一、回迁房交房注意事项主要有哪些?

一、回迁房交房注意事项主要有哪些?

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。在银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：

1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制

2、回迁房必须五证齐全

3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。

二、回迁房交房流程：

1、交房通知

开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接。一般约定的交房时间是在通知书寄出30天内，所以，回迁户必须在这段时间内去办交房手续。

2、验收

回迁户按照当初征收原房屋时与开发商签订的合同中的约定，对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好相应记录，同时，要对房屋产权进行核验。

3、开发商提供(住宅质量保证书)和(住宅使用说明书)

根据相关法规，即使是回迁房，在交房时，开发商一样要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,(住宅质量保证书)是开发商对赔给回迁户住宅承担质量责任的法律文件，与合同具有同等效力。开发商应当按(住宅质量保证书)的约定,承担保修责任。开发商不提供的，回迁户可以拒签房屋交接书。

4、签署房屋交接书

回迁户在验收房屋后认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好详细记录，要求开发商签字盖章，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

开发商把回迁房交给业主的时候，正常情况下应该提供有回迁房的质量保证书和使用说明书的，为了避免开发商或者是业主以后因为回迁房的一些问题再引发争议，也要求开发商应该和业主在回迁房交接的时候就签订房屋交接书，业主没有验收完毕，就不要在交接书上签字。

·一、交通事故中第三人赔偿问题规定是怎样的?
      一、交通事故中第三人赔偿问题规定是怎样的? 交通事故中第三人赔偿问题规定是由第三人按照责任比例来进行赔偿。第三人如果不存在着过错，那么不需要进行赔偿。具体的赔偿的范围也包括有医疗费用，误工费用的其他的费用。《道路交通事故司法解释解读及案例》第十七条 【解释条款】 第十七条，...

·两次闯红灯扣12分还能开车吗
      不能。扣完12分继续开车会处罚。机动车驾驶人在一个记分周期内累积记分达到12分的，公安机关交通管理部门应当扣留其机动车驾驶证。驾驶资格暂时停止，这时驾驶车辆的话，被交警部门查核属实，相当于无证驾驶;将扣留其车辆，并按无证驾驶的相关法律条款进行处罚。扣满12分要进行学习和考试。《机...

·电瓶车被撞不算工伤吗？
      电瓶车被撞不算工伤吗?工伤保险条例第十四条　职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：(六)在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的;上下班途中，非本人主要责任的交通事故。如果没有被撞，而是自己不小心摔倒的那么不算。如果是别人开车撞到了你，...

·离婚房产交契税的规定是什么
      离婚房产交契税的规定是什么我国老百姓在买房的时候，需要交纳一定的税费以后才可以对房子进行正常使用，但是很多人并不清楚，夫妻双方离婚以后，如果需要对房子的产权进行变更的话，有些时候也是需要交纳契税的。法院在实际处理这些问题的时候，会根据实际情况进行裁决。下面我们为您详细介绍离婚房产...

·车辆损失险费率是多少
      车辆损失险费率是多少？有车的朋友，每年在给车买保险的时候大都会选择购买车辆损失险，购买后如果爱车不幸遇到了保险责任范围以内的某些自然灾害或者是意外事故，车辆造成了一定的损失，就可以申请保险公司进行赔偿。车辆损失险费率是多少呢?下面我们为您进行解答。一、车辆损失险的赔偿范围车辆损失...

·房屋买卖需要交哪些税，由谁交
      房屋买卖需要交哪些税，由谁交 1、契税 根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。 2、印花税 对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。 3、营业...

·对道路交通事故认定或者出具道路交通事故证明有异议的
      对道路交通事故认定或者出具道路交通事故证明有异议的，可以自道路交通事故认定书或者道路交通事故证明送达之日起三日内提出书面复核申请。 在现实生活中大多数人遇到这种情况的做法是拒绝签字，其实这并不能有效的解决这个问题，因为即使当事人不在交通事故责任认定书上签字，也不会影响这份文书的...

·一、社会抚养费民事诉讼判决后没有钱交怎么办?
      一、社会抚养费民事诉讼判决后没有钱交怎么办? 根据《社会抚养费征收管理办法 》规定，当事人未在规定的期限内缴纳社会抚养费的，自欠缴之日起每月加收欠缴社会抚养费的千分之二的滞纳金;仍不缴纳的，由作出征收决定的计划生育行政部门依法申请人民法院强制执行。 人民法院可按照《民事诉...

·出车祸60以上有误工费吗
      出车祸60以上有误工费吗根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十条之规定，误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。受害人有固定收入的，误...

·上高速路上匝道倒车扣几分？
      上高速路上匝道倒车扣几分？ 一、上高速路上匝道倒车扣几分？ 扣12分，罚款200。 依据《机动车驾驶证申领和使用规定》附件4 一、机动车驾驶人有下列违法行为之一，一次记12分： (一)驾驶与准驾车型不符的机动车的; (二)饮酒后驾驶机动车的; (三)驾驶营运客车(不...

·怎么提交工伤认定申请补充材料？
      工伤的职工要申请工伤认定必须提交完整的申请材料，否则申请就会驳回。并不是所有的劳动者具备如此专业的法律素养，所以很多情况下劳动者都有可能忘记提交某些材料，然后导致鉴定结果不如人意。那么，怎么提交工伤认定申请补充材料呢? 一、工伤认定申请材料不全怎么办? 申请工伤认定时需要补充材...