小区人防工程停车位合法吗

小区人防工程停车位合法吗？

小区停车位建在人防工程上是现在很多小区都有的情况，人防工程的产权是归国家所有的，开发商在上面建设收费停车位国家允许吗？人防工小区程停车位合法吗?我们根据这个问题查找了相关的法律法规，并咨询了相关的律师做了相应的整理。

一、关于小区人防工程停车位合法的问题

尽管人防工程产权应归国家所有，但并不影响投资人的使用收益权的行使，并不违背市场经济法治中“谁投资、谁受益”的损益相抵私法精神。根据《人民防空法》第五条规定：“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设;人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”因此，经人防机关批准，人防工程投资者可以就利用人防工程建成的地下车库进行经营管理并取得收益。

收益实际归属方面，人防工程开始由开发商投资建设，相应的经营管理及收益应归开发商享有，但小区商品房售完后，管理及收益权是否还属开发商需要具体分析，关键是看修建人防工程地下室的投资是否已摊入出卖的房价之中而随房屋转移。如果地下人防车库作为小区的附属工程或配套公建，其建设费已经纳入到住宅销售价格之中，随着房屋产权的转移，投资者也就随之变成了购买房屋的业主，则地下人防车库的收益权依法转由作为实际投资人的小区全体业主享有。反之，如果房屋销售价格没有将人防工程开发成本纳入，则地下人防车库的收益权仍归开发商所有。

商品住宅价格构成方面，根据《商品住宅价格管理暂行办法》第五条规定，商品住宅价格的构成包括住宅小区基础设施建设费和住宅小区及非营业性配套公共建筑的建设费。《城市居住区规划设计规范》规定：“凡国家确定的一、二类人防重点城市均应按国家人防部门的有关规定配建防空地下室，并应遵循平战结合的原则，与城市地下空间规划相结合，统筹安排。将居住区使用部分的面积，按其使用性质纳入配套公建。”因此，笔者认为，除非开发商在商品房销售合同中，明确载明人防地下工程建设成本没有纳入住宅销售价格，一般情况下，地下人防车库作为小区的附属工程或配套公建，其建设费已经纳入到住宅销售价格之中。司法实践中大量存在的业主委员会依法收回地下人防车库的成功判例也证明了以上观点。

二、关于小区人防工程停车位的法律规定

1、《民法典》（自2021年1月1日施行）对地下车位的权属问题采纳了“约定归属说”的观点，即在目前现行法律没有对车位、车库的归属作出明确规定的情况下，要求当事人通过合同方式约定车位、车库的归属：“只要地下停车位不属于地下人防工程，只要是由开发商投资建造，建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中，而且地下车位的面积未计入公摊面积，那么即使没有产权证，该小区业主所购买的地下车位也受到法律的保护。”

2、《民法典》（自2021年1月1日施行）第三百四十五条：“建设用地使用权可以在土地的地表、地下或者地上分别设立”的规定，确立了建设用地可分为地上、地表、地下不同层面的使用权。

《民法典》（自2021年1月1日施行）第二百七十五条?建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第二百七十六条??建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

《中华人民共和国人民防空法》第五条第二款规定：

国家鼓励、支持企事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设;人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。

综上所述，已经回答了小区人防工程停车位合法吗?这个问题，我国法律规定支持在小区的人防工程建设收费停车位，只要收费合理开发商的行为是受到法律保护的，当然业主租用停车位也是受到法律保护的，当业主和开发商发生冲突时双方可以征询的司法建议。

·路上开车玩手机怎么处理
      路上开车玩手机怎么处理开车玩手机属于违法行为。开车玩手机已经违法，会进行相应的警告并且处两百元以下的罚款，在道路交通安全法中规定了在驾驶过程当中驾驶员的行为规范，如果违反了法律规定的则会处对应的处罚，避免引发交通事故。《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第六十二条规定驾驶机动...

·一、签订劳动合同就要交五险吗?
      一、签订劳动合同就要交五险吗?用人单位与劳动者建立劳动关系后，应该为劳动者缴纳社会保险。社会保险中的五险是用人单位的法定义务，合同是不能约定排除的，属于无效条款。个人依法享受社会保险待遇。《社会保险法》第八十四条 对不办理社保登记的用人单位，社保机构有权责令限期改正，逾期不改正的...

·车祸可以要求赔偿哪些费用
      车祸可以要求赔偿哪些费用 (一)医疗费 医疗费包括当事人为治疗伤疾而支付的挂号费、检查费、治疗费、手术费、医药费、住院费、康复费、整容费和后续治疗等费用。根据医疗机构出具的收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。医疗费的赔偿数额，按照调解前实际发生的数额确定。器官功能恢复训...

·期货内幕交易如何处罚，内容是什么？
      期货内幕交易如何处罚，内容是什么?关于期货内幕交易如何处罚的内容是：处以违法所得一倍以上五倍以下的罚款;没有违法所得或者违法所得不足三万元的，处以三万元以上六十万元以下的罚款。单位从事内幕交易的，还应当归对直接负责的主管人员和其他直接责任人员给予警告，并处以三万元以上三十万元以下...

·一、河北交通事故死亡赔偿标准是多少?
      一、河北交通事故死亡赔偿标准是多少? 河北交通事故死亡赔偿标准并不是法律统一规定的，交通事故受害人死亡赔偿项目主要是： 1、丧葬费：上年度年该地区社会平均工资×6个月; 2、死亡赔偿金：上年度该地区城镇居民人均可支配收入×20年(城镇)，上年度该地区农村居民人均纯收入×20...

·喝半瓶啤酒多久能开车不会酒驾
      和时间没有关系。酒驾的依旧就是根据血液里酒精含量来确定的。酒后驾驶为车辆驾驶人员血液中的酒精含量大于或者等于20mg每100mL，小于80mg每100mL的驾驶行为。醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任。《道路交通安全法》第91条...

·一、交通事故认定复核的期限是多久？
      一、交通事故认定复核的期限是多久当事人如果对交警作出的交通事故责任认定书不服，可以自交通事故责任认定书送达之日起3日内，向其上一级公安交管部门提出书面复核申请。上一级公安交管部门收到当事人书面复核申请后5日内，就会作出是否受理的决定。公安交管部门受理复核申请的，如果认为原交通事故...

·车辆损失险具体包括了哪些
      车辆损失险具体包括了哪些车损险是指被保险人或其允许的驾驶员在驾驶保险车辆时发生保险事故而造成保险车辆受损，保险公司在合理范围内予以赔偿的一种汽车商业保险。车辆损失险(简称车损险)，是车辆保险中用途最广泛的险种，无论是小剐小蹭，还是损坏严重，都可以由保险公司来支付修理费用。但车损险...

·如果出了交通事故怎么办?
      如果出了交通事故怎么办?1、发生交通事故必须保护现场，抢救伤者和财产。2、写出肇事详细经过的书面材料。3、造成财产损失的由公安机关作出车辆、物品损失评估。4、造成人员伤残的、由公安机关指定车主或主要肇事责任人预付伤者医疗费用、并出具伤势鉴定证明和医疗费用初步评估说明书。5、公安机...

·一、交通事故责任认定书是司法鉴定意见吗?
      一、交通事故责任认定书是司法鉴定意见吗?交通事故责任认定书不是司法鉴定意见，公安机关交通管理部门制作的交通事故认定书是处理交通事故、划分事故责任大小、民事赔偿以及是否追究刑事责任的重要依据。无论从证据的形式还是证据的实质来看，交通事故认定书都可以界定为鉴定意见更有利于对交通肇事刑...

·随着城市中的车辆的与日俱增，交通事故时常发生。行政机关的交通
      随着城市中的车辆的与日俱增，交通事故时常发生。行政机关的交通事故处理事件越来越多。醉驾就是最典型的一种。我国刑法已经将醉驾写入刑法，醉酒驾驶要受到刑法的强制性惩罚，同时会被吊销驾驶证。醉酒驾驶的行为需要经过检察院起诉、法院判决才能受到刑法的惩罚。那么，醉驾没移交检察院会被吊销驾驶...