有的购房者在与开发商签订了认购书、交纳了定金之后，可能又想退

有的购房者在与开发商签订了认购书、交纳了定金之后，可能又想退房。而在我国，退房并不是那么容易的事情。同时，法律中也对购房者能退房的情形做出了明确的规定。接下来，就请跟随我们一起来了解一下吧。

一、购房者能退房的情形有哪些

法定条件则是根据法律规定，购房人可以退房的条件。法定退房条件综合起来主要包括以下几种：

1、购房合同无效。

依照我国《合同法》规定，合同无效情况下，因合同取得财产的双方当事人应当承担相互返还义务。购房合同无效的常见情形有：(1)开发商无权处分该房产，如开发商未取得预售许可即与购房人签订房屋买卖合同等;(2)开发商存在欺诈行为。

2、套型、面积误差导致退房。

根据《商品房销售管理办法》规定：按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例的，在合同中没有特别约定的情况下，购房人可以选择退房。

3、变更规划、设计导致退房。

已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内，书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。

4、房屋主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用导致退房。

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定，委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。

二、房屋出现质量问题怎么维权

首先，购房人一定要保管好当初的合同、材料清单、付款发票等书面凭证，如拍摄相关照片，并书面记录质量问题和严重程度，造成的损失情况等，尽可能请物业管理公司、邻居、或居委会有关人员签名证实。

其次购房者应以挂号信的形式向发展商发出书面通知，要求发展商前来修复，并告之其损失情况。每次修复情况，包括修复时间，具体人员采取的措施及修复效果等都作好书面的记录并请相关人员签名，最后购房者可以据此向开发商据实索赔，如购房合同中有赔偿约定的按约索赔。

通常在上述四种情况下，购房者能退房。而要是基于其他非法的理由要求退房的话，则就会对开发商构成违约，那么此时购房者是要承担违约责任的。因此，购房者一定要看清楚法律中的规定，避免自己的利益受到损害。

·股东转让股份需要交什么税
视具体情况而定。如果是转让给个人，那么是要交个人所得税。财产转让所得需要交个人所得税，包括：个人转让有价证券、股权、合伙企业中的财产份额、不动产、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第六条个人所得税法规定的各项个人所得的范围：（一）...

·徐州市交通肇事罪量刑标准是什么
随着有车一族越来越多，交通事故的发生频率也是越来越高，交通事故在造成了严重后果时可能触犯刑法，构成交通肇事罪，那么徐州市交通肇事罪量刑标准是什么?我们将在下文为您介绍相关的知识，帮助您了解关于交通肇事罪的法律知识。一、徐州市交通肇事罪量刑标准是什么? 交通肇事罪，在我国《刑法...

·一、交通事故车速认定需要多长时间?
一、交通事故车速认定需要多长时间?交通事故车速认定一般是20天之内，《交通事故处理程序规定》公安机关交通管理部门对当事人生理、精神状况、人体损伤、尸体、车辆及其行驶速度、痕迹、物品以及现场的道路状况等需要进行检验、鉴定的，应当在勘查现场之日起五日内指派或者委托专业技术人员、具备资...

·工伤期间产生的交通费可以申请赔偿吗
职工要是不幸受到了人身损害的，认定属于工伤范畴之后，就可以规定申请进行工伤赔偿。工伤赔偿里面包括的项目比较多，那此时在工伤期间产生的交通费，是否也可以申请进行赔偿呢?下面我们为您做一个小小的总结，希望能解答你的疑惑。一、工伤期间产生的交通费可以申请赔偿吗工伤期间产生的交通费可...

·交通事故的赔偿是给哪些人的
交通事故中涉及到的赔偿范围主要就是两方面，即造成的人身伤害与造成的财产损失。知道具体的赔偿范围之后，还要清楚这个赔偿是应该对谁做出的，也就是说，交通事故的赔偿是给哪些人的。接下来，我们就为您详细解答一下这个问题吧。一、交通事故的赔偿是给哪些人的 (一)直接受害人第一种...

·交强险由什么机构赔偿？
交强险由什么机构赔偿?保险公司经保监会批准，可以从事机动车交通事故责任强制保险业务。为了保证机动车交通事故责任强制保险制度的实行，保监会有权要求保险公司从事机动车交通事故责任强制保险业务。未经保监会批准，任何单位或者个人不得从事机动车交通事故责任强制保险业务。被保险机动车发生道路...

·一、交通事故全责方如何维权?
一、交通事故全责方如何维权? 交通事故全责方可以通过交警部门的工作人员协商来维护自身的权利，或者是通过法院诉讼的方式。根据道路交通安全法等相关法律及最高人民法院司法解释的规定，首先由交警部门进行事故责任认定。由交强险承保的保险公司在第三者责任限额内赔偿，超额部门，再由对方根据责...

·判拘役处罚金是什么地方交
判拘役处罚金是什么地方交法院作出判决后，一般会开罚金的票据，当事人可持票据到法院指定的银行交纳。【罚金数额的裁量】判处罚金，应当根据犯罪情节决定罚金数额。【罚金的缴纳、减免】罚金在判决指定的期限内一次或者分期缴纳。期满不缴纳的，强制缴纳。对于不能全部缴纳罚金的，人民法院在任何时候...

·一、道路交通事故伤残鉴定司法解释的内容是什么?
一、道路交通事故伤残鉴定司法解释的内容是什么?1、当事人因交通事故致残的，在治疗终结后，应当由具有资格的伤残鉴定机构评定伤残等级。2、最高人民法院、公安部关于处理道路交通事故案件有关问题的通知第四条规定：当事人仅就公安机关作出的道路交通事故责任认定和伤残评定不服，向人民法院提起行...

·交通事故提起民事诉讼需要什么材料
在进行交通事故提起民事诉讼之前，资料的收集是很有必要的，不但交警要在事故发生时收集信息，当事人双方往往要收集证据资料。那么当事人要收集哪些方便的证据呢?接下来本文主要为您介绍交通事故民事诉讼所需要的几种证据材料。交通事故提起民事诉讼需要什么材料一、主体资料 1、当事人...

·遇到交通事故不签赔偿协议该怎么处理
交通事故的发生给、受害人以及家庭和社会都带来了巨大的人身伤害和财产损失。那么在面临交通事故发生后，双方要对事故进行处理，解决损失，签订赔偿协议等等。如果遇到交通事故不签赔偿协议，这该怎么办呢?我们将带您一起学习了解。一、调解：经公安机关交通管理部门的调解，当事人未达成协议...