卖方延期交房可以解除合同吗

在房地产市场上，有不少的开发商都会依仗自己的强势地位，不依购房合同办事，甚至是常常会出现延期交房的情况。那么，卖方延期交房可以解除合同吗？对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。

一、卖方延期交房可以解除合同吗

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

以上法律规定的含义有三点：

(一)购房人如欲解除合同，应当先进行催告。

(二)经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。

(三)购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。

以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。

鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。

催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。

二、遇到延期交房能解除合同吗

按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。

综上，卖方延期交房可以解除合同。但此时对解除合同的条件也是进行了限制的。而实践中，有的购房者在面对卖方延期交房的时候，却不知道应该如何维护自身的合法权益。这样显然是对自己不利的。此时，建议可以先咨询一下专业的律师，了解怎么维权才好。

·很多人逢年过节的时候，都会喝不少酒，如果喝了酒之后还开车，则
很多人逢年过节的时候，都会喝不少酒，如果喝了酒之后还开车，则属于酒后驾驶，如果情节严重，还会构成醉驾。按照最新刑法修订案的规定，构成醉驾的，当事人是要承担刑事责任的。各个省份在同在贯彻这一规定，那么，河南郑州有办醉驾的没呢?下面我们跟随我们了解下相关知识。一、河南郑州有办醉驾的...

·交强险有责和无责赔偿的规定是怎么样的？
交强险有责和无责赔偿的规定是怎么样的？交强险在我们日常生活当中还是比较常见的，主要是发生交通事故的时候，对于车辆的一种保险，当然交强险，他的赔偿的方式的话，根据交警队责任的划分，会产生一定程度上的影响，因此很多人都想要清楚的了解一下，交强险有责和无责赔偿的规定是怎么样的? ...

·交通事故鉴定费谁承担支付责任?
交通事故鉴定费谁承担支付责任? 首先，保险法第六十四条规定，保险人、被保险人为查明和确定保险事故的性质、原因和保险标的的损失程度所支付的必要的、合理的费用，由保险人承担。当事人支付的鉴定、评估费用属于为查明事故原因、车辆损失程度所支付费用范畴。故应由保险人在保险金额外承担。其次，...

·车祸伤残赔偿标准是怎样的？
车祸伤残赔偿标准是怎样的？在路上开车，如果不幸发生车祸，造成了人员伤残，就必须会对受害者进行赔偿。但是，很多人对此并不清楚，不知道赔偿项目有哪些，标准是怎样的。下面，我们将为您详细介绍车祸伤残赔偿标准，希望能够帮助到你。车祸伤残赔偿标准是怎样的？ 1、医疗费医疗费根...

·构成交通肇事罪之后怎么处罚
在我们的日常生活中，经常会发生交通肇事的行为，严重的有可能构成交通肇事罪，就需要受到处罚。那么，在实际案件中，构成交通肇事罪之后怎么处罚呢?根据我国法律的规定，交通肇事罪的量刑标准是什么呢?针对以上问题，下文将一一为您展开介绍。一、构成交通肇事罪之后怎么处罚《刑法》第一百...

·对于商标侵权罚款交给谁？
对于商标侵权罚款交给谁？一、对于商标侵权罚款交给谁? 对于侵犯注册商标专用权的，依据《商标法》第五十三条、《商标法实施细则》第四十三条规定，工商行政管理机关可以采取下列措施给以处罚。 (1)责令停止侵权具体措施如下： ①责令立即停止销售; ②没收、销毁侵权商品; ...

·股权质押提交资料有哪些？
股权质押提交资料有哪些？一、股权出质登记所需提供资料 1、《股权出质登记申请书》(出质人、质权人签字或盖章); 2、出质人身份证复印件1份; 制作要求：载明：“与原件一致”字样，签名、捺印;1份; 3、出质人所在企业的营业执照副本原件(无需年检后)、复印件(由副本原件直接复印...

·交通肇事中赔偿主体应该怎么确定
交通肇事中赔偿主体应该怎么确定机动车发生道路交通事故致人损害的，原则上应当由该机动车所有权人承担相应的赔偿责任。但法律、行政法规及有其他规定的除外。 1、雇员从事雇佣活动中，自身遭受交通事故的索赔对象雇员在从事雇佣活动中遭受交通事故的，应雇主作为索赔对象。由雇主之外的第三人...

·电动车酒后驾驶算不算酒驾
算。机动车的定义，指的是以动力装置驱动或索引，上道路行驶，供人员乘用或者用于运送物品，以及进行各种活动的轮式车辆，从上述的描述可以看出，电动车是符合这一定义的，所以说，如果酒后骑电动车，同样会被交警视作酒后驾驶机动车，一样要受到酒驾的处罚。法律依据：《交通法》对酒驾的规定第九十一...

·交通法中人行道不停车让行的怎样处理一、交通法中人行道不停
交通法中人行道不停车让行的怎样处理一、交通法中人行道不停车让行的怎样处理? 根据《道路交通安全法》第四十七条：机动车行经人行横道时，应当减速行驶;遇行人正在通过人行横道，应当停车让行。机动车行经没有交通信号的道路时，遇行人横过道路，应当避让。对于前两种情况，如果机动车未礼让...