哪些情形不属于延期交房

哪些情形不属于延期交房通常出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房，需要承担违约责任，但在下列情况下，不承担延期交房违约责任：第一，因为不可抗力原因导致未按时交付，根据《合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任;据此，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理的时间内对买受人及时履行通知义务，否则可能承担相应责任。第二，因重大规划、设计变更影响了按时交付的，如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更，如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离等等情况，为此，开发商需要时间来对整个设计方案进行修改;或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题，如地质条件的突变等，必须对设计进行变更的，此类情况虽不能归入不可抗力范畴，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平，也可根据实际情况认定开发商免责。二、开发商延期交房要怎么处理开发商无正当理由延期交房的，购房人应当催告，经催告后在合理期限内如果仍然没有交房，可以要求解除合同。另外购房者也可按照合同要求支付违约金或者赔偿损失。如果合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。开发商若是没有按照商品房买卖合同的约定，按期交付商品房，首先要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。

·交通肇事者逃逸怎么处罚
      交通肇事逃逸怎么处罚首先因该进行责任认定重，按照《道路交通安全法》的规定：“当事人逃逸或者故意破坏、伪造现场、毁灭证据，使交通事故责任无法认定的，应当负全部责任。”在交通事故中，肇事司机可能无责任或只有部分责任，但如果逃逸，导致交通事故责任无法认定，司机就要负交通事故的全部责任。...

·司机造成交通事故乘客受伤赔偿该承担什么责任？
      司机造成交通事故乘客受伤赔偿该承担什么责任？ 依据《中华人民共和国合同法》 302条、承运人对运输过程之中，旅客的伤亡承担损害赔偿责任。但伤亡是因旅客自身健康原因，或承运人证明旅客的故意或重大过失造成的除外。前款规定适用于按照规定免票、持优惠票或经承运人同意，无票达成的旅客...

·偷税漏税补交之后还有责任吗？
       一、偷税漏税补交之后还有责任吗? 根据我国刑法的规定，经税务机关依法下达追缴通知后，补缴应纳税款，缴纳滞纳金，已受行政处罚的，不予追究刑事责任。 纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者...

·车祸的起诉流程是什么？
      车祸的起诉流程是什么起诉流程比较繁琐，从立案审查、受理、排期开庭、开庭审理、最终宣判等，如是简易程序，大多需要历时三至六个月，如是普通程序大多需要一年时间。如当事人对一审判决有异议，还需经历二审程序，最终被告如不主动履行生效判决的，则原告还需申请法院强制执行。撞车后对方全责但不赔...

·遭遇高速车祸如何理赔
      遭遇高速车祸如何理赔 一、发生交通事故后应及时报案 出现交通事故后首先要做的是及时报案。出了交通事故除了向交通管理部门报案外，还要及时向保险公司报案。一方面让保险公司知道投保人出了交通事故，另一方面也可以向保险公司咨询如何处理、保护现场，保险公司会教车友如何向对方索要事故证明等...

·交通事故是否构成故意杀人
      交通事故是否构成故意杀人，要看主体的行为动机是否是故意且致人死亡。(一)、故意杀人罪的构成1、客体要件故意杀人罪侵犯的客体是别人的生命权。法律上的生命是指能够独立呼吸并能进行新陈代谢的活的有机体，是人赖以存在之前提。2、客观要件首先必须有剥夺别人生命的行为，作为、不作为均可以构成...

·儿子在火车上猥琐母亲的量刑标准是什么
      儿子在火车上猥琐母亲的量刑标准是什么?1、儿子在火车上猥琐母亲的量刑标准是五年以下有期徒刑或者拘役，我国《刑法》第二百三十七条规定：以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵妇女或者侮辱妇女的，处五年以下有期徒刑或者拘役。2、众或者在公共场所当众犯前款罪的，处五年以上有期徒刑。3、猥亵儿童...

·交通事故与无证驾驶怎么处罚
      交通事故与无证驾驶怎么处罚1、行政处罚：由公安局处二百元以上二千元以下罚款，可以并处十五日以下拘留。2、刑事处罚：有驾驶证造成主要责任交通事故，要死亡一人或重伤三人以上才构成交通肇事罪;无证驾驶造成主要责任交通事故，重伤一人以上就构成交通肇事罪。相应的肇事逃逸罪也是一样。3、赔偿...

·交通事故案件中的证据该怎么收集
      交通事故案件中的证据该怎么收集，掌握了证据线索，但是自己没办法收集的，怎么办？交通事故诉讼中，当事人在举证期限内提交证据材料确有困难的，应当在举证期限内向法院申请延期举证，经法院准许，可适当延长举证期限。那交通事故诉讼如何举证？这些问题，下文中为您解答。 一、交通事故案件中的证...

·关于简易交付的规定生效时间是什么时候？
      关于简易交付的规定生效时间是什么时候?关于简易交付的规定生效时间是：从合同生效之时起，从出卖人转移至买受人。简易交付实际上是以动产物权让与合意代替现实交付，是一种观念上的交付，并没有破坏动产物权变动的一般原则，而是在特殊情形下的一种灵活变通。在简易交付中，要注意两点：一是受让人须...

·交通法规事故责任认定是怎样的
      交通法规事故责任认定是怎样的 ?(一)因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任; 以下十六种情形通常将被确定为全部责任： 1、追尾碰撞前车的;2、变更车道发生事故的;3、倒车、溜后发生交通事故的;4、从路外或非机动车道驶入机动车道发生碰刮的;5、绿灯放行或没有信号...