卖方延期交房可以解除合同吗

在房地产市场上，有不少的开发商都会依仗自己的强势地位，不依购房合同办事，甚至是常常会出现延期交房的情况。那么，卖方延期交房可以解除合同吗？对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。

一、卖方延期交房可以解除合同吗

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

以上法律规定的含义有三点：

(一)购房人如欲解除合同，应当先进行催告。

(二)经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。

(三)购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。

以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。

鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。

催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。

二、遇到延期交房能解除合同吗

按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。

综上，卖方延期交房可以解除合同。但此时对解除合同的条件也是进行了限制的。而实践中，有的购房者在面对卖方延期交房的时候，却不知道应该如何维护自身的合法权益。这样显然是对自己不利的。此时，建议可以先咨询一下专业的律师，了解怎么维权才好。

·交通事故轻伤二级赔偿价格是多少？
      一、交通事故轻伤二级赔偿价格是多少?交通事故轻伤二级赔偿价格并没有统一规定，应当根据实际的伤害情况而定，对于交通事故造成损伤的赔偿项目有：1、人身损害赔偿项目和标准：因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营...

·道路交通事故责任认定细则是怎样规定的
      道路交通事故责任认定细则是怎样规定的1、在没有划分中心线和机动车道与非机动车道的路段上，车辆未按下列行驶路幅行驶，与事故发生有直接因果关系的，一般负事故主要责任：(1)车行道宽度在14米以上的，非机动车未在两侧各3.5米以内的路面行驶，机动车未在中间其余路面行驶;(2)车行道宽度...

·一、交通事故纠纷和产品质量纠纷的起诉流程是什么?
      一、交通事故纠纷和产品质量纠纷的起诉流程是什么? 1、 起诉，即向有管辖权的法院立案庭递交诉状。 2、 立案审查 符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案;不符合立案条件，裁定不予受理。 如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民法院提出上诉。 受理后，法...

·交通事故护理费赔偿标准?
      交通事故护理费赔偿标准?根据《人身损害赔偿解释》第21条规定：护理费根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。护理人员有收人的，参照误工费的规定计算;护理人员没有收入或者雇佣护工的，参照当地护工从事同等级别护理的劳务报酬标准计算。护理人员原则上为一人，但医疗机构或者鉴定机构...

·单位不给交五险一金怎么办
      单位不给交五险一金怎么办1，关于五险一金，根据《劳动法》和《社会保险法》的相关规定，用人单位为劳动者缴纳社会保险是用人单位的法定义务，明显具有国家强制性的特点，用人单位不得以任何理由和借口拒绝承担该项法定义务。2，社会保险的缴纳是由用人单位和劳动者共同来承担的，其中养老保险、失业...

·大家都知道在喝了酒之后是肯定不能驾驶汽车的，但是对于三轮车不
      您都知道在喝了酒之后是肯定不能驾驶汽车的，但是对于三轮车不少人表示是可以驾驶的，是不用受到相关法条的约束的，其实这个想法是不正确的，醉驾三轮车同样是要受到相关的交通安全法的束缚的，下面就给您来简单的介绍一下醉驾三轮车会受到什么处罚，法律依据都有哪些呢?下面我们就为您详细介绍。醉驾...

·校车发生交通事故赔偿责任由谁承担交通事故责任认定
      校车发生交通事故赔偿责任由谁承担交通事故责任认定依据(一)行为责任原则如果当事人对某一起交通事故负有责任，则必定因其由行为引起，没有实施行为的当事人不负事故责任。交通事故认定是确定当事人行为在事故中所起作用程度的技术认定，在认定交通事故责任时，应实事求是地表述当事人行为在事故中所...

·股权无偿转让需要交税吗
      股权无偿转让需要交税吗,什么情况下不用交税?一、股权无偿转让需要交税吗首先是股权转让方和受让方都要按照万分之五缴纳印花税，属于产权转移书据。其次，对于股权转让方，如果是自然人股东，需要按规定缴纳个人所得税，属于平价和低价转让的，不缴纳个人所得税，但是需要主管税务机关确认，具体参看...

·交强险可以拒赔嘛
      可以。交强险免赔(不予赔偿)范围：1、驾驶人未取得驾驶资格或者醉酒的;2、被保险道路交通事故的损失是由受害人故意造成的;3、被保险机动车被盗抢期间肇事的;4、被保险人财产，或在被保险人机动车上的财产;5、被保险人故意制造道路交通事故的。6、受害人停业、停驶、停电、停水、停气、停产...

·一、交通事故财产保全必须是车主吗?
      一、交通事故财产保全必须是车主吗?肇事者并不是肇事车辆的所有人，交通事故的受害人也以申请对肇事车辆进行保全，但需要提供担保。利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的...

·现如今交通事故频发，大多数都是因为过错方不遵守交通规则引起的
      现如今交通事故频发，大多数都是因为过错方不遵守交通规则引起的，这其中最为普遍的就是闯红灯。那么闯红灯造成交通事故责任划分如何判定呢？如何进行赔偿呢？下面我们为您整理了相关内容，供您了解。一、责任划分1、按照《道路交通事故当事人责任确定规则(试行)》(下称规则)之规定，行人擅闯红灯...