怎样认定买卖夫妻共同财产的归属

怎样认定买卖夫妻共同财产的归属

一、怎样认定买卖夫妻共同财产的归属

1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;

2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。

二、不属于共同财产的

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《民法典》（自2021年1月1日起施行）的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

三、婚后买房的注意事项

共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。

1、签约双方亲自到场

在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《民法典》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

2、证件准备是关键

夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

3、主贷、次贷有讲究

由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。

4、所占份额提前定

夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《民法典》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

但目前有少数夫妻，财产实行aa制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

5、准夫妻买房重登记

在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。

婚姻当事人的婚前财产，或父母赠与的财产都不算是这类婚姻当事人的共同财产，应按照我国的法律规定，算作这类人员的个人财产，不予进行相关的分配办理。我国的夫妻双方在离婚前计算好自身的相关财产，保护自身的合法权益。

·离婚后哪些情况可以变更抚养权
      离婚后哪些情况可以变更抚养权1、变更子女抚养关系的，应另行起诉。离婚后，一方要求变更子女抚养关系的，或者子女长到有识别能力时，主动提出与另一方一起生活时，应另行起诉。离婚后，变更子女抚养关系的请求，不涉及原离婚案件，不是对原离婚案件子女抚养问题的判决、调解协议的纠正，而是出现了处...

·离婚之后怎么样要回抚养权
      夫妻在离婚的时候，需要对未成年子女的抚养问题作出处理，其中就包括了抚养权和抚养费问题。虽然此时会对子女抚养权进行确定，然日后也是允许另一方要回抚养权，其实也就是进行抚养权的变更。那究竟离婚之后怎么样要回抚养权呢？我们马上为你做详细解答。 一、离婚后子女抚养权可以要回吗? 子女抚养...

·在什么时候能起诉离婚赔偿
      夫妻在起诉离婚的时候，无过错方可以同时要求过错方作出离婚损害赔偿，但此时的过错不应该是平常生活中我们认为的过错行为，而应当是《婚姻法》中规定的过错行为才可以。那一般在什么时候能起诉离婚赔偿呢?可能很多人都不清楚，下面就让我们来为你解答疑惑吧。一、离婚赔偿的条件都有哪些根据婚姻法的...

·如何判定形成抚养关系？
      抚养关系毋庸置疑，从字面上的解释就是父母对孩子的抚养权利和义务，而且这种关系不能因为婚姻关系的破裂而终止。但是有一种抚养关系很难界定，就是继父母对继子女的抚养关系，那么，在我国，法律是如何判定形成抚养关系?我们为您整理如下：如何判定形成抚养关系《民法典》（2021.1.1生效）第...

·离婚后抚养费对方不给如何处理
      离婚后抚养费对方不给如何处理 现实中有很多夫妻离婚后，一方常常对子女生活不管不问，也不给抚养费。这种行为是不对的，因为不管夫妻之间发生什么事情，父母都必须尽到抚养子女的义务。因此，父母离婚也要给孩子抚养费。那么不给抚养费怎么办?怎么要回抚养费? 1、协商解决 子女抚养费的支...

·请律师陪同探视子女是否可行？
      我们知道，离婚夫妻对子女有法定的抚养义务，且不抚养的一方必须定期探视子女。可是，人们对于请律师陪同探视的问题不很清楚。那么，请律师陪同探视子女是否可行？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 什么是探视权？ 探望权，又称见面交往权，是指离婚后不直接 抚养 ...

·(一)法律规定的感情破裂的离婚证据的收集技巧
      (一)法律规定的感情破裂的离婚证据的收集技巧 1、看分居时间，感情不和分居满二年。 2、看婚前是否对精神病有所隐瞒。隐瞒了精神病，婚后经治不愈，或者婚前知道对方患有精神病而与其结婚，或一方在夫妻共同生活期间患精神病，久治不愈的。 3、看是否有犯罪行为。一方被依法判处长期徒刑...

·一、家族财产分割协议无效的情形有哪些?
      一、家族财产分割协议无效的情形有哪些? (1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (3)以合法形式掩盖非法目的; (4)损害社会公共利益; (5)违反法律、行政法规的强制性规定。 二、家庭财产分割协议写作内容...

·离婚过再登记需要什么材料
      离婚过再登记需要什么材料《婚姻登记条例》规定：办理再婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：(一)双方的常住户口簿、居民身份证;(二)本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明;(三)当事人提交3张2寸近期半身免冠彩色合影照片(可当场拍照);(四)...

·一、第一胎昆明非婚生子女应缴纳多少社会抚养费?
      一、第一胎昆明非婚生子女应缴纳多少社会抚养费?第一胎昆明非婚生子女应缴纳的社会抚养费在法律中并没有明确的征收数额的规定，以当地城镇居民年人均可支配收入和农村居民人均纯收入为计征的参考基本标准，结合当事人的实际收入水平和不符合法律、法规规定生育子女的情节，确定征收数额。社会抚养费的...

·去哪变更孩子抚养权,可以变更抚养权的条件有哪些？
      对于孩子的抚养权，采取的是夫妻之间的协议为主，对于协议不能达成一致的情形，由人民法院判决。在有孩子探视权的一方想要争取孩子的抚养权的，首先需要与对方协商，协商无果的，可以提前诉讼。在重新确定孩子的抚养权后，应该去哪变更孩子抚养权? 一、去哪变更孩子抚养权? 第一种：如果...