二手房买卖注意事项是什么

不管是购买新商品房还是购买二手房，购房者所需要支付的价金都是比较多的，而房屋又关系到自己、家人日后的居住问题。因此，在购买的时候还是要小心为上，注意其中的一些事项，才能减少日后可能发生的纠纷。那到底二手房买卖注意事项是什么？详细内容，请从下文中进行了解。

根据对大量案件的总结及实践经验，二手房买卖时应该重点注意的事项有以下几方面：

一、注意审查二手房的权属情况

审查二手房的权属情况时，应当审查二手房的权属证明及相关文件。因为未依法登记取得房地产权证书的，不得买卖。如果无法确定该权属资料是否真实，购房者可以向房地产交易中心调查核实。此外，还应注意以下的小问题：

1、二手房转让人应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人。

2、二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。

3、二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，应当有公司董事会、股东会审议同意的书面文件。

4、二手房属于国有或集体资产的，应当有主管部门的批准文件。

5、共有二手房，应当有共有人同意转让的书面证明。

二、注意审查二手房的权属是否受限制

这种情况下，有以下三点需要注意：

1、交易的房屋，有没有受到司法机关或者行政机关的查封或者以其他形式的限制交易情形。

2、二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有，则要看无取得抵押权人等他项权利人书面同意买卖的证明。

3、是否存在优先购买权的问题：

(1)共有二手房买卖时，在同等条件下，二手房共有人享有优先购买权。如要交易，需要二手房优先购买权人放弃优先购买权的证明。

(2)已经出租的二手房买卖时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。如要交易，需要承租人放弃优先购买权的证明;买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。

三、注意审查该二手房是否属于法律规定的禁止交易的情形

(一)我国法律明确规定了有以下情况的二手房，不得上市交易：

1、司法机关和行政机关依法裁定，决定产或者以其他方式限制二手房权利的;

2、依法收回土地使用权的;

3、共有二手房，未经其他共有人书面同意的;

4、权属有争议的;

5、未依法登记领取权属证书的;

6、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;

7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

(二)下列公有住房和经济适用住房禁止买卖：

1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;

2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;

3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;

4、上市出售后形成新的住房困难的;

5、擅自改变房屋使用性质的;

6、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

四、注意二手房的使用功能是否完整

在这个问题上，购房者主要是考虑该二手房是否超过合理使用年限后若继续使用的。对此，购房人应要求产权人或售房人提供相应证明材料;或者可以要求产权人要委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。

二手房可能在价格上面要比新商品房低一些，同时也不用购房者花大力气去装修，从这个方面来讲还是比较划算的。但在具体购买二手房的时候，也不能掉以轻心，有一些二手房可能在产权或者其他方面是存在瑕疵的，这就需要购房者事先了解清楚二手房买卖注意事项是什么，提前采取措施进行避免，才能更好的保护自身利益。

·夫妻一方结婚后买的房子归谁
夫妻一方结婚后买的房子归谁婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下的情形婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割;在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑。以一方个人财产购房的，需要证明购房款属于夫妻...

·判决书对解除房屋租赁合同的效力
房屋出租这样的词汇对于我们来说并不陌生，现在很多人都是在通过这个方式来解决自己的住房问题，出租以后难免会遇到一些情况，对于不遵守合同的人，另一方都会希望单方面解除房屋租赁合同，那么对于如何得到法院判决书对解除房屋租赁合同的效力的相关纠纷，我们为您简单说明一下。一、民事判决书对...

·一、离婚房产分割过户办理的流程是怎么样的？
一、离婚房产分割过户办理的流程是怎么样的？第一步，准备房产过户材料 1、离婚判决书及其复印件; 2、房产证(如有共有证的，包括共有证); 3、身份证明及复印件; 4、房产登记申请书。第二步，房产过户的手续准备好了房产过户需要的材料，接下来我们就要到房管部门办理...

·二次抵押的房子法院能执行吗
可以执行。人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于...

·二手房买卖的常见陷阱随着二手房市场的迅速发展越来越多
二手房买卖的常见陷阱随着二手房市场的迅速发展越来越多，因此在购买二手房时一定要注意仔细审查想要购买的房子，选择信誉好的中介，必要时请律师陪同签合同，维护自己的权益。有的人来信咨询问上海二手房买卖有哪些要注意的问题，针对这一问题，本站我们马上在下文中为你做详细解答。上海二手房买卖的...

·预售商品房的条件有哪些
预售商品房的条件有哪些开发商不管是预售商品房还是销售现房，此时都需要满足相应的条件，否则就不具有销售资格，换言之也就是属于违法销售。而现实中，预售期房与销售现房需要满足的条件是不同的。那到底开发商预售商品房的条件有哪些?我们马上为你做详细解答。一、预售商品房的条件有哪些进行商...

·租房装修了有合同房东毁约怎么赔偿？
租房装修了有合同房东毁约怎么赔偿？1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当...

·夫妻离婚房产留给子女好不好我国法律规定
夫妻离婚房产留给子女好不好我国法律规定，公民有处理自己财产的权利，夫妻双方离婚时，只要双方协商一致，是可以把房产过户给未成年孩子的，这个时候，夫妻只需要去房管局办理过户即可。办理房产过户应注意什么1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件...

·购买期房的能不能要求退房
在期房合同合法有效的情形下，买卖合同双方应如期适格地履行合同义务，在退房的消费者中，有很大一部分买受人提出退房的原因是：房价下跌过快过多，时隔几天，前后房价有几万甚至几十万的价差，心理承受不了。那么，在法律上购买期房的能不能要求退房呢？以下是具体介绍。一、购买期房的能不能要求...

·房屋认购的法律效力属于正式签合同了吗
房屋认购的法律效力属于正式签合同了吗一、房屋认购的法律效力属于正式签合同了吗? 不是，商品房认购书具有合同的法律效力，一旦签署，即对双方当事人产生相应约束力。购房者在签署商品房认购书时千万不能因其内容简单而掉以轻心，尤其是不能认为商品房认购书不是正式合同，从而置商品房认购书...

·夫妻婚后房产如何分割,怎么分割离婚房产
对于夫妻在婚后所得的房产，一般情况下都会被认定为夫妻共同房产。因此，要是夫妻离婚的话，就需要对这个房产进行分割。那么婚后房产是如何分割的呢？我们将在下文中为您做详细解答。 (一)一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割? 《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，...