地不能继承法律依据怎么规定的
宅基地不能继承法律依据怎么规定的农村的宅基地属于集体所有，是不能继承的，当事人只能继承宅基地上的建筑物部份。1、《中华人民共和国物权法》第153条“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”2、《中华人民共和国土地管理法》第62条第1款“农村村民一户只...

·农村在荒地可以建房子吗？
农村在荒地可以建房子吗？农村荒地可以建房，但是要获得土管部门的批准，未经批准所建造的房，他们是可以拆除的，另外如果你家有住房，不符合再建房的规定，土管部门是不会批准的，据相关规定显示，非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地;可以利用劣地的，不得占用好地。二、农村...