房地产行业在最近几年发展的势头越来越好，越来越多朋友也准备投

房地产行业在最近几年发展的势头越来越好，越来越多朋友也准备投身建筑行业。那么，您在签订了建设合同且发生纠纷后，往往就会涉及建设工程合同纠纷中的审计问题。今天的我们就带您来了解一下具体审计方法，希望能帮助您对理解合同纠纷审计有所帮助。

一、什么是工程审计

工程审计是依据国家《审计法》等相关规定，对工程概、预算在执行中是否超支，有无隐匿资金、截留基建收入和投资包干结余，以及有无以投资包干结余的名义私分基建投资的违纪行为等。审计是以基建项目为标的，以会计师、审计师为主要从业人员。

二、建设工程合同审计的类型

工程审计包括两大类型：工程造价审计和竣工财务决算审计。

造价审计一般是对单项、单位工程的造价进行审核，其审计过程与乙方的决算编制过程基本相同，即按照工程量套定额。这由造价工程师完成。

对于建设单位来说，由于造价审计只是审核单项、单位工程的合同造价，一个建设项目的总的支出是由很多单项、单位工程组成的，而且还有很多支出比如前期开发费用、工程管理杂费等是不需要造价审计的，所以还要有一个竣工财务决算审计，就是将造价工程师审定的，和未经造价工程师审核的所有支出加在一起，审查其是否有不合理支出，是否有挤占建设成本和计划外建设项目的现象等，来确定一个建设项目的总的造价。这由注册会计师完成。

三、建设合同审计的方法

1、看图法。

即看图核实工程量与工程价款，审定工程造价的一种方法基建工程决算审计，首先必须认真仔细地看清所有的施工图纸，才能全面准确无误地计算审定工程造价的真实性。要求审计人员必须熟练掌握所有的建筑识图知识，不仅要看建筑施工图，而且要看结构施工图和竣工图;不仅要看水电平面图，而且要看水电系统图;不仅要将每一张图纸看懂吃透，而且要将所有的图纸综合分析。只有在认真看懂吃透图纸的基础上，才能发现问题、揭露问题。看图法是基建工程决算审计最基本、最普遍、最常用的方法，它贯穿基建工程决算审计的始终。

2、观察法。

它是指审计人员亲临建筑现场，对审计事项进行实地观察，调查了解建设项目的实际情况，发现疑点，验证事实，核实实际工程量，审定工程造价的一种方法。

3、询问法。

它是指审计人员通过询问被审计单位参与基建项目管理的负责人、当事人、知情人或施工单位施工员、预算员、知情者，以证实基建工程量与工程价款的真实性、合理性的一种方法。审计人员通过询问获得的审计线索有可能引出有力的审计证据，揭露事实的真相。所以询问法也是基建工程决算审计最直接、最常用的一种有效的方法。

4、调查法。

它是指审计人员深入实际进行调查研究，以查证基建工程量与工程价款的真实性、合理性的一种方法。如对水电主材价格进行市场调查分析，对基建工程量进行调查走访等。调查法是基建工程决算审计一种切实可行的有效方法。如审计人员某年对某单位一建筑基建工程决算进行审计，运用调查法核减隐蔽工程造价与水电主材造价合计18万余元。

5、开挖法。

它是指审计人员会同被审计单位有关人员与施工单位有关人员到建筑现场，对有疑点的隐蔽工程进行挖开核实工程量与工程价款的方法。开挖法比较直接，容易验证出问题的真假，但工作量大，所以一般实行抽样定点的方式。

6、分析法。

它是指审计人员运用各种系统方法，对基建工程项目的具体内容进行分离和分类，然后综合分析，发现疑点，揭露问题的方法。分析法的目的在于：

(1)通过分析查找可疑事项，为审计工作寻找线索，进而查出各种错误和弊端;

(2)通过分析来验证各种资料(如施工合同、施工图纸、隐蔽工程签证等资料)所反映的基建工程项目的真实情况，进而核实实际工程量与审定工程造价。如对某单位一建筑项目进行审计，通过利用分析法发现该项目土方工程量是该项目建筑面积的28倍(即该建筑展开面积需要大开挖28米)，对此找建筑单位与施工单位有关人员了解情况，并将隐蔽工程签证与施工日记相查对，核减土方工程量4500立方米，核减工程造价13.7万元。

7、测量法。

即审计人员深入建筑现场，对照施工图纸，实地测量有关工程量(如门窗洞口的大小、建筑物的长宽高等)，计量有关器材物质数量(如配电箱数量、灯具数量、水暖器材的数量等)，确定核实基建工程决算工程量与造价真实性、合理性的一种审计方法。

8、核对法。

指在基建工程决算审计中用一种记录或资料同另一种记录或资料进行查对，用相互验证和复核的手段，验证基建工程决算工程量与造价真实性、合理性的一种审计技术方法。如2002年我们对某单位一基建项目进行审计，利用被审计单位所提供的隐蔽工程签证单与施工单位所提供的施工日志相核对，查出该基建工程决算重复签证与乱签证、多计隐蔽工程造价。

上文中各类的建设工程合同纠纷中的审计方法，在此我们为您再次总结一下，总共七种方法并且都是由专业人士进行审计的。我们提醒，当您的工程发生纠纷的时候，您就可以聘请专业人员来进行审计工程，同时可以聘请律师处理法律纠纷。只有两者一起处理好，才有利于您的工程迅速顺利竣工。

·国有土地使用证租赁形式的话，拆迁可以赔偿吗？
如果遇见土地拆迁的问题，您最关心的问题就是拆迁的赔偿问题，享受赔偿的话必需有土地使用证和产权证，那么，国有土地使用证租赁形式的话，拆迁可以赔偿吗?根据我国具体的法律规定，我们为您进行具体的解答如下：在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害...

·合同履行地点不明确怎么办
合同履行地点不明确怎么办一、合同履行地点不明确时，合同履行地点如何确定的法律规定当事人就有关合同内容约定不明确，履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。二、合同履行地点的含义合同履行地点就是合同按...

·一般开垦荒地使用权归谁？
一般开垦荒地使用权归谁?开垦荒地使用权归开垦者所有，所有权属于集体组织。我国的所有土地，所有权都归国家和集体所有。但是，如果当地政策鼓励开荒，那么，开垦荒地的土地使用权归开荒者所有，即可以使用土地，需要注意的是，此处是土地使用权，不是土地所有权。1、《中华人民共和国土地管理法》第...

·拆迁国有证自建房要本地户口吗
一、拆迁国有证自建房要本地户口吗? 1、拆迁国有证自建房不需要通过户口本，地上房屋的补偿和户口是没有必然关系的。 2、对城市规划区内国有土地上房屋实施拆迁的单位，必须取得房屋拆迁许可证后方可实施房屋拆迁。实施房屋拆迁前，拆迁人须向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交...

·山西省平遥县征地补偿标准最高是多少？
山西省平遥县征地补偿标准最高是多少?1、一类区片范围：城郊区补偿标准：水田/水浇地：111608元/亩;旱地/园地：55804元/亩;林地：27902元/亩;牧草地和其他农用地：13951元/亩2、二类区片范围：平川区补偿标准：水田/水浇地：85968元/亩;旱地/园地：4298...

·商铺没有土地使用证是真还是假
商铺没有土地使用证是真还是假?商铺没有土地使用证是假的，商铺是有土地证的。正规的房地产开发必须5证齐全，其中很重要的一项就是《国有土地使用证》，商铺的土地使用性质为商业用地，产权年限40年。但是不是必须有，房产证才是必须有的。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共...

·江苏省征地迁坟补偿新标准
江苏省征地迁坟补偿新标准江苏省征地迁坟补偿新标准土地征收的有效条件有三，即基于公共利益的需要、符合法定的权限和程序及依法进行征收。（一）迁坟注意事项： 1、迁坟前，征拆工作具体实施单位必须发布迁坟公告。在公告规定期限内，由墓主亲属将坟墓迁葬到指定地点，并按规定标准...

·林地承包经营权的继承人顺序是怎么规定的
林地承包经营权的继承人顺序是怎么规定的?《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：(一)第一顺序：配偶、子女、父母;(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继...

·房屋土地使用面积拆迁补偿时大于房屋建筑面积是否有补偿？
房屋土地使用面积拆迁补偿时大于房屋建筑面积是否有补偿？一、房屋土地使用面积拆迁补偿时大于房屋建筑面积是否有补偿? 房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非你的土地证上的土地面积大于房产上的面积。房屋补偿按建筑面积算。国有土地上的房屋征收拆迁，补偿标...